бир нече ири шаарларда шаарларда, ал шаардык турак үйлөрдү и Condos сатып ортосунда тандоо үчүн эмес, өтө кымбат болушу мүмкүн. Condos дээрлик дайыма берилет. Алар, адатта, анча кымбат эмес. бир Кондо сатып ири жөлөкпулдардын эки жолу бар: адатта Condos жакшы нуска деген бир үйгө, жанык, ошондой эле баасы арзаныраак болот.
Бирок, сатып алуучулар үйлөрдү и кондоминимумга карата маянада- үчүн дагы башка себептер бар.
Адилет салыштыруу баа-акылдуу болуш үчүн, мен сатып алуучулар суммасын карап сунуш ээлеринин бирикмесинин (ТСЖ) алдын-ала төлөнөт алым. Ошончого болбосун, бир өсүп, ошол сумманы өмүрү ипотекалык төлөө . Мисалы, сиздин HOA төлөм 250 $ деп көрөлү. Бир учурда пайыздык чен 4,5 пайызды тъзгён, ал $ 50,000 бир негизги сумма боюнча кошумча төлөм болушу мүмкүн.
Бул сен үчүн эмнени бир HOA алым жок болсо, анда силер, 50,000 $ менен баа аралыгын санын алган бир үй сатып жана ай сайын бирдей өлчөмдө жөнүндө төлөйт. Башка сөз менен айтканда, сиз $ 250 HOA Алым менен $ 250,000 кондоминиум алууну пландап жатышкан болсо, бир айда эле акча жумшалып, ордуна $ 300,000 үй сатып алган. 50,000 4,5 пайыз үстөк менен 30 жыл ичинде $ 253,34 кошумча негизги суммасын жана пайыздарды төлөө барабар. Же болбосо, $ 50,000 аз төлөп жана кондоминиум сатып. Берүү же алуу.
Гана эмес, HOA алым карап чыгуу болуп саналат, бирок ал мышки камтылган көрктөндүрүү көз каранды.
Мисалы, сиздин HOA суу жана акыр төлөсө, сен үй сатып алган болсо, сиз өз төлөөгө аргасыз болгон кошумча каражат болмок. Андан сырткары, үй-жылы жана майдаланган Курмонту, бассейндер, же күнгө карата клубдун имаратын бир ассортимент, теннистик корт менен камсыз кылуу үчүн кыйын.
бир Кондо сатып үчүн кемчиликтерге бири бирдиги бирдей бирдигине, плюс жакшыртууларды алда канча баалуу эч качан болуп саналат.
Сиздин салым курчап сатуу таянат. Дагы бир ээси арзан баада өрт сатуу боюнча сатса, анда сенин кандай таасир этиши мүмкүн рыноктук наркы . Жай көпчүлүк учурда бир же эки унаа менен гана чектелип келет. Бул бут баланстык топтомдор менен токтоп турган унаанын ашканасына барып үчүн алыс болушу мүмкүн.
Condos эки түрлөрү
кондоминимумга эки на түрлөрү кондоминимумга батир динине болгон жана башында кондоминиумдун катары курулган деп саналат. Сиз айырмачылыкты көрө албай турган болсо, анда, балким, келечектеги баалуулуктар үчүн кандай мааниге ээ эмес. Сиздин кондоминиум ал кондоминиум өзгөртүү, анткени силер үчүн батирде сыяктуу сезилсе, башка сатып алуучуларга сезимде жана баалуулуктары дайыма жакын арадагы башка кондоминиум жамааттардын кем болушу мүмкүн болот.
Сатып алуу Condos артыкчылыктары VS үйлөрүнөн
- Condos көбүнчө үйлөрдүн аз кымбат. бир кетсем талаптарына жооп бериш үчүн, кандай болсо, карыз берүүчүгө да, төлөө, кошумча салыктар жана жеке ипотекалык камсыздандыруу үчүн мышки кошот. Ошентсе да, көп учурда кондоминиум мүмкүн үйгө караганда арзан болот.
- Newer Condos улуу үйлөргө караганда жогорулатууларды ээлешет. Эгер жүрөк гранит эсепчи, дат баспас буюмдарын жана ачык-кабат планга коюлган болсо, акыркы кондоминиум ошол талаптарга туура болот.
- HOA адатта люкс-тиричилик жактан сунуш кылат жана негиздер көп болуп-курорт жатат. Бассейны, спалар, clubhouses, BBQ жерлер, хоккей соттор, теннис корту, баскетбол, соттор, чуркоо жолдор да, кир жуугуч каражаттар жана башкалар.
- Бекитүү жана барып жашоо. башкалар жакын жашайт, анткени адамдар дагы коопсуз сезишет. органынын комплекстеринин, ал келип, ошол жерге таандык текшерүүгө эле эмес, адамдар үчүн оор.
- Community .Тамганын. көп кондоминиум комплексинин бир күзөт күнүндө силер үчүн жеткирип кабыл алууга жеткиликтүү болот.
- Less сактоо жана билүүдө. сынган терезелерин алмаштырып, эч кандай чөп чабуу шалы жоолуктарын, тырмоолордун жалбырактары. Сиз гана ички үчүн жалпы жоопкерчилик тартышат.
Сатып алуу Condos менен кемчиликтери VS үйлөрүнөн
- Сиз тез кошуналары менен өтө жакын жана жакын жайгашкан дубал аркылуу тарала алышат үн. Бул кошуна ачууланып эшикти сапырам алып туруп максималдуу көлөмү боюнча Star Wars көрүүгө мүмкүн эмес дегенди билдирет.
- Кондоминиум комплекстүү бир өзү эле жарактуу болуп калбайт мүмкүн FHA насыя . Сен акча төлөп, же сатып алуу үчүн насыя алуу керек дегенди билдирет. Бул чектөө аны сатуу үчүн убактысы келгенде кондоминиум сатып алууга болот жеткиликтүү алуучулардын санын таасир этиши мүмкүн. ижарачылардын VS ээлеринин чечилген пайызы 50 пайыздан ашса, анткени көптөгөн долбоорлор FHA үчүн бекитилген эмес.
- Сиздин HOA алым көбөйтүүгө мүмкүндүк берет, алар, негизинен, мындан ары дагы көтөрүлө. курулуш улуу болсо, ал жогору HOA жыйымдарды билдирет жатса чатырын, суу түтүктөрү, сырткы тейлөө, төлөө үчүн дагы запастары талап кыла алат.
- Мен Hoa Директорлор Башкармасы электр сапарга болушу мүмкүн экенин көрсөткөн жок болсо, мен кетсек болбойт. Эмес, ар бир HOA бул бирок мен аны алып келиш керек деген сыяктуу. бир Hoa чегинде жашаган жана жараткан эмес эрежелерине ылайык бир Big Brother жагы болушу мүмкүн.
- калыбын эч кандай мааниге ээ, бир кондоминиум үйү эмес. чарчы кадрлар үйгө караганда азыраак болушу мүмкүн. А кондоминиум, адатта, силерге жакын бир бакча же машинесин жуу жай бербейт.
- чектөөлөрдү Пет. Эгер дайыма тилибизди каалаган болсо, сенин HOA жол эмес. эрежелер, ошондой кабыл алынышы мүмкүн болгон үй жаныбарлары санын жана түрлөрүн чектөө мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.