Аныктамасы: A шар төлөм толугу менен насыя балансы жана төлөнүүгө тийиш болгон учурда болот. Насыя мге эмес, качан пайда болот. Учурдагы насыя балансынын Payoff тартуу насыя жалпысынан өзү мурда болгон күндү камтыйт. Пайыздарды гана кредиттер , ошондой эле түз ноталардын катары белгилүү болгон, көбүнчө бир шар төлөм чара бар, бирок сиз бул жоболорду таба аласыз жөнгө-чен ипотека , ошондой эле кредиттер.
Ал эмес, кыймылсыз мүлк менен байланышкан кредит үчүн шар төлөп тартууга каржылоо келишими үчүн мүмкүн эмес болсо да, бир шар төлөө көбүнчө колдонуу үй менен байланышкан ипотека . төлөмдөрдүн түрлөрүн пайда кантип насыянын түрүнө жараша болот.
Мен 1970-жылы кыймылсыз мүлк сатуу баштаганда, аны каржылоонун бир бөлүгү катары шар төлөм тилин көрүүгө болор эле. Накталай акча же Зыянсыздуулук чекитин камсыз кылуу дегенди билдирет, болбосо аталган кылмыш үчүн үй "карандаш" болушу үчүн, бул наам алыш үчүн адаттан тыш болгон эмес иштеп жаткан насыя үчүн теманы жана сатуучу ар кандай төлөмдөрдү эле экинчи ипотека берет. Бул түз кыска катары белгилүү болчу.
Ага чейин Насыя боюнча бардык төлөмдөрдү кабыл алуу эмес, сатып алуу баасын тиешелүү экинчи ипотекалык аз эле болгон, балким, 10% дан кем эмес эле, акча агымдарын топтогонубузга бир жолу болгон. Салым жакшы акча агымынын ушундай жол менен, анткени иштеп жаткан ипотека төлөм кабыл алган, ошондой эле камсыздандыруу жана салыктар, салым чыгымдары төлөнүп кийин ижара акы төлөөдөн кайтып кандайдыр бир мүмкүн деген жетиштүү жалпысынан төмөн болгон.
Бул практика мүлк жалпысынан үч жыл болгон экинчи ипотекалык мөөнөткө, үстүнөн ыраазы болобуз деп болжолдонду. 1970-жылдын аяк ченинде, жогорку пайыздык чендер үстүнө жогорку ыраазычылык чендердин убакыт болду. Бул аябай жакшы иштеп себеби наркынан 10% defrayed жаткан учурда мүлк наркынын 90%, ыраазы болуп жаткан эле.
Ошентип, $ 100,000 үй, иш жүзүндө, ал тургай, татаалдашат кызыгуу менен, 10% дан бир $ 10,000 Карыздык баалуу кагаздар төлөш үчүн жетиштүү 3 жылдан кийин 133,100 10% өсүшү боюнча $ тете болушу мүмкүн.
базар түшүп ажырагыс тобокелдик кандай жаман эч кандай ыраазычылык бар же, анда эмне болот? Бул 2007-жылы кээ бир? Йд? Байланыштуу .Ипотекалык кредиторлор менен мамиле ысык сууга түшүп керек. Популярдуу каржылоо тандоолордун бири, андан кийин эле Option ARM шарды төлөө менен бирге, пайыздык гана төлөм ыкмаларын камтыйт ипотека,.
Ошол жылдары Турак жайдын менчик ээси үчүн үй сатып түшүп, эч кандай акча менен 80/20 алып тизме менен насыя , жана кредиттер эсебинен жана 5 же 7 жылдан кийин бир шар төлөө менен төлөнүүгө тийиш болушу мүмкүн. Азайып базарларда, ал үй сатууга жана колдонууга кайрылбастан насыяларын төлөөдөн мүмкүндүк берген кыска сатуу . көп адамдар кармап экенин, албетте, дагы бир мүмкүнчүлүк, үйүнөн алыс жүрүүгө болгон.
Ошол тандоолордун бири карыз, алар үй сатып алганда жөнүндө ойлогон нерселер болгон. Алар маанилери качан келет деп, кыймылсыз мүлк, дайыма барып турган деп ошо ишенген. Анан алар шаарга кайтып акыбети жана шар төлөө милдеттенмесин аткарган жок мүмкүн эмес улам аяктады.
Көп карыз тобокелдигин жана ыраазычылык боюнча самашат жок, чыккан чөнтөккө шарды төлөп субсидирлөөнү даяр түшүнүп эле, шар төлөм кредит жооп болушу мүмкүн. Мисалы, сиз градуска аркылуу иштөө үчүн убакыт талап кылынат үлүш алып жатасыз, анда.
Мисалдар: A $ 100,000 насыя 30 жылга мге болушу мүмкүн, бирок ал беш жылдан кийин төлөнүүгө тийиш. Бул сатып алуучу болот дегенди билдирет чагылдырылган төлөмдөрдү 30-жылдык төлөм пландын негизинде, ал эми кредит балансы натыйжасында, анын ордуна 30-беш жыл ичинде улам болот шар төлөө .
бир чагылдырылган насыянын алгачкы жылдары бир негизги жана пайыздарды төлөөнүн ири бөлүгү пайыздык болгондуктан, беш жылдык шар төлөм баштапкы төлөнбөгөн балансынын жакын болот. Гана пайыздык гана төлөмдөр төлөнөт, баштапкы төлөнбөгөн калдыгы улам-жылдын акырына карата баланстык болот мөөнөтү .
Ошондой эле белгилүү эле: бир жолку төлөм
Common ката: baloon төлөм, төлөм балону
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.