Бир окурман мындай деп жазат: "Менин досторум баары биздин өмүр алып коюу керек деп, мени айтып жаткан бойунча компания биздин үй сатып алуу документтерине кол коюуга биздин акыркы дайындоо үчүн көрсөтүлөт Менин бир тууганы алып, анын каруу-жайым жөнүндө баарын силерге кол коюлгандан кийин түшүп калды дейт. үй сатып алуу үчүн документтер. Менин кредитор берет? Мен, эмне, биз мүмкүн? деп көп алып же тиешеси бар болушу мүмкүн болот деп сурады, ал 20 мүнөт убакыт талап кылынат деп айтты. реалдуу окуя эмне? үчүн канча убакыт талап үй сатып алуу документтерге кол коюу? Мен азыр ойлоп тынчсызданбагыла, сезип жатам. "
Жооп: Мен үй сатып алуу үчүн бул иш кагаздарын жүргүзүү бөлүмүнүн бардык кол сенин кыдыруу сезет. Мен сени менен чынчыл болот, ал иш кагаздарын жүргүзүү бөлүмүнүн бир топ болуп саналат. Эгер жашоодо башка эч нерсе сатып алууга кол болгонуна караганда, иш кагаздарын жүргүзүү көбүрөөк. Ал тургай, үй сатуучулар кол караганда көбүрөөк иш кагаздарын жүргүзүү керек. үй сатуу үчүн зарыл болгон иш кагаздарын көп документтер сатып алуучу сатып алууга кол коюшу керек алда канча аз. Бул бир кол коюшу керек укуктук документтердин укмуштуудай акча , үй сатып .
Ошентсе да, тынчсыздануу үчүн эч кандай себеп жок. силер тынчсызданбай ири нерсе кол иш кагаздарын так болуп саналат. Албетте, акча төлөп турган болсо, үй сатып алуу иш кагаздарын аз, бирок сатып алуучулар бир үй сатып алууну каржылоо. Ал үй сатып алуу документтердин көп талап банктар болот.
Эмес,-Ошентип-маанилүү бет Сатып алуу документтерге кол коюу
өтө бар бир нече укуктук документтер да маанилүү эмес, ушунчалык маанилүү экенин кээ бир.
Бир гранттык жосун ошол документтердин бири эмес. А алуучу иш-кол эмес. Бул кээ бир алуучуларды тиштеттик. Эгер унаа сатып болсо, мисалы, машине ээлик кабыл наамы Документти кол мүмкүн. бир үй сатып алып жатканда, ал башка иш. сатуучу гранттык актысын же кепилдик кагазын эмес, сатып алуучу кол коюшат.
Башка документтер, сен кол койгон башка документтер кайсы бир калп айткан эмес деп кепилдик бере турган укуктук түрлөрү болот. Бул документтин ар кандай түрлөрү бар болушу мүмкүн чындыкты көп учурда банктын Юридикалык бөлүм үчүн жетиштүү эмес айтып жатканын айтып, бир документ болуп саналат. укуктук түрлөрү эркин жана кайталап берет, кээде документтер мурунку документтерге окшош, бирок бир үй сатып алуучу дагы аларга кол коюшу керек.
оойт жок. нааразы деле болушпайт. кол коюудан баш тарткан жок. Эле документтерге кол же жабуу кечиктирип жана / же банктын арызданып кийин, сиз үчүн башка бара турган маалымат мүмкүн болот ипотекалык насыя Сиз документтерди жаккан жок болсо.
Ошондой эле, сиз буга чейин идея менен келдим ойлонуп болсо, ар кандай ысымдарды же ар кандай ысымдарды колдонгон болушу мүмкүн колдонгон деп документтерге кол суралышы мүмкүн. Сиз күн астында өзгөрүү мүмкүн ар кандай да, атасынын аты жазылган менен, бир аз туруп, демилге менен, сиздин кол коюлган ар кандай түрлөрүн кол мүмкүн. Жөн гана кол коет.
Эгер үйдө абалы жөнүндө сураган болсо, жакшы / орто / адилеттүү же жакырларга жакшы аны баа бербей коёру турган иш. Сиз ээси аянттын күбөлөндүрүүнү кирүү керек болушу мүмкүн.
Бул банк сиз менчикке жылдыруу мүмкүн эмес болсо, чакыруу жана төлөнүүгө карызды үчүн пайдалана турган документ болуп саналат. Документтердин көпчүлүгүндө сатып алуучу тарабынан берилген маалыматтар жалган болсо, пайда алуучу үстүнөн сотко же кесепеттерге дуушар болушу мүмкүн эмес. Ошентсе да, сатып алуучу насыя кааласа сатып алуучу ушул документтердин баарын кол коюшу керек.
Маанилүү бет Сатып алуу документтерге кол коюу
Мен ар бир документти окуп келген юристтердин иштеген. Мен юрист, ал аны окуп туруп, документке кол коюлган моюнга үчүн уят болот, анткени аларды күнөөлөбөйм деле. Бирок көптөгөн юристтер үй сатып алуу документтердин баарын окуп жок. юристтер адатта Башкы сатып алуучулар болсо, төмөнкү документтерди окуп, майда-чүйдөсүнө чейин, аларды талдап жатышат. бир үй сатып алуучу катары да, сен да, керек.
- Карыздык баалуу кагаздар
Сиздин аты-Spelling: төмөнкү текшерүү. ZIP коду, анын ичинде мүлктүк дареги. пайыздык чен. насыянын негизги балансы. Мөөнөтү төгүшү керек. Алдын ала төлөө жазасы, эгер болсо.
- Ипотека же ишеним жосундар,
Сиздин аты-Spelling: төмөнкү текшерүү. ZIP коду, анын ичинде мүлктүк дареги. негизги тең салмактуулук. Ылдамдатуу же шарттары ээликтен .
- жабылышы Statemnt
Сиздин аты-Spelling: төмөнкү текшерүү. Аты-жөнү жана кредитордун дареги. Менчик дареги. Эсептешүү агенти. Эсептешъъ-күн. Жаздыруу / дата. Келишим баасы. дилден акча суммасы. жаңы Насыянын суммасы. Бардык жабуу наркы төлөмдөр - абдан маанилүү, ссуда чыгымдар 800 төлөмдөр.
Сиз калууга жана кредиттерди түшүнүү жок болсо, анда биринчи жолу пайда болгон, бирок ага да канааттанган же чыдамдуулук түгөнөт чейин түшүндүрүү сурап. кыймылсыз мүлк кесипти, анын ичинде көптөгөн акылдуу адамдар, корутунду билдирүү окуп түшүнгөн жокмун. Алар дебеттөө жана кредиттер да түшүнүксүз болот.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.