Аныктама: ссуда насыя деп дароо улам жана ээси мүлккө менчик же которуулар аталышын сатса, учурда төлөөгө мүмкүндүк берет ипотекалык же ишенимдүү, ишибиз менен да тил. Бүгүнкү күндө дээрлик ар бир кредит бойунча өткөрүп берүү жана сатып алуучу соода-сатык-пунктунда боюнча улам башталган жок болгон, кредит боюнча сатып албайт, мүмкүн эмес дегенди билдирет ажыратуу жөнүндө жобону камтыйт.
сатуу-пунктунда боюнча улам ээликтен-пунктуна, ошондой эле нерсе.
көп ишеним иштери табылган ажыратуу пунктунун жалпы түрү АКШнын Баалуу кагаздар жана биржа комиссиясынын тартып, төмөнкүлөр болуп саналат:
"Анын иш-мүлк же кандайдыр бир бөлүгү, же анда кандайдыр бир пайыздык сатылган-жылы өтүүчү же берүүчүнүн болуусу менен алыстап, мыйзам тарабынан тыюу салынган учурлардан тышкары, өз ыктыяры менен же колду да, бул менен камсыз кылынган бардык милдеттенмени
инструмент, менчигинин түрүнө карабастан туруучу мөөнөтү ээсинин тандоосу боюнча ушул Кодекстин жана суроо-талаптын жана билдирүүсүз эле, анда билдирүү, тезинен төлөөгө тийиш болуп калат. "
Мындай жобо камтылууга эмес, бүгүнкү күндө ар бир иштеп жаткан ипотека табуу дээрлик мүмкүн эмес. Ал катышуучулардын көрсөтүлгөн эмес, мүмкүн болсо да, ээликтен-берене иштеп жаткан ипотека төлөөгө жок кыймылсыз мүлктү өткөрүп берүүгө тыюу салынган.
Way Кошмо Штаттарда чыгармачыл каржылоо 1970-жылдары абдан популярдуу болгон жана 1980-жылдардын башында да, өзгөчө, 1974-кыймылсыз мүлк агенттери көп айткан уруксат кайда California боюнча сот иши, Такер а. Lassen Сактык жана кредит.
Бул салым жер-сатуу келишими катышуусу маанилүү сот иши болгон. Ал, негизинен, ссуда анын коопсуздук сатуу өткөрүп берүү боюнча зыян далилдеп бере алышкан жок, себеби, жана төлөнүүгө насыя чакыруу укугуна ээ эмес деп жер келишим .
Көптөгөн кыймылсыз мүлк агенттери алуучу жер келишим аркылуу калыс наамын алган жана сатуучунун үчүн сатуучу менен төлөмдөрдү кабыл алуу менен бирге, негизги ипотекалык төлөнгөн кайсы убакта, ошол мезгилдин ичинде бирге чыгармачыл каржылоо бүтүмдөрдү койду капиталдын .
Бул чыгармачыл каржылоо таянуу алуучуларды түртүп жогорку пайыздык чендер болду.
Wellenkamp а. Америка банкынын 1978 сот иш үчүн Fast чыдамсыздык менен. Бул экинчи маанилүү California соттун чечими насыя алуу үчүн коопсуздук начар эмес, же начар айыпталуу коркунучу алдында турган болсо, кредитор жана төлөнүүгө насыя чакырып тарабынан ээликтен Сажжад мүмкүн эмес эле, эмне деп айтканына California Жарандык кодекстин 711-бөлүм муз. Андан кийин, көптөгөн үйлөр сатуу эле ипотека предмети жана сол, жайылган көрүнүш болгон жок, эртең, каптал-бери 18% пайыздык чендерди болгон сыяктуу.
Бул бүтүм кайра 7 күндүн ичинде, андан кийин жабуу үчүн абдан жөнөкөй болгон. Сатып алуучулар сатуу баасынан 10% 7% төмөн коюп, комиссияларды жана жабуу чыгымдарды төлөө үчүн жетишсиз, ипотекалык үчүн бойунча теманы алып, carryback экинчи, же үчүнчү ишеним, иш түрүндө сатуучуга каржылоону аткаруу болчу. Кээ бир жагынан алганда, бул Wild West окшош эле. Чыгармачыл каржылоого түшүнгөн агенттери тизимге көп көчүп, жана Get Rich Quick семинар бизнес туулган.
Күтүлбөгөн жерден, чыгармачыл каржылоо семинарлар бардык жерде болгон. Бул көп кыймылсыз мүлк боюнча агенттер жана алардын кардарлары үчүн жаңы аймак болгон. Ал ошондой эле катаал жана алдамчылык үчүн бышып климат болгон.
1982 Гарн-д кийин. Германиянын Act, чыгармачыл каржылоонун схемаларын көп акырындык менен токтоп калды. Ал тургай, ижара параметр сатуу, түзүлгөн жана ээликтен ажыратуу жоболорду үчүн айла-амал жылчыктар, ок атылды түзүлүшү.
Кийинки жылдары, пайыздык чендер бир жаңы ипотекалык биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн жагымдуу жолду алуу даярдоо, төмөндөй баштады. Бул кадимки ссуда жана FHA насыяларды иш-аракет кылып койду. расмий берүүлөрдүн жок сатылган жок боло турган дагы бир нече эски FHA кредиттер болчу, бирок жыл, аз жана бул кредиттердин жеткиликтүү аз болгон жок деди эле. Бүгүн эч ким жок.
Албетте, бул бир бөлүгү келди 80/20 тизмелүү кредиттердин ипотекалык төлөп берүүгө жөндөмү жок, жарым-жартылай күзгүгө туман алган 2007-жылы Buyers акчасын Market кыйрашы салым кошкон, 100% каржылоо алып чыгууга уруксат берилген.
базар Бүгүнкү ипотекалык талаптар көп катуу болуп 2008-жылы кулап түштү, ал эми ипотекалык насыя алууга бир топ кыйын болгондо, биз баарыбыз эмне билебиз.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.