Насыя тышкары жабылышы чыгымдар, каражаттары түшүп төлөө жөнгө салуу боюнча төлөнөт. Zillow айтымында, бул чыгымдар адатта үйүнөн сатып алуу баасын 2 5 пайызды түзөт. Чыгымдар мамлекеттердин ортосундагы ар кандай болот, бирок акча бүтүмдөр каржыланган сатып алуулар аз чыгымдар болушу мүмкүн.
Жабылышы чыгымдар эмне жана ким болду?
Чыгымдардын көп каржылоо менен байланышкан да, башка көз карандысыз ипотекалык насыя . Кээ бир айыптоолор, адатта, сатып алуучуга же сатуучуга да менен байланыштырышат, бирок ал эч нерсе темасы боло алат. бир сатып алуучунун рыногунда, касиеттери сатуу жай болгондо, ойлоп тынчсызданбагыла, сатуучулар көп учурда сатып алуучунун акыркы чыгымдардын бир бөлүгүн төлөп берүүгө макул болгон. Бул касиеттери тез сатып, бир сатуучунун рынокто эмне үчүн күмөн.
Кээ бир чыгымдар ачык сатуучунун милдети болуп саналат. Мисалы, сатуучу, адатта, жалпы төлөп кыймылсыз мүлк комиссия ; Бул сатуучу үчүн акыркы наркы болуп саналат. Суммасы сатуу каражаттардын эсебинен чыгарылат, ал эми акыркы агент дүкөн жана кыймылсыз мүлк компанияларды сатуу үчүн чек жазган. Ошо сыяктуу эле, ал бир сактап калса, анда сатуучу өз кыймылсыз мүлк ишеним үчүн төлөйт. Сатуучу, бирок акы төлөнүүчү ар жылдык элек болсо мүлк салык , сатуучу кредиттер күндөрдүн саны боюнча сатып алуучу сатуучу ошол жылы үйүнө таандык.
Бул кредит алуучу жабыларда керек акчанын өлчөмүн азайтат.
Сатып алуучу адатта төлөйт ипотекалык жыйымдар - өтүнмө берилиши упайлар, эсептик упайлар, ипотекалык камсыздандыруу , кредит жөнүндө отчет, ипотекалык брокери төлөм. Кредиторлор, адатта, ар бир бүтүм боюнча, бул алымдардын бардык акы албайт. An берилиши чекити кредитор же ордун ипотекалык ортомчусу иши үчүн; бир эсептик пункту төмөндөтүлгөн пайыздык чен .
Ар бир чекити насыянын суммасынан 1 пайызды түзөт. amortizing мүмкүнчүлүгү жөнүндө насыя адиси мындай деп айт: - насыя, анын ичинде - бул алымдардын кээ бир. Бул сиздин айлык ипотекалык төлөмдөрдү жогорулатуу, бирок акыркы столго алып керек акчанын санын азайтат.
Башка жабуу чыгымдары Үй-сатып бюджетине киргизүү
Жабуу чыгымдар ар бир төлөмдөрдү камтуу. Мисалы, бойунча камсыздандыруу , мисалы, жасалма документтерди, байкабаган мураскорлоруна же жарыяланбаган күрөөлөрдүн катары аталышы өткөн кемчиликтер, каршы коргойт. эреже катары, ошол эле учурда, берилген эки башка саясат бар. Бир сен ипотека алып жатасыз, анда милдеттүү болгон ссуда саясаты болуп саналат. Экинчи милдеттүү эмес, бирок абдан сунушталат, үй ээлерин саясаты. Жергиликтүү бажы төлөйт ким таасир этет, ал эми сатып алуучулар жана сатуучулар көбүнчө бойунча камсыздандыруу төлөмүн төлөп сүйлөшүүлөрдү. саясаты, адатта, үй сатып алуу баасы 1 пайыздан азыраагын турат.
Документ жазуу төлөмдөр , ишибиз менен, ипотекага же алынат ишеним ишибиз . Мамлекет да баа бериши өткөрүп берүү акы жаңы жана кабыл ипотекага - адатта, карыз алуучу тарабынан төлөнгөн - сатуучу тарабынан төлөнөт, иш боюнча.
Кредиторлор ээлеринин коркунуч камсыздандырууну талап кылат. Кошумча топон суу, шамал, же жер титирөө чагылдыруу, ошондой эле мүлк турган жерге жараша, милдеттүү түрдө болушу мүмкүн.
Бул жыл сайын саясат жабуу күнү натыйжалуу болуп саналат, ал эми мөөнөтүнөн мурда Турак алар үчүн төлөй алат. Чыгымдар арасында ар кандай, ошондуктан, өз талабына жооп мыкты баа үчүн айланасында магазин. толук жылдагы сыйлыгы жабуу менен шартталган.
Кредиторлор катары талап мүлк баа алуучу, адатта, текшеръъ учурунда төлөп берет. Чыгымдар үй-өлчөмүнө жараша, ал эми FHA баалоо баасы кадимки баа караганда көбүрөөк.
Ошондой эле кредиторлор escrowed заттар мындай коркунучту жеке камсыздандыруу жана мүлктүк салык катары ипотекалык төлөө киргизилет үчүн эки айлык төлөм тосмосун чогултабыз. Бул чыгымдар да жабылуусуна байланыштуу болот.
Түшүнүү жакшы Faith баалоо
Бул жерде жакшы ишеним сметасы баса керек типтүү акыркы чыгымдар, бир кыйла толук тизме болуп саналат:
- Кредиттердин берилиши комиссия (карыз суммасынан 1%, же болбосо карызга ар 10,000 $ 100 $)
- Насыянын эсептик комиссия
- Насыянын арыз берүү акысы (75 400 $) чейин
- Points (: карыздык ар $ 10,000 100 жана 300 $ $ ортосундагы пайыздык чен "түшүп сатып" үчүн)
- Кредитордун прокурор төлөмдөр
- Сатып алуучунун прокурор төлөмдөр
- баалоо төлөм
- Кредит боюнча баяндама
- Кредитордун текшерүү үчүн комиссия
- Ипотека брокер комиссиясы же алым
- Салык кызматы үчүн комиссия
- кайра иштетүү акысы
- андеррайтинг төлөм
- Wire Transfer төлөм
- Конуштар күндөн тартып пайыздар биринчи ипотекалык төлөө датасы
- Жеке ипотекалык камсыздандыруу акыларын өз кредитор коргоо (750 1750 $) чейин
- Hazard камсыздандыруу акыларын
- салыктык жылдын аягына чейин жөнгө салуу күндөн тартып мүлк салыктар
- Эсептешме-жабуу же / келишим акысы
- Документ даярдоо үчүн комиссия
- нотариалдык алым
- Статус издөө жана бойунча камсыздандыруу сиздин кредитор коргоо (400 600 $) чейин
- Статус камсыздандыруу сени коргоо
- жазуу төлөмдөр
- Салык маркаларды
- Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо кызматы
Кыймылсыз мүлк жөнгө салуу жол-жоболоруна Act насыя кызматкерлери бир талапкерлерди жиберүүнү талап Жакшы ишеним баасы кредит арыз кол үч жумушчу күндүн ичинде күтүлгөн акыркы чыгымдарды (GFE). Бул баа акыркы айып менен өтө жакын болуп, адатта жабылганга чейин 30 күн келет. Эгер даярданууга көбүрөөк убакыт керек болсо, анда үй-карап баштайт чейин насыя үчүн алдын ала коюлган талаптарга жооп берүү үчүн насыялык кызматкер сура. эсептик төлөөлөр GFE суроо. FHA кредиттер акыркы чыгымдар белегин акчага төлөп берүүгө мүмкүнчүлүк берет, жана мамлекеттик же шаардык Биринчи убакыт Homebuyer программаларды ошол акыркы наркы каражаттары менен жардам жеткиликтүү болушу мүмкүн. жергиликтүү насыя адистеринен же кыймылсыз мүлк брокер менен мүмкүнчүлүктөрүн талкуулоо.