А кадимки кредит деген эмне?

Негизги сатып алуучулар үчүн кадимки кредиттердин түрлөрү

Мен сунуш биринчи жолу үй сатып алуучуларды бир менен жолугуу үчүн , ипотекалык далдалчы ипотекалык брокерлер чарчап, тажап эски кадимки кредиттердин, анын ичинде азык-түлүктүн басымдуу толгон, көтөрүп, анткени насыя жөнүндө чечим кабыл чейин. Банк насыя алат да, бирок, жалпысынан, бир банктын продукт сызык гана банктын чектелген жана өзгөчө болуп саналат. Ал эми ипотекалык ортомчу банктар кандайдыр бир катар кредиттерди ортомчу болот.

Кийин ипотекалык кризис , 2007-жыл, кредиттердин экзотикалык түрлөрү көп жок, жана шарттуу насыялар Кыймылсыз мүлк рыногунда көрүнүктүү абалды ээ.

Кадимки кредиттердин кредит коопсуз түрү болуп бир атын сактап, жана ошондой эле тандоо кадимки кредиттердин көп түрдүүлүгү жана ар түрдүүлүгү бар.

Кадимки кредиттин жана башка башкы айырмасы ипотекалык түрлөрү шарттуу насыя мамлекеттик жакты да, өкмөт жак тарабынан камсыздандыруу менен эмес, чындык. Бул бир эмес, мысли и насыя деп атаган нерсе. Бир өкмөттүк эмес уюм каржылаган.

мамлекеттик кредиттер түрлөрү FHA жана VA кредиттер саналат. An FHA кредит өкмөт жана тарабынан камсыздандырылган VA кредит өкмөт тарабынан колдоо тапкан. Down төлөө талаптары, ошондой эле ар түрдүү болуп саналат. Минималдуу алдын ала төлөө бир FHA насыя алуу үчүн 3,5 пайызды түзөт. бир VA насыя алуу үчүн, төлөм түшүп минималдуу нөл.

Мге кадимки насыялар

Негизги бет алуучулар банк тарабынан чагылдырылган шарттуу насыя, бир жыйымдарын жана насыя, бир чыгып кетиши мүмкүн кредиттик союзга , ал тургай, бир жолу , ипотекалык далдалчы өз кредиттерди же аларды ортомчуларды бөлүп берүүдө. Эки маанилүү кредит жана мөөнөттүү насыя-берүү-наркы катышы :

• 97 пайыз LTV жалпы 30 жылдык мөөнөткө менен (же 20, 15 же 10)
• 95 пайызы LTV жалпы 30 жылдык мөөнөткө менен (же 20, 15 же 10)
• 90 пайыз LTV жалпы 30 жылдык мөөнөткө менен (же 20, 15 же 10)
• 85 пайызы LTV жалпы 30 жылдык мөөнөткө менен (же 20, 15 же 10)
• 80 пайызы LTV жалпы 30 жылдык мөөнөткө менен (же 20, 15 же 10)

LTV 80 пайыздан төмөн болуп калышы мүмкүн.

Бул карыз үчүн жайлуу болсо, ошол боло алат. LTV жогору 80 пайызынан кем болсо, кредиторлор карыз үчүн акы талап кылган жеке ипотекалык камсыздандыруу *. Насыянын мөөнөтү карыз сапаттарына жараша, кыскартылган же узагыраак болушу мүмкүн. Мисалы, бир карыз кыйла төлөмдөрдү төмөндөтүү турган 40 жылдык мөөнөткө, жарактуу болот. 20 жылдык мөөнөткө насыя төлөмдөрдү көтөргөн. Бул төлөмдөр насыя мёёнётънё жараша өзгөртө аларыбызды мисалдарынын айрымдары булар:

• 20 жыл ичинде төлөөгө 6 пайызга A $ 200,000 насыя айына $ 1,432.86 бир төлөө алып келет.
• 30 жыл ичинде төлөөгө 6 пайызга A $ 200,000 насыя айына $ 1,199.10 бир төлөө алып келет.
• 40 жыл ичинде төлөөгө 6 пайызга A $ 200,000 насыя айына $ 1,100.43 бир төлөө алып келет.

А толук шарттуу кредит бир эле негизги жана пайыздык төлөм ай сайын кредитти аягына чейин кредит-жылдын башынан тартып төлөнөт турган ипотека мге. акыркы төлөм толугу менен насыя берет. Жок жок шар төлөм .

Ылайык кредиттик чектери $ 417.000 болуп саналат. Минималдуу FICO жакшы пайыздык чен үчүн көздөн бир FHA насыя алуу үчүн талап жогору болуп саналат. 417.000 $ жогору Насыя чеги агенттиги насыя болуп эсептелет, ал эми кээ бир Jumbo кредиттер жана пайыздык чендер жогору.

* Кээ бир шарттуу Насыялык продуктылар кредитор жеке ипотекалык камсыздандырууну төлөп берүүгө мүмкүнчүлүк берет.

Жылуучу кадимки насыялар

An жөнгө-кадимки кредит кредиттик жөнгө билдирет, ал документ болот. Кээ бир насыялар белгилүү бир мөөнөт үчүн белгиленген, ал эми андан кийин жөнгө-чен кредиттердин айланат. Бул жерде жөнгө кадимки кредиттердин үч таанымал түрлөрү болуп төмөнкүлөр саналат:

• 3/1 ARM. Бул кредит 3 жылга белгиленген, ал эми андан кийин калган 27 жылдан бери өзгөртө баштайт.
• 5/1 ARM. Бул кредит 5 жылга белгиленген, ал эми андан кийин калган 25 жылдан бери өзгөртө баштайт.
• 7/1 ARM. Бул насыя 7 жылдык мөөнөткө берилет, жана андан кийин калган 23 жылдан бери өзгөртө баштайт.

бир Adjustable кадимки зайым өзгөчөлүктөрү

Көп карыз кетип тартынбашыбыз жөнгө баасы кадимки кредит жана менен биригет да артык салттуу чагылдырылган насыя .

Анын киреше карыз барып мүмкүн, бир жөнгө чен ипотекалык төлөмдөрдүн алгачкы жылдарында менен жардам берүү үчүн гана билет болушу мүмкүн.

• Баштапкы пайыздык чен белгиленген-чен насыя көрсөткүчтөн төмөн.
• Насыяны капкак чен деп аталган насыя мөөнөтү боюнча өзгөртө турган максималдуу суммасы бар.
• Пайыздык чен кошуп аныкталат маржа курсу үчүн эсептик .
• Жөнгө салуу мөөнөтү башка тандоо арасында ар бир алты ай сайын же жыл сайын, ай сайын болушу мүмкүн.

Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.