Сиз ипотекалык которо аласыз?

Зайым аталышын өзгөртүү керек

Эгер үй ээлеринин бири чыгып түрткү сатууга, ал жаңы ээсине ипотекалык насыя берүү үчүн мааниге ээ болушу мүмкүн. Ордуна жаңы насыя алуу үчүн зарыл болгон, акыркы чыгымдарын төлөп, жана жогорку пайыздык акы менен баштап, ээси эле учурдагы төлөөгө алып келет.

Бул ипотекалык насыя берүү мүмкүн, бирок ал дайыма эле төп келе бербейт. Биз төмөнкү маалыматтарды камтыйт, бирок сиздин жолдору кыскача төмөнкүлөрдү камтыйт:

1. өзгөртүү үчүн кредитор талап менен assumable ипотека которуу.
2. Насыяны кайра каржылоо жаңы ээсинин атынан гана.
3. кырдаал насыяны "сатуу боюнча улам" мыйзам боюнча демилге көтөрбөйт кийин өткөрүү.

Assumable Ипотекалык

Насыя болсо " assumable ," Сен, каражолтойлукка жатасыз: силер башка бирөөгө ипотекалык өткөрүп берет дегенди билдирет. Которууну аягына чыгууга сага тоскоолдук насыялык макулдашуу жок тили жок. Ошентсе да, ал тургай, assumable күрөөгө өткөрүп берүү үчүн кыйын болушу мүмкүн.

Көпчүлүк учурда, "жаңы", заем алуучу заем үчүн коюлган талаптарга жооп бериши керек. Заем берүүчү заем карашат кредиттик упайлары жана киреше өлчөмдө карыз насыяны алдын ала төлөп карыз жөндөмдүүлүгүнө баа берүү. жараян негизинен карыз бир бренд жаңы кредит алууда болсо да, (бирок, албетте, карыз болгон кредиттик-бөлүк жолду басып алышы мүмкүн) болуп саналат. Кредиторлор баштапкы өтүнмө ээси (ээлери) жана кредиттик жана киреше боюнча баштапкы кредит арыз бекитилген, алар төлөп берүүгө эле мүмкүн болгон алмаштыруу алуучуга бар, эгер алар Көннөрүү жок эч кимге жол келбейт.

бир assumable насыянын которууну аягына чыгаруу үчүн, сиздин берүүчүгө өзгөртүүнү талап кылат. Сиз, арыздарын аягына чыгаруу керек жана кирешелерин текшерүүгө , ошондой эле учурунда анчалык көп эмес акча төлөшөт.

Ээлик кылуу которулууда: кредит боюнча атын которулууда гана насыя таасир этет. Сиз дагы, аталышын которуу бир quitclaim актысын колдонуу же жагдайды талап кылынган ар кандай башка аракеттерди аткаруу менен мүлк кимге таандык өзгөртүү керек болот.

Табуу кыйын?

Тилекке каршы, assumable ипотека жалпыга жеткиликтүү эмес. Сиздин мыкты коюм Эгер бар болсо, мүмкүн FHA насыя же VA насыя . Башка шарттуу ипотека сейрек assumable болуп саналат. Анын ордуна, кредиторлор насыя сиз үй ээлигин өткөрүп жатканда, төлөнүүгө тийиш дегенди билдирет сатуу-пунктунда, бир улам колдонгон.

кайра каржылоо

Насыя assumable эмес жана Эгер, сатуу бөлүгүндө боюнча улам бир өзгөчө таба албаган насыя каржылоо жакшы болушу мүмкүн. бир божомол сыяктуу эле, жаңы заем алуучу заем коюлган талаптарга жооп берүү үчүн жетиштүү киреше жана насыя керек.

"Жаңы" Турак жөн гана жаңы насыя жеке колдонуу жана иштеп жаткан ипотека карызын төлөө үчүн насыя колдонот. Сиз кредиторлор менен макулдашуу керек чекти алып алып , сен үй колдонууга болот деп (жаңы карыз жана жаңы кредитор аларга макул болбосо) күрөөнүн жүйөсү болуп , бирок аны камсыз кылыш үчүн жакшы, таза жол. Кээ бир мүлктү (жакшыртуулар болсо, мисалы, бири-бирине: ээсинен өткөрүп үзгүлтүксүз ЕКПАнын каржылоо менен ).

Соода-сатык жөнүндө байланыштуу

Кредиторлор, адатта, сиз ипотекалык насыя берүүгө жол пайда жок. Сатып алуучулар менен, дагы: "жетилген" насыя алып, алдыга чыгат деп мурда пайыздык төлөмдөр жолдон чыгып (алар төмөнкү пайыздык чени менен насыя алууга жөндөмдүү болушу мүмкүн).

Сатуучулар, алардын үйүн сатууга аргасыз көбүрөөк алууга келет - сыягы, жогорку баада - анткени, ошол эле жөлөкпулдардын. Бирок кредиторлор жоготуп туруп, алар которууларды кабыл алууга ынтызар эмес го.

сатуу-пунктунда боюнча улам насыя мүлк качан төлөп керек (насыя "тездетилген" деген) саткан деп насыя келишиминин бир бөлүгү болуп саналат.

Эрежеден четтөөнүн: Кээ бир учурларда, сен дагы бир насыя которо ала тургандыгым, - да, соода-сатык-пунктунда боюнча улам менен. Үй-бүлө мүчөлөрүнүн ортосундагы которуулар көп жол жана ссуда дайыма сиздин насыялык макулдашуу дейт да, берешен боло алабыз (алар этерин көрүүгө болот, бул мүмкүн эмес, жана алар эмне кылууга милдеттүү эмес, - бирок сенин үмүт ээ эмес, тескерисинче, чейин) . так билүү үчүн бир гана жолу кредитор сурап, жергиликтүү ишеним кат менен келишимди кайра карап чыгуу болуп саналат. Эгерде кредиторлор бул мүмкүн эмес деп айтышат да, ишенимдүү сиздин банк так маалымат менен камсыз болсо, билип жардам берет.

Гарн-Сент. Жермен Act айрым учурларда алардын ылдамдануу параметрин жүргүзгөн кредиторлордон жол бербейт. денген жагдайларда бир нече камтыйт:

1. бир аман биргелешкен ижарачыга үчүн биргелешкен ижарачы өлүп менчик которуулары кийин
2. Кийин бир тууганы үчүн насыя өткөрүлбөй өлүм карыз
3. карыз алуучунун жубайынын же балдарынын жеке менчикке өткөрүп берүү
4. Ажырашууга жана бөлөк жашоого келишимдердин натыйжасында которуулар
5. карыз пайда болуп, жандуулардагы ишеним (же тирүү ишеним) салып которуулар

эске албаганда толук тизмесин кара жана ишеним менен тизмесин кайра карап чыгуу.

расмий эмес которуулар

Эгер арыз кабыл алуу мүмкүн эмес болсо, анда Сиз "расмий эмес" чара түзүү үчүн сыноо болушу ыктымал. Мисалы, эгер үй сатып алган, ошол жерде иштеп жаткан насыя таштап, сатып алуучу болуусу ипотекалык төлөмдөр үчүн ордун толтуруп берүүгө милдеттүү.

Бул жаман идея болуп саналат. Сиздин Ипотека жөнүндө келишим, балким, бул жол бербейт, сен да, баары барып жараша, юридикалык кыйынчылыктарга туш болушу мүмкүн. дагы эмне, сен дагы эле насыя алуу үчүн жооптуу болуп - мындан ары үйдө жашап жатабыз да.

Туура эмес, эмне болушу мүмкүн эле? Бир нече мүмкүнчүлүктөр камтыйт:

• Сатып алуучу төлөгөн албай калса, насыя сенин атынан эмес, ошондуктан, ал дагы сенин көйгөй (кеч төлөмдөр кредиттик отчетторду пайда болот, жана эле кредиторлор сага кийин чыгат ).
• Бул татыктуу аз үй өндүрүп алууну айлантуу боюнча сатылып кетсе, анда ар кандай кемчиликтен үчүн жооптуу болушу мүмкүн .

Жакшы жолдору бар сатуучу каржылоону сунуш мүмкүн алуучуга.

Сиздин Options

Сиз ипотекалык өткөрүп кетиши мүмкүн эмес болсо, анда сиз өз жагдайга жараша, дагы эле ыкмаларды алдым. Дагы, өлүм, ажырашуу, жана үй-бүлөлүк которуулар сиздин кредитор, эгерде мындай болсо, силерге которууларды алууга укуктуу деп эсептеши мүмкүн.

Туш болсо өндүрүп , белгилүү мамлекеттик программалар жардам үчүн ипотекасы менен мамиле - Эгер суу же жумушсуз бар да.

Эгер ажырашып кеткен куруу жаткан болсо, юрист кантип бардык карыздарын чечүү үчүн сурап өзүбүздү кантип коргой силердин экс-жубайы төлөмдөрдү эмес, учурда.

Турак жайдын менчик ээси өлгөн болсо, жергиликтүү прокурор анда андан ары эмне кылуу аныктоого жардам берет.

Эгер ишеним үчүн мүлктү өткөрүп жаткан болсо, анда мүлк пландаштыруу ишеним кат менен эки чек Сиз ылдамдануу пунктту алып келиши мүмкүн эмес экенин камсыз кылуу.

Башка ыкмаларды да жеткиликтүү болгондо каржылоо акыркы мүмкүнчүлүк болушу мүмкүн.