кыйынчылыктарга себеби насыя шарттуу тараган түрүн камтыйт.
California кыймылсыз мүлк, мисалы, өлкөдө көптөгөн башка жерлерде болуп, бир үй сатып алуучу кредит камсыздандыруу бир нече түрлөрүн карап чыгып, бул камсыздандыруу боюнча бир же бир нече киргизүү үчүн сатып алууга сунуш .
каржылоону алуу гана үй сатып алуучулар насыя алуу боюнча сатып алуу келишими контингентин жакын келебиз. Cash алуучулар жок насыя жок болгондуктан, насыя кырдаалдарды талап жок. Келишим алуу сатып алуучу көз каранды болушу мүмкүн:
- FHA кредит талаптарды өз ээ, же
- бир VA кредит Ардагерлер башкармалыгы менен кепилдик берилген, же
- бир шарттуу кредит адатта экинчилик рынокто сатылып жатат, же
- карыз катышуучусу кредиттик союздун кредит, же
- кээде деп аталган жеке каржылоо, кыйын-акча кредит
насыянын түрүнө жараша, карыз карыз үчүн белгилүү бир мүлк шарттарды же ремонтко талап кылышы мүмкүн. сатуучулар жана сатып алуучулар ремонт же ссуда шарттарын макулдаша албаса, анда сатып алуучу насыя ала албайт, ал эми бүтүм кулап мүмкүн.
Жалпысынан алганда, сатып алуучу каржылоону алуу үчүн сатып алуу келишими боюнча бир канча убакыт бар. Кээ бир учурларда, келишиминде сатуучу жабуу чейин жерде бардык партиялар болсо, тандоо, насыя кырдаалдарда, насыя кырдаалдарды сактап алынып же канааттандыра турган, же керек чейин күндүн белгилүү бир катар менен тандоого, макул деп эсептеши мүмкүн.
Бул маселе ушул жерде башталат. Көпчүлүк сатуучулар сатып алуучу каржылоону алуу үчүн керек болот деп ишенебиз. Көп сатылган буюмдар: адатта, бир аз акыл-эстүү, сатып алуучуга өтөт каржылоого алуу жана насыя кырдаалдарды алып салуу үчүн белгилүү убакыттан мүмкүндүк берет, ал эми ар бир сатуучу эмес, сатып алуучу болсо, билиш үчүн жабуу күнгө чейин күтүп келет чынында алат Escrow жабуу. Бул жабуу үчүн бекем милдеттенме жок 30-күнү акыркы мезгилинде сурап алуучу үчүн сатуучу толугу менен туура эмес. Башка жагынан алганда, жабылуусуна чейин насыя кырдаалдарды салууда алуучу аябай кыжалат болот.
А алуучу заем, кээ бир кокустукка же так себептен улам, насыя четке чечкен болсо, эмне деп ойлоп калышы мүмкүн. Сатып алуучу кредит мүмкүнчүлүгү жок болсо, сатып алуучу сатуучунун ырайымдуу болушу мүмкүн, ал эми сатып алуучунун жалындуу акча депозиттик тобокелге болушу мүмкүн. Бир нече сатып алуучулар кенин жоготуп качкындардын кабыл алууга даяр.
Албетте, сатып алуучулар алууга жана алып preapproval кат сунушту жүзөгө ашыруу башталганга чейин. Бул сатуучу сатып алуучунун кредиттик татыктуулугу жана насыя алуу үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн жөндөмдүү далил катары таянат preapproval тамга болуп саналат. Бирок, билэ андеррайтердин үчүн пакеттелген кийин, башка маселелер калкып болот.
коомдук жазууларда Unknown өкүмдөрү көрүнүшү мүмкүн, сатып алуучу жаракалар аркылуу болчу кредиттик отчет боюнча эчкидей болушу мүмкүн, мурунку кыска сатуу менен экс калууга Томдун салышы мүмкүн, сатып алуучу жумушунан айрылып калышыбыз мүмкүн, сатып алуучу мүмкүн керектүү 2 жылдык мөөнөткө астында иштеген же акы Ички боюнча unreflected акысын алат. туура эмес кредит учуру экинчи түрү баа экенине маани бербей, ал барып турган bazillion нерселер бар. баа күтүлбөгөн кредит учуру көп учурда өзүнчө болот. баа күтүлбөгөн үй сатып алуу баасы боюнча баа берүү керек дегенди билдирет. баа сатып алуу баасынан төмөн болсо, анда сатып алуучу сатып алуучу менен камсыздоо сатып алуу келишими боюнча баа берүү мүмкүнчүлүгү бар жокко чыгара алат. сатуучу баа тосуп баасын арзандатууну макул болгон учурда, сатып алуучу ошол баа кырдаалдарды алып күтүлүүдө.
Ал эми камсыздандыруучу экинчи таразалап буйрук 11 саатта токтом кылат жана баалуулугу жөнүндө экинчи пикири бир болуп калат жаап калса, эмне болот төмөн баа ? сатып алуучу баа кырдаалдарды чыгарды болсо, калган эч кандай баа беребиз жок. Бирок, насыя кырдаалдарда ге бошотулган болсо, сатып алуу келишими дагы эле насыя алуу үчүн сатып алуучунун жөндөмдүүлүгүнө каранды болушу мүмкүн.
Алар менен чечиле турган маселелер бар кыймылсыз мүлк агент үй сатып алууга сунуш жүзөгө ашыруу башталганга чейин. Айрым сатып алуучулар ссуда билэ каржылоого даяр сатып алуучу ынандырат бир кредит кырдаалдарды алып бейпил болушат. Ошондой болсо да, ссуда тынчсызданууларын бар болсо, анда ал насыя кырдаалдарды алып, жакшы идея болушу мүмкүн. Насыя кырдаалдар да сатуучу үчүн айтып жатам +. жагы сиздин сунуш бир нече сунуштар арасында, жана башка алуучулар насыя мүмкүнчүлүгү жок же мөөнөтүн кыскартып, даяр болгондо, ал эми сен жабылышы бүт бойдон кредит кырдаалдарды сактоо талап, сиздин сунуш кабыл алуу мүмкүн. Эгерде жабыларда кыйынчылыктарга алып келиши мүмкүн болгон бир маселе бар деп ойлошу мүмкүн.
Ушул сыяктуу оор кырдаалдарда, кээ бир үй сатып алуучулар, алар бир үй сатып алуу үчүн сунуш кылуу алдында андеррайтердин аркылуу билэни бекитүү кредитор сурашат. жактыруусуна андеррайтинг белгисиздик коркуу жок жана сунушту бекемдейт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.