Силер машине менен үйгө ортосунда тандоо үчүн да сиз же дээрлик жаңы машине, өз үй-жайга ээ болуудан арасында тандоо жасоого туура келиши мүмкүн деп ойлоп калышы мүмкүн? Көптөгөн жаш адамдар көп учурда бир же бир башка эле кыйын жол менен таап жатат. үйүнө каршы Унаа.
Мага машине ипотекага жасалуучу сени сактап болорун көрсөтөт көрөлү. колдонулган мисалдар бул беттин төмөн жагындагы табылган божомолдоолорго негизделген болот.
Мен саны көп ыргытып болот, бирок мени менен тартышат. өзөккү жобосу иш жүзүндө өтө жөнөкөй болуп саналат, аны түшүнүүгө ипотекага жасалуучу айырмасын болот, же жок. Бул жерде көрсөтүлгөн, мисалы, жылдын акырына карата абал боюнча, сиз ушунчалык көп адамдар эмне үчүн алардын жаңы-Ишпошет унаалар жана өз үй-жайга ээ болуудан ортосунда тандоо менен аяктайт көрө аласыз, жана алардын бири болуп калуудан кантип кача алабыз.
Кредиторлор аныктоо канчалык даражада Ипотека кантип үчүн коюлган талаптарга жооп
Кредиторлор Сиз үй сатып алуу үчүн карыз канча акча аныктоо үчүн эки жөнөкөй мамилелери колдонушат. Бул жерде, аларды тез эле кантип эсептеп жатат.
Ratio # 1: жалпы бир айлык кирешесине салыштырмалуу жалпы айлык турак чыгымдар
1-кадам: айына сиздин жалпы акы жазып, салыктардын чеге𠉉 чейин, камсыздандыруу ж.б.
Step 2: 1-кадам менен катар жолу .28 (28%) көбөйтөбүз. Бул сумма өтө кредиторлор кандай жалпы турак жай чыгымдар үчүн окуу колдонмосун (негизги суммаларын, пайыздарды төлөө, ошондой эле колдоно турган мүлккө салыктан жана ? Йд? Камсыздандыруу , же Пити) болушу керек.
Айрым кредиторлор бир кыйла жогору пайызын пайдалана алат (35% га чейин, ал эми көпчүлүк адамдар реалдуу бул көп турак карай жана катышы # 2 көп арбытып кылат төлөө мүмкүн эмес).
Катышы # Мисалы: 1
сага жана сенин өмүрлүк үчүн жалпы кирешеси 70000, же $ 5.833 айына $ болот. $ 5.833 х 28% = 1633 $. Сиздин жалпы Пити Бул өлчөмдөн ашпоого тийиш.
Ratio # 2: Карызды кирешелер
1-кадам: Сенин баарын жазып ай сайын карызын төлөө сыяктуу унаа кредиттер, эмерек же башка эле келечекке ашык 11 айга созулуп, салым кредиттер , кредиттик карта төлөм, студент кредиттердин ж.б.
Step 2: 1-кадам менен катар эсе көбөйтүп .35 (35%). Сиздин жалпы бир айлык карызы, анын ичинде сиз Пити төлөөгө эмнени күтөт, бул санынан ашпоого тийиш.
Катышы # 2 Мисал:
Сиз жана сиздин жубайы айына $ 200 кредиттик карта төлөмдөр бар, машина $ 436 млн жана $ 508 (болжолдоолорду карагыла) төлөмдөр, студенттик кредит төлөмдөр $ 100 $ 75 100 $ айлык үчүн эмерек сиз боюнча сатылып алынган төлөмдөр кредиттик линия эсеп менен төлөп берет $ 1,419 жалпы бир айлык карызды төлөө үчүн эки жылдан ашуун.
Сиздин жалпы ай сайын $ 5.833 менен айына жолу киреше Көбөйтүү .35 (35%). Сиздин жалпы бир айлык карызы Пити, анын ичинде, $ 2041 ашпоого тийиш. $ Сиздин айлык карыздарды төлөө Subtract 1,419 $ 2041 чейин. Бул Пити үчүн айына $ 622 калтырат. Сиздин эсептик салыктарды жана камсыздандыруу (болжолдоолорду карагыла) жана сиз ипотека боюнча негизги суммасы жана пайыздары карай 386 айына $ менен чыгып жатасыз коёбуз.
Канткенде Унаа төлөө Ипотеканын жасалуучу сени сактап жатат
Жогорудагы мисалда, анда $ 61,000 (6,5% үстөк) баасы бир үй үчүн жарактуу келет.
маселени көрүп жатасызбы? Сиз $ 61,000 бир үй сатып алабыз АКШда өтө аз жерлер бар. акылга сыярлык ипотекалык өлчөмүндө үчүн коюлган талаптарга жооп сага эмне сактайт? Сиздин унаа төлөмдөр! алар болбосо, $ 1,565 бир ипотекалык төлөө (Пити) үчүн айына ($ 475 $ менен, унаа төлөмдөрдүн, анын ичинде эмес, 2040 жалпы берилген айлык карыздарды төлөө минус чыныгы айлык карыздарды төлөө) жарактуу келет. $ 1,565 минус мүлк салыктар,? Йд? Камсыздандыруу жана жеке ипотекалык камсыздандыруу, негизги жана пайыздык төлөмдөрдү карай айына $ 1,074 калтырат. машине болбосо болжол менен $ 169.000 баасы бир үй үчүн жарактуу келет.
Кантип унаалар ортосунда тандоо жана үй-жайга ээ болуудан боюнча багынбайм сактай алам
Эми, албетте, бул жерде унаалар жок барууну эмес, бирок таасирин карап чыгуу үчүн, унаа да бар жаңы машине сатып даанышмандар унаа сатып чечимдерди кабыл алуу боюнча алдын-ала план үчүн үй сатып алуу үчүн жөндөмдүүлүгүнө.
Көпчүлүк унаалар өтө тез, бир, жабырлануучуларга бир же эки жаштагы колдонулган машинени сатып алуу жана 5000 $ 15,000 (унаа 25000 жаңы $ баасы киришип) $ ортосунда силерди куткара албайт наркынын түшүрө тургандыгын жакшы билишет. Бул олуттуу эле сиздин карызды-а-киреше катышын жакшыртуу , ошондой эле сиз жакшы, дээрлик жаңы унаалар ээ болууга мүмкүндүк берген, ал эми силер, бир ири ипотекага үчүн коюлган талаптарга жооп берет.
Ошол эле кантип жана жогоруда мисал колдонулган модель унааларды сатып алуу, ал эми эки жаштагы унаалар ордуна жаңы $ 436 млн жана $ 508, ордуна 183 жана айына 350 күнүнө $ $ ичинен сага унаа төлөмдөрдү айына 411 $ турган үнөмдөө үчүн бере турган сатып (жок сиз унаам камсыздандыруу жөнүндө сактап келет жаткандарын айтканга ооз да барбайт). Сиз $ 128.000 жалпы, 65,000 дагы үй $ жарактуу келет. Сиз $ 128.000 ашуун $ 61,000 үйлөрдү табыш үчүн көбүрөөк күмөн!
Жыйынтык
Жыйынтык бул: ал жаңы унаалар үчүн жагымдуу (жана азгырык), бирок сиз соода-эс алуу ортосундагы жаңы жана дээрлик-жаңы жана ал үй сатып же башка максаттарга жетүү үчүн жөндөмдүүлүгүнө ээ болгон таасирин эске алуу болуп саналат, ал татыктуу?
Мисал үчүн ушул беренеде пайдаланылган Бул берене берүүлөрдү Жүргөн божомолдоолор:
Бир жубайлар 2003-Toyota тундра жүк ташуучу унаа менен 4dr сатып алган мүмкүндүк Cab SR5 4WD БКнын (4.7L 8cyl 4А) $ 26,775 бир базалык баасы боюнча, ага чейин кошумча бир Premium 3-жылы-1 айкалышы радио ж / CD-чейнджер 490 $ жана нгън $ 1,005 жол топтому $ 28.270 боюнча жаңы жалпы баада. башка жубайлар 2003-жылы сатып алган Nissan Altima 3,5 SE 4dr Sedan (3.5L 6cyl 4а) $ 23,149 бир базалык баасын, кошумча $ 1,249 спорт пакетте (электр люктарын жана арткы Кыйратуучу) менен, $ 24.398 жалпы.
Бул унаа баалар 2002-жылы төлөнгөн орточо машина баасы жакын.
Сиз жакшы жана олуттуу насыя бар, жана 4,5% га төмөн пайыздык чен боюнча талаптарга (сиздин кредит эсеби сиздин пайыздык чени таасир этет). Сиздин унаа кредиттер беш жыл үчүн жана Toyota тундра үчүн Nissan Altima үчүн 436 $ жана $ 508 тёлём, натыйжада ар бир машинеге түшүп 1000 $ төлөп ойлойбуз.
Эгер эки жаштагы Nissan Altima бир жаңы ордуна сатып, орточо баа 24.398 $ ордуна 10,400 $ га жакын болот жана айлык акы колдонулган унааларды 1000 183 6,3% үстөк $ жана $ түшүп (чендер болот адатта бир аз жогору жаңы унаалар боюнча чендер жогору).
Эгер жубайлардын 28.270 $ ичинен 19,000 ордуна $ үчүн эки жаштагы Toyota Tundra жүк ташуучу ордуна жаңы бир, сатып алат (Toyotas америкалык машиналар сыяктуу тез арзандашы айта албайм), бир айлык төлөм тегерегинде $ 350 6,3% үстөк менен $ 1000 төмөн болот .
Сиздин мүлктүк салыктар 2000 жыл сайын, же 166 айына $ $ жана сенин үй ээлерин камсыздандыруу айына $ 300, же $ 25 турат.
Сиз, сиз сатып жаткан үйдүн наркынын 20% барабар болгон жерге төлөп, силер да төлөө керек эмес, жеке ипотекалык камсыздандыруу айына 45 $ бааланган.