Биргелешкен ижара Common салыштырууларды жашоочуларды vs.
Боюнча наамын өткөрүү ыкмасы катары биргелешкен соода-сатык, тандоо, мүлктүк иштерди адатта-жылы тандалып алынган шарттуу түрдө же түшүндүрүү бир топ эле жаап өзгөртүлгөн.
келишим кызматкерлери, мыйзам даражада эле кыймылсыз мүлк боюнча агенттер жана башка адистер менен бирге, мыйзам иш жүзүндө мүмкүн эмес, себеби ошол. бир кыймылсыз мүлк юрист гана ал, балким, болушу керек, көптөгөн мамлекеттердин кыймылсыз мүлк мыйзам жөнүндө кардарды сунуш кылат. Сен жаман кеъеш келбейт. Эгер андай болсо, анда сиз жаман кеп силерге мыйзам боюнча жооптуу адамга да келет. Ооба, билет да, бүт юристтер сотко (тамашалап).
Биргелешкен ижарага эки же андан көп адамдар тарабынан жүргүзүлүшү мүмкүн. Ар бир адам бирдей үлүш таандык. Бирок, Survivorship укугу менен биргелешкен соода-сатык, ошондой эле биргелешкен ижарачыга өлгөндөн кийин калган биргелешкен жүзүмчүлөргө тапшырып, өтүп наамы үчүн жол атайын которууларды камтыйт. Бул учурда, бир өлүм жазма , адатта, биргелешкен ижарачы анын каза болгондугу тууралуу күбөлүктүн көчүрмөсү менен бирге, мамлекеттик китепте жазылган. Бул эки заттар айкалышы калган биргелешкен ижарачылар үй сатууга уруксат берүү үчүн жетиштүү болуп саналат.
биргелешкен ижарага түзүлөт үчүн болушу керек төрт негизделет бар. негизделет TTIP укуктук чөйрөлөрдө айтылып эмне турат:
- Убактысы: Ар бир адам бир эле учурда мүлктүн аталышын алууга кабыл алышы керек эле.
- Title: жосундар, бир эле документтин ар бир адамдын аты-жөнү чагылдыруу керек.
- Пайыздык: Ар бир адам жеке менчик бирдей бөлүгү таандык.
- Possession: Ар бир адам мүлктү ээлөөгө ушундай эле укуктарга ээ.
Ошол төрт талаптарына эч кандай мүмкүн эмес болсо, анда биргелешкен ижара сиз / шек талаш мүмкүн түзүлдү ишендик жана биргелешкен соода-сатык, акыркы аныктоо алып калышыбыз мүмкүн.
Survivorship укугу менен биргелешкен соода-сатык, бир мүмкүн болгон натыйжасы биргелешкен ижарачы өлүп калса, бул биргелешкен Ижарачы бир мураскорго мүлктү башка тирүү туугандары же башка эч кимге мураска мүмкүн эмес. Мисалы, бир эже, бир тууганым Survivorship укугу менен биргелешкен жашоочуларды эле наамга ээ жана бир тууган үйлөнгөн болсо, анда, карындашынын күйөөсү анын бир тууганы үйдө жашаган эмес, болсо да, анын көзү өткөндөн кийин мүлккө наамын ала албайт.
Сен эй, кичине күтө тургула, деп айтышы мүмкүн. эжеси жана анын күйөөсү үйүндө жашап жатса, мамлекеттик жамааттын менчик мамлекеттик болуп саналат, карындашынын күйөөсү, балким, кошумча кошулган каражаттардын эсебинен, кызыкчылык кандайдыр бир укугу жок болот? Бул юрист талкуулоо үчүн, бирок ыктымалдыгы биргелешкен ижарага үй бир тууганына 100% өтүүгө мүмкүндүк берет, ошондой эле үмүт менен бир тууганы түрү жетиштүү бир аз, анын бир тууганы, мыйзам болсун болуп саналат.
Сиз эмне үчүн каалаган эмес болсо, анда, балким, жалпы ижарачылар Бул иш-чара бир жакшы ыкмасы катары иштелип чыккан болушу мүмкүн наамын өткөрүү үчүн дагы бир жолу болмок. Жалпы жашоочуларды менен, чогуу гана бир биримдик бар, ал эми биримдик ээлик укугу бар. жалпы адамдардын ижарачылар бирдей же бирдей эмес үлүшүн бере алат жана кызыкчылыктарын ар кайсы убакта ээ боло алабыз.
Survivorship жана жалпы жашоочуларды укугу менен биргелешкен соода-сатык, ортосундагы негизги айырмачылыктар бир аталышы өлгөндөн кийин өткөрүлүп жатканын, ал эми мураскорлор укуктар корголгон. бир тууганы болсо, анда ал бир тууган менен карындашынын күйөөсү жалпылыгыбыз жашоочуларды да наам, бир тууганы өлүп калса, бир тууганы, мүлкүн калтырып, анын бир тууганын, кайын сурап алган эмес. бир тууганы мыйзам бир тууган да, чыгып талап кыла алышпайт.
Алар бири-ээлик бирдей укуктуу. Ошондой эле, эженин пайыздык ал үчүн белгиленген болсо, күйөөсү боло турган анын мураскорго өтөт, деп.
Community менчик ылайык, жалпысынан бойунча градуска тийиш же мамлекеттик мыйзамдарга жараша, бир же бир нече жактардын өлгөндө, бир мураскорго өтөт. Бирок, коомчулукту менчик, ошондой эле мындай учурда Survivorship укугун, анын ичинде болот, бойунча мураскорлоруна берүүгө болбойт. Атүгүл салык жөнүндө сөз жок.
Сиз бул маселе эмне үчүн көрө алабыз наамын өткөрүү жолдору сатып алган учурда бир үй сатып алуучуга өтө татаал болуп калат. Айрым сатып алуучулар, алар үйгө жабуу үстүнөн өтө кубанычтабыз, анткени аны менен келбейт. Бирок сен, наамды өткөрүүгө ар кандай жолдор менен карап кылдат жана кыймылсыз мүлк юрист менен сен сүйлөшүп жазуусу биргелешкен Tenants тандап чейин, ар биринин жакшы-жаман жактарын талкуулоого тийиш. Биргелешкен соода-сатык, сага туура чечим эмес болушу мүмкүн, анткени.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.