Менчик ээлеринин шериктиктери жөнүндө эмнени билишим үчүн, кандай

Суроолор HOAs жөнүндө чейин сатып алуу үчүн

Бир Кондо сатып алуу же Гиндешты дагы төрт дубалдын жана ички аба мейкиндигине жыйынтыктары жөнүндө; ошондой эле Турак пикир сатып билдирет. Smart сатып алуучулар бир акча орго же алтын кенин эске сатып болсо, анын ичинде акыркы каржы есептйлйгйн, аныктоо үчүн, бардык Турак бирикме документтерди карап. Бул жерде сатып алуучу көрүшүбүз керек топ суроолор:

Homeowner бирикмеси кандай Каржы Sound болот?

Бул аныктоо үчүн, сурап окуп, төмөнкү документтердин көчүрмөлөрү (Ооба, алар, бери дегенде, 50-беттер, же андан көп, узун):

• Келишимдер, шарттары жана чектөөлөр (CC & Rs)
• By-мыйзамдарга жана эрежелерге
• өткөн жыл үчүн мүнөттөр жолугушуу
• HOA Каржылык отчет

Бул документтер сага айтып берет:

• Атайын баа калдырылган тейлөө чечүү пландалып жатат
• Капитал жакшыртуу пландаштырылууда
• акча камдарынын суммасы
• бирикме же жокпу, сотко берилди
• Тарых жана жыйымдарды жогорулатуу ыктымалдыгы

Айдын айлык

Эгер ай сайын чогултуп эмне сатып? бул үчүн акы камтылат:

• суу
• кабелдик телекөрсөтүү
• Ground тейлөө / багбандар
• Trash Пикап
• тигуучу кызматтары
• камсыздандыруу
• Кесиптик башкаруу төлөмдөр
• Бассейн, спа же дене-тарбия борбору
• Жолдорду жана тротуарларды
• / Жер астындагы паркинг дайындалган (жана, канча бош болсо?)
• Gate мүмкүндүк алуу

аймакта башка кондоминимумга тарабынан алынуучу жыйымдар акылары кандай айырмачылыктар бар? чогултуу 120 $ эле жерде эски комплексинин бир кондоминиум сатылган. бурчка залды Condos $ 190 бергиле менен сата башташты. эки комплекстеринин ортосундагы негизги айырмачылык залды даана дат баспас болоттон жасалган буюмдарды жана гранит ашкана эсептегичтерди болчу.

Ошентип, сатып алуучуларды ", ал дат баспас болоттон жасалган техникасын ээ сиз үчүн айына 70 $ кереги барбы?" Деген Айрым сатып алуучулар үчүн, бул жооп "ооба" деп айтууга болот.

Ким комплекси башкарат?

Larger комплекстери кесиптик башкарууну талап кылат. Бул кесиптик компаниясына жумушка кымбат болушу мүмкүн, бирок бул узак мөөнөттүү мезгилде акча сактап калууга умтулат. Кесиптик жетекчилери алар комплекстеринин мындай көп санын билдирет, анткени, мисалы, багбандар же жалпы колдоо үчүн тендердик сыяктуу кызмат көрсөтүү үчүн сүйлөшүп жатканда дагы жамааттык күчүн.

Канча Units Ижарага жатышат?

Эч ким, жүзүмчүлөрдү көрөт. Бул ижарачылар жаман адамдар эмес, бирок Жүзүмчүлөр мүлктүн ошол эле жол менен менчик ээси кожоюну ал үчүн кам кам эмес экенин бир чындык бар экенин эмес. Андан сырткары, кээ бир кредиторлор комплексинде бөлүмдөрдүн 25% ашык ижарага бар болсо, сатып алуучунун карызга акча берет. Эгер бардык Кээ Турак бирикмелер ээлери, 60 күнгө чейин 30 ашуун алардын бөлүгүн ижарага жол бербейт.

Units кандай Тынч?

кошуналарын сурап болочок элдиктерге ызы-эске түшүнүк берем, бирок аймакты айдаган ишемби күнү кеч болот. азыраак жалпы (жайгашкан), капталдары аз-чуу дегенди билдирет, анткени ал бир бурчу бөлүгүн сатып алуу үчүн жакшы. Бирок, кассеталар кийинки-кошуна Pink Floyd жардыруу ар бир жекшемби 2 AM боюнча ээ көп болсо, жардам бербейт.

Экинчи кабатка баруучу тепкичке жакын ылдый кондоминиум сатып Кардар тепкичтин үстүндө баскан кадамынын дабышын угуп кызыкдар болгон, ошондуктан, ал үстүнкү жүргүнчүсү менен сүйлөшүп көрүүнү сунуш кылды. резидент Hoa президенти тынч нерселерди сактоо үчүн чып болуп жатпайбы.

Amenities, жай жана Пет чектөөлөр кайсылар?

• Мындай теннистик корт же оюн Бөлмөнүн эле көлмөлөрдүн, курортторунда жана эс алуу үчүн пайдалануу саат таап, ошол жолу тартиби менен иштөөгө көрүп текшерүү.

• Кантип конок унаа катышкан жана канча унаа токтоочу жайлар ар бир бирдиги менен тийиштүү жатышат? Эгер керек болсо, анда кошумча унаа бөлмөлөрдү ижарага мүмкүнбү?
• Канча коопсуздук дарбазасынын же күнгө карата клубдун имаратын үчүн жоголгон ачкычын алмаштыруу алынат?
• Канча Үй жаныбарлары , силер мүмкүн? жерде көлөмү чектөөлөр барбы? Сиз менен эрмектешкендей тамбурдун аркылуу үй алып салууга уруксат берилген?

Акыр-аягы, ал жерде жашаган эл менен баарлашуу. ? йд? жумуштан үйгө келе жаткан кечинде унаа же гараж аралаштырууга. Алар Турак пикир жек болсо, алар аны менен, эмне туура эмес экенин ачык-айкын айтып берет. Жакшы кийин караганда сатып алдында анын артында сезимди жана себептерин билүү үчүн. HOAs жөнгө салуу жана акчалай көрбөгөндөй сыяктуу укук бузуулар үчүн ээлерине жазалоо, ошондуктан, толугу менен сиз мурун сатып кандай түшүнүүгө ынануу үчүн күчкө ээ ылдыйкы саптагы кол .

_{Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.}