сатып алуучу убагында Escrow жабуу мүмкүн эмес болсо, жагымсыз жагдай ар кандай маселелерди пайда алып келиши мүмкүн. Негизги көйгөй менен байланышкан сатып алуу келишимдери корутунду датасы менен бирге кабыл алуу датасын камтыйт. акыркы убагы өтүп кеткен болсо, максималдуу боюнча келишим мөөнөтү бүткөн келишим, коркунуч бар кеминде. жалпы иш-жабылыш датасын узартуу, ал эми сатуучулар макул эмес.
Эмне үчүн көп сатылган буюмдар: жаап сунчу келбейт беле?
Көп сатылган буюмдар: бир айлык мүлк баалуулуктар чыгып үчүн баскычынан кийин сезилиши мүмкүн. Балким, достору же туугандары ырааттуу сатуучу, алар жогорку жетиштүү баа эле сезип суммада сатып берген эмес дешүүдө. Бир сатуучу жогорку сатуу баасын алуу үчүн базарга үйлөрүнө кайтып кетүүгө мүмкүнчүлүк коюшу мүмкүн. тез жүрүүчү базарларда, баалар өйдө аргасыз болушат.
Андан кийин, балким, сатып алуучулар үчүн сураган ремонтун суратуу сатуучунун оозунан жаман даам калган шарттуу ортосунда ичинде? Баары эле сатып алуучулар менен сатуучулардын келишим мезгил ичинде тил табыша. Кээде сүйлөшүүлөр түштүк жана терс сезимдер иштеп жетектейт. Бул сатуучу сатып алуучунун кутулуу үчүн шылтоо издеп жаткан болушу мүмкүн болот.
Ал, мисалы, сатуучу ар дайым мыйзам, мыйзам соттун улам жокко чыгарууга укуктуу эмес экенин көрсөтүш үчүн, балким, маанилүү, башкача мүмкүн.
Юрист, ак ниеттүү сатып алуучу иш далилдөөгө ишти алып барууну жана максат жабуу болду. Ошондуктан, сот сатуучу чече турган убакыт мөөнөтү бүткөн эле, келишимди бузууга юридикалык укукка ээ эмес. сотто кичинекей ак жана кара болот. ырааттуу гана нерсе ал жоопкерчиликке жана коргоого чыгымдар акчанын суммасы болуп саналат.
сатуучу макул болбосо да, ал сөзсүз түрдө бир соодагердин алдына убактысы келишимдин узартууну кол алып келбейт. Бир сатуучу, ошондой эле мындан ары мүлктү сатуу жөнүндө чечим кабыл алат.
Эмне үчүн жабуу үчүн сатып алуучу узартуу керек беле?
сатып алуучу өз убагында жабуу мүмкүн эмес болсо, документ алуучу негизинен кол сатуучу сурайт убакыт Тиркемедеги уландысы болуп саналат. сатуучу сатып алуучу көбүрөөк убакыт керек эмне үчүн келет.
Ever түзүлгөн учурдан тартып TRID , кечигүүлөр көбөйө баштады окшойт. TRID коргоп, кечигүүлөр көп жолу заем жана жабуу ишенимдүү өкүлдүн же аталышы коомдун ортосундагы байланыштын жетишсиздигинен келип чыгат. Андан ары, эмне андеррайтердин туура барып келген массасы балээлердин болуп саналат.
Карыз алуучулардын насыя алууга катуу текшерип жатабыз. алар бир онжылдык бир жолу коюлган деп ойлошкон, алардын өткөн, кээде бир нерсени эмес, сөз. Сыяктуу кыска сатуу жана күрөөгө коюлган жана башка мамлекеттердин жазылган жеке бергем. Көп учурда кечигүү себеби карыз берүүчүгө түздөн-түз тараган болот.
Сатып алуучулар эле иш же үй-бүлө менен байланышкан көйгөйлөргө туш болот. бир кызык себептен, алар төрөп берген улам бир ай мурда үй сатып алуу боюнча hellbent сезилет акыркы кош бойлуу аялдардын адилет катар иштеген. Жеке мен үчүн кош бойлуу ага кошуп эмес, алардын жашоолорун стресске азайтуу керек убак деп ишенем, бирок кээ бир заматта чечим кабыл үй сатып карабастан, алар эмне кылышы керек нерсе.
баары сенин 30- же 45-күнү келишим мезгилде ушундай уланта берет эле, анткени ал жашоо-аркак иштеп жатат сенин эч кандай кепилдик жок. Чынында, биз жөнүндө тескери негизинен туура. Murphy мыйзамы. алаамат үчүн убакыт бар болсо, үй сатып алууга сунуш кол менен жабылган ортосундагы убакыт аралыгы бир толкундоону үчүн негизги болуп саналат.
Албетте-жумуштан узартуу кол сатуучу азгырган жолу
Сатып алуучу өз убагында жабуу мүмкүн эмес, ал дайыма эле иш стратегиясы алуучунун бошотууга сунуш үчүн чын жүрөктөн акча кенин чейин жабууга сатуучу. Бул сатып алуучу ал Escrow жабуу болот белгилүү экенин, албетте, карманат. Бирок, сатуучуга кенин бошонуп, бир нече күндөн кийин гана маселе болсо, оозу жерде акча салып окшошот.
Бул сатып алуучу олуттуу, жабуу жана ишенимдүү болуп саналат дейт.
Ал ошондой эле сатуучунун акылын шек жок. колундагы акча менен, ал күч-акча кайтарылгыс болуп калат. дилден акча кенин бошотуу үчүн нускамаларды даярдоого Эскроу кызматкерлери, адатта, партиялар бар. Документти көрүү андай болбосо келишим качан жакын кудурет, мүмкүндүгүн жайгалышын берет, сатып алуучу кайтарып алууга да мүмкүндүк берет; мүмкүнчүлүгү тышкары тараптардын бири да, өлөт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.