Божомолдоолор кредит жок экенин Сатуу үчүн Subject
Эмне үчүн Subject сатып алат?
азыркы ипотека менен үй теманы сатып аркылуу "үчүн сатып тийиш".
Бул сатуучу өз убагында эмес, деген азыркы ипотека менен сатып алуучу төлөмдөрдү үстүнөн жүрүп жатат. иштеп жаткан ипотека төлөнбөгөн калдыгы кийин сатып алуучунун сатып алуу баасын бир бөлүгү катары эсептелет.
Эмне үчүн сатып алуучу күрөө менен бет эске алуу мүмкүн беле?
эске алуу менен сатып алуунун негизги себеби сатуучунун учурдагы пайыздык чен менен басып алуу болуп саналат. Ушул пайыздык чендер 7% жана сатуучу 5% белгиленген пайыздык чен бар болсо, анда ал 2% дисперсиясы алуучунун айлык төлөө боюнча көп өзгөрүүлөрдү киргизе алышат.
- 5% пайыздык чен боюнча A $ 200,000 ипотекалык айына $ 1,073.64 бир төлөөдө мге жатат.
- 7% пайыздык чен боюнча A $ 200,000 ипотекалык 1,330.60 айына $ боюнча акы төлөө боюнча мге жатат.
- Бул шартта сатып алуучуга айлык аманат жылына $ 256,96 же $ 3,083.52 болуп саналат.
Экинчи себеби: сатуучу сатып алуучунун кредиттик отчет түшүү үчүн чечим кабыл албаса, негизинен сатып алуучулар кийин каржылоо боюнча колдонуп, үй сатып алуу үчүн жарактуу эмес.
Сатуучу даяр болсо, анда да сатып алуучу жаман кредити үчүн үй теманы сатып алууга болот.
Жолдор тийиш үч түрлөрү
Сатуу үчүн тийиш эле камтый бербейт ээси каржылоо бирок ал. сатуучу каржылоонун ар кандай түрүн жүзөгө ашырса да, сатуучу ипотекалык насыя жана / же сатып алуу баасын салыштырмалуу төмөн акы төлөөнүн өлчөмү жыйынтыктады көз каранды.
- Акча-а-насыя үчүн түз аты: сатып алуучу накталай акча менен сатып алуу баасынын жана сатуучунун азыркы насыя балансынын ортосундагы айырманы төлөйт субъекттин таралган түрү болуп саналат. Мисалы, сатуучунун азыркы насыя балансы $ 150,000 жана болсо, сатуу баасы $ 200,000 эмес, сатып алуучу сатуучу $ 50,000 акча берүү керек.
- Сатуучу carryback менен болгон түз аты: Сатуучу carrybacks , ошондой эле, сатуучу же ээси каржылоо катары белгилүү болгон, көбүнчө табылган экинчи ипотека түрүндө . Бир сатуучу carryback да болушу мүмкүн жер келишими же ижара параметр сатуу куралы.
Мисалы, сатуу баасы $ 200,000 болсо, иштеп жаткан насыя балансы $ 150,000 болуп саналат, ал эми сатып алуучу $ 20,000 бир аманат кылып жатат, сатуучу тараптар ортосунда сүйлөшүүлөрдү өзүнчө пайыздык чен боюнча 30,000 $ жана мөөнөттө балансын калган көтөрүп келет. сатып алуучу бир сатуучунун карыз төлөмдөрдү жана сатуучу үчүн ар кандай пайыздык чен боюнча өзүнчө төлөп берүүгө макул болгон.
- Ороп-курчап турган шартта: эске алуу менен түздөө-тегерегиндеги сатуучу иштеп жаткан ипотека балансындагы акча табат, анткени сатуучу кызыгуу коюу берет. Учурдагы ипотекалык 5% пайыздык чен алып жатат деп коёлу. сатуу баасы $ 200,000 жана сатып алуучу 20,000 $ түшүп берсе, сатуучунун carryback 180,000 $ болот. 6% чен боюнча, сатуучу $ 30,000 балансында колдонуудагы $ 150,000 жана 6% ипотекасы боюнча 1% ын түзөт. сатып алуучу 180,000 $ 6% төлөп турган.
Тема жана кредит берүүлөрдүн ортосундагы айырма
бүтүмдүн предмети боюнча, сатуучу да, алуучу да, сатуучу мүлктү жана сатып алуучу азыр төлөмдөрдү жатат сатылып жаткан кредитор айтылат. сатып алуучу насыя тартып алуу үчүн банктын уруксат алуу эмес. Кредиторлор атайын тапкычтар алардын ипотекалык жана ичине ишеним иштери берген Кредитор учурда насыя тездетүү укугун ээликтен ажыратуу .
банктар жана өткөрүп берүү боюнча төлөнүүгө тийиш бул кредиттерди деп ойлойсуз? Бул көз каранды. кээ бир жагдайларда, айрым банктар бирөө ошол эле бактылуу, - эч кимге - төлөмдөрдү кабыл алуу болуп саналат. Бирок эсебинен банктар укугу бар ылдамдануу пунктунда ипотека же ишеним ишибиз менен. Ал бул сатып алуучу үчүн кооптуу жагдай турат. Банктын талабы боюнча сатып алуучу насыясын төлөй албаса, анда банк козгоо мүмкүн айлантуу .
Сатып алуучу болсо насыя алгандыгы , сатып алуучу расмий банктын уруксаты менен насыя алат. Бул сатуучунун аты-кредит, ошондой эле сатып алуучу, насыя алуу үчүн коюлган талаптарга жооп алынып жатат дегенди билдирет башка сатып акча кредит сыяктуу . Жалпысынан алганда, банк сатып алуучу кредит алгандыгы менен иштеп чыгуу үчүн бир гипотеза акы, ал эми акы төлөмдөрдү алуу үчүн алда канча аз насыя . FHA насыялар Насыя берүүлөрдүн жол, бирок көбү кадимки кредиттер жок.