Бир окурман сурайт: "Мен чынында эле төмөн баа боюнча жарыяланган рыногунда үйлөр көп таап жатам Бирок, мен бир аз баасы тег менен үй сатып алууга аракет кылган учурда, сатуучу менин сунушту кабыл алуудан баш тарткан, алар эмне болот.. деп? чыныгы же жасалма үчүн ошол эле төмөн үй баалар барбы? "
Жооп: Under-рынок-Наркы үй баалар кызыл туусун көтөрүп чыгышы керек. Бул жерде миллион доллар суроо: астында-рынок-Наркы үй баасы реалдуу же жалган эмеспи?
күрөөгө зор күтүлбөгөн толкунуна туш базарларда, аны айтыш абдан кыйын. маселенин бир бөлүгү банктар кээде атайылап underprice болуп саналат. Ал эми рыноктук наркы боюнча болуп көрүнгөн адамдар жасалма жол менен төмөн баа дагы бар.
Under рыноктук нарк бет баа түрлөрү
жылынын кандай убагында болбосун ар бир базарда, сиз аны чындык деп, жомоктогудай сезилиши үй бааларды таба күмөн. Сиз бул боюнча рыноктук-үй баалардын секирип мурун, бул үйлөр да аз алынып эмне үчүн түшүнүүгө жардам берүү үчүн агент сура. боюнча-рынок наркынын үйлөрүнө кандай түрү бар? Бир карап көрөлү:
- Foreclosures
Бул банк менен тартып алган үй өндүрүп алууну айлантуу . Эмне үчүн банктар аларды эмне кылган? Дегенди эч ким, сот кадамдар банктардын баасын алды, анткени тендердик болгон lowball сунуштар . үйүнө карата карыз суммасы болушу мүмкүн сунуш баасынын, анткени, рынокто жогору өтө эле жогору болгон.
Сиз рекламалоого көрүп баа конкурска ачылыш баа болушу мүмкүн. Auctions, көбүнчө рынок баасына, бааны барайын. Банк рыноктук наркынын баасы къздъгън болсо, анда, балким, банк, себеби дем келсе бир нече сунуштарды , ошондой эле баа менен кууп чыгат.
- кыска сатуу
Көпчүлүк жагынан бул ойдон чыгарылган эмес. Эч ким банк кабыл эмне билет, ошондуктан агенттери наркына сатуучулар айтып кыска сатуу келишими-ачка үй сатып алуучуларды тартуу деген үмүт менен, чынында эле аз.
Бирок, банктар банк ортомчу баасы пикир (Bpo) буйрук кылат, анткени, жарым-жартылай, аз сатуу жооп таттуу убакытты алып, бир аз убакыт талап кылынышы мүмкүн. салыштыруу сатуу сатуу баасын колдоо жок болсо, бул банк сунушту кабыл кылат күмөн.
Көп себептер бар кыска сатуу оолак үй.
- нън
ал пайдубалы бербеген же чатырлары урап жатат болобу, ремонт көп талап үйлөрү, абдан баа боюнча дисконтталады. Эгер, бир подрядчы жок болсо, анда, балким, бул типтеги координатордун-жогорку үйлөрдө силер үчүн эмес.
эки эсеге же оңдоо бюджетти үч эсе мүмкүн, көрө албай жашырып кемчиликтер болушу мүмкүн деди. Ар дайым кесиптик үй текшерүү алып, андан кийин подрядчы менен оңдоо чыгымдарды текшерүү.
Мындан тышкары, сатуу баасына кошо ремонт наркы рыноктук наркы болсо, анда эмне үчүн анын ордуна көчүп-абалын бир үй сатып алып, сен кыйналбай сактап кала алабыз?
- Bad жерде турак үйлөр
Сен жаман жайгашкан чечүү мүмкүн эмес. Сиз иш реализует белгилесе болот, бирок, адатта, анын жерге бир үй кыймылдай албайт. ал шоссе, таштандыда же соода аймагын жанында болсо, анда сиз анын жайгашкан жери сулуу болгону менен, көп Адашып калды. Эске: жери, жайгашкан жери, жайгашкан .
аны сатуу үчүн убакыт келгенде сен, мисалы, үй сатып алганда баасы базар наркынан төмөн болсо да, аны сатып алуу үчүн базар наркынан төмөн, аны баа керек. бул абдан төмөн баада болсо, баары акыр-сатууга болот.
- Негизги бет Баалоо чынчыл каталар
Үйүнө баасын киргизүү Бул Нашли үчүн кыйын MLS . Ишенимдүү аягында нөл токтотуп же кескин баасын өзгөртпөйт да алардын 3, ордуна биринчи санынан 2 тере аласыз. Гезиттер да, аны аткарам. Ошондуктан, бул Misprint болушу мүмкүн.
баасы менчик жөнүндө бардык толкунданып мурун, туура же туура эмес болсо, жарнак агент же сатуучу билүү үчүн кайрылышы керек.
баасы базар баасы боюнча керек болсо, балким, ал үчүн жакшы негиз жок экенин түшүнүшөт. Ошол себептен улам, сиз ала турган сыйкырдуу ысык келишимге алып мүмкүн.
Ишара: ойлонуп көр, эмне үчүн дүкөн агенти бул үй сатып албай жатат?
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.