бир үй сатып алуу үчүн Ultimate Guide
Кел анда, бир күнү деп ойгонуп, сен даяр экенин көрөлү турак үй сатып алуу . Сиз аны көрсөтүү үчүн эч нерсе менен ижара акысын төлөп берүү, суй, ошондо ал өз бир үйгө кире турган мезгил келди деп түшүрүлөт. Бирок сен шектенүүлөрүн билдирген.
Себеби, ал биринчи жолу болсо, анда суроо бар. Сиз бул таштандыдан деп сезбегендер аз болушу мүмкүн, ал эми аны менен ынак мамиле табигый - Сиз, балким, жүздөгөн доллар ми сарптагыла жана жашоосунун көп маанилүү каржылык сатып алуу үчүн байланышкан.
Ошондуктан, мүмкүн болушунча көп маалымат менен куралданган үй-сатып алуу жараянына келе берет.
Ар бир мамлекет бир аз башкача кадамдарды талап кылган бир үй сатып , алар, негизинен, окшош болсо да,. Бул жерде негиздери болуп саналат.
бир үй сатып алуу туура болсо, карап көрөлү
Көп адамдар бир үй сатып жөнүндө жашыруун коркуунун да, ал коркуп айрым акталат. ар бир үй ээлик үчүн кыйылып эмес, жана бул адамдардын бири болуп, анда ал келишим боюнча болгондо азыр бул үчүн жакшы.
- Салыштыр: сатып алуу vs. ижарасы . Сиз үй сатып өз кемчиликтери бар, анткени, ижара, сатып караганда силер үчүн жакшыраак чечиши мүмкүн.
- Кээ бир ой жүгүртүү себептердин сатып алууга . кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана ээлик пайда тонна бар; Сиз баштаса эске бул сактап суук бутун алуу .
- Эгер үй-бүлө куруу алдында турак үй сатып алуу керекпи? Сиз буга чейин өнөктөш же башка маанилүү бир үй сатып алып, анда эки жиптин түйүнүнө салыштырылат , сен алдыда деп ойлойм жана мүмкүн болуучу каржылык кесепеттерин эске алуу керек.
- Эгер ошол эле жумуш менен калууну пландаштырууда же ошол эле шаарда калып жаткан болсо, ойлонуп көр. Эгер каалоо Даражасы керек башка түрткү билүүнү каалаган бир нерседен бейкапар адамды болсо, бир обу жок кетип же үй ээси Эгер жумушумду таштоого туура албай калышыбыз мүмкүн.
үчүн алуучунун Агент табууга жардам You
Силер эмне, жалгыз барып, аракет жок. үй сатып алуу, аны карап эле жеңил эмес. Сиз кесиптик жардам пайда болот, ал эми силер үчүн акысыз кызматы. Эмес, сөз, агенттери, көп учурда алар жеткиликтүү онлайн мурун бардык жаңы тизмесин карагыла.
агент кош агенттиктин алдындагы эки комиссия табыш үчүн баарын кылабыз үмүттөнүп жарнак агент деп ойлобо. Агенттери коомдук үчүн аларга кредит берет караганда этикалык болуп саналат. Анын үстүнө, айрым өкүлдөрүн киргизе алышпайт; анда бейтарап өкүлчүлүгү же эч кандай өкүлчүлүгүн кабыл алмак.
бир риэлтордук үчүн сунуш досторду сура. издөө моторуна сиздин аймакта агенттердин издөө, агент сайттарды карап сын-пикирлерди окуп, блогдорун кетирет (көп агенттер өздөрүнүн кыймылсыз мүлк рыногу жөнүндө жазып эле). бир сатып алуучунун агент табууга аракет кыл.
- Бир сатып алуучунун агент Сени гана билдирет жана болот өргүү мыкты кызыкчылыктарын ойлогула жоопкерчилик. Сен жакшы, алардын жалгыз практика алуучу өкүлчүлүгүнүн бир агенти тарабынан кызмат мүмкүн. өнөр алуучу адистер бар. Сиз каалаган, эгер сиз да, сатуучулар менен иштеген агент менен иштөөгө мүмкүн эмес.
- Сатып алуучунун агенттери бир кол менен кайрыла алабыз алуучунун ортомчу келишим , бирок ал комиссия төлөсө сатуучу болуп саналат. Мен сатуучу сиздин агент төлөй турган кызык угулат билем, бирок анын кандай иштээрин, жалпысынан эле.
- Маек агенттеринин сага чейин Сиз ишенген жана ким менен агенттин таба алышат. бир кыймылсыз мүлк укугун ээ сиздин агент компетенттүү экендигин эч кандай кепилдиги жок. Ишенимдүү жүргөндө ар түрдүү келип, кимдир бирөө башкаларга караганда алда канча жакшы болот. тажрыйба жалдоого аракет кыл. ката каршы мыкты хедж тажрыйбасы бар агент болот.
- Эгер бир жерде жашап калгандан кийин, бир жалдап аракет коңшулук адис . үзгүлтүксүз эки карталарды жана жарыктар менен үй таба албай агентке үстүнө, көп билимди чечим сатып алууга жардам алган болушу мүмкүн сатып алууга аймакта үйлөрүн сатып агенти.
Алуу үчүн акча
Четке коюп, бир аз төлөө белгиленген сиздин каржылоо, тизилишет жана изилдөө кредиттик программалар бар. Сиздин үй тапшырмаларын аткарып менен, так канча билишет төлөй аласыз жана аны баасы ошончо болот. Литтл жакын мүмкүн эмес бүтүм ортосунда билүү үчүн да оор болот.
Сиз заем берүүчү жолдомо үчүн кыймылсыз мүлк агент сурашы мүмкүн. Эгер ойлонушууда кредиторлор, багыттоо боюнча агенттерди ордун толтурууга жол берилет. Бул сиздин агент сиздин агент, анткени жакшы аткарууга гана жогорку кредиторлордон атасак болот, силер чыккым келет дегенди билдирет.
- Эркин кредиттик отчетту буйрук . Башкалар үчүн тазалоо үчүн убакыт бер кредиттик отчет каталарды камтыйт. Талаш каталар. Бир айлык азайтууга аракет карыздык милдеттенмелерди ошол кредит калдыктарынын түшүп төлөө менен азыр. кредиттин жаңы багыттарын ачуу же кредиттин эски саптары жаап алба.
- Эгерде Зайымчы табуу . ипотекалык насыя жана чендерди жана төлөмдөрдү салыштырып жерлерди текшерип. Сиз өз каржы мекемеси менен башталат, андан кийин бир нече маек үчүн ипотекалык ортомчуларды жана тандап насыя өнүмүн сиз толугу менен түшүнөбүз. баары эле курсу тууралуу айыптады ашыруу, ошондой эле пикир жана күтүлүп жаткан акыркы күнүн тосуп убада бир кредитор, ишене бергиле.
- Бир Down төлөмдү аныктоо . Көп түшүп салдым, төмөн айлык ипотекалык төлөө . Өз банктык эсеп турган гана бир аманат, таап, жок дегенде, он чакты жерлер бар. Сиздин тандаган насыялык программа аз түшүп төлөө каралышы мүмкүн, бирок ар дайым көбүрөөк төлөй аласыз. жогорку төлөө, ошончолук сиздин өздүк орду.
- Сиздин насыя программасын тандоо. FHA насыя карап көрөлү . FHA насыялар көтөрүп атаандаштык пайыздык чендерди , минималдуу төлөө талаптарына ылайык келип, сатуучулар менен айрым же бардык төлөп берүүгө мүмкүнчүлүк акыркы чыгымдар . Кээ бир биринчи жолу үй-алуучу программаларды каржылоонун бир бөлүгү катары FHA насыяларды пайдаланууга, ошондой эле силерге чыгымдарды жана / же аманат жабуу үчүн карызга акча.
- Бир Preapproval грамотасын алуу . Сиз буга чейин эле насыя алуу үчүн алдыртан жаткан сатуучу көрсөтүү сизге сунуш сүйлөшүүлөр учурунда этегине берет.
Сатуу үчүн үйлөрдү карап
Бул, чынында эле, кызыктуу бир бөлүгү болуп саналат, үй сатып алууга (салыштырмалуу) эмес, оор бөлүгү. Эгер толугу менен үй экскурсия чейин сот токтотконго аракет кыл. Ошондой эле, себеби, жонокой боек менен же айрым көрктөндүрүүгө бир көйнөк менен жоюу мүмкүн үстүртөн маселелердин мүмкүн болуучу үйлөрүн бошотот жок. Мурунку ички жана карап.
- сизге көрсөтпөстөн алдында силер үчүн үйлөрүн карап үчүн агент сура. Ар бир агент эмес, бул кошумча тейлөө үчүн убакыт бар, бирок кээ бир учурларда, агенттери макул болот. Же агент ар жума сайын өз алдынча үй-тур менен мурунтан муктаждыктарын канааттандыруу үйлөрүн карап мүмкүн.
- толук үй үчүн так параметрлерге ылайык ошол үйлөрүнө издеп тар. Бул, мисалы, катуу тактоо менен рынокто ишке ашыруу үчүн дагы кыйын болушу мүмкүн.
- Бериш үчүн ишенимдүү суроолору MLS сиздин максаттуу жашаган салыштырмалуу сатуунун басып чыгарганда. сенин алдында алдын ала алуу менен, сиз сапарынын катары кабыл алат. 1 масштабында үйлөрү баасы 10. Бул силер үчүн мыкты үй үчүн тизмегин кыскартат жардам берет.
- Анын ичинде координатордун-жасалган, REOs, күрөөгө коюлган, рыноктун бардык үйлөрүн, карап көрөлү кыска сатуу жана кымбат үйлөрдүн убакыт DOM . чечим сымбаттуу болгондо Сиз бул ыкма пайдалуу болот.
- Белгилейбиз ачык үй адеп . Эгер жекшемби күнү ачык үйүнө бара турган болсо, анда сиз кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл тарабынан берилет, эгерде хостинг агент айт.
- Эгер алдын ала кызыкдар болгон онлайн үй анкет сенин ишенимдүү айт жана кошумча киргизүү боюнча сурайбыз. Сиздин агент эскертүүлөр жарнак агенти менен сүйлөшүп миллилитрге камсыз көбүрөөк маалымат чогултуп, жана мүмкүн караганда мен көбүрөөк түшүнүккө ээ болот, ошондуктан, жарнак агент ойлонуп чакырышкан жок болот. Сиздин агент анын айлыгыбыз иштеп да, сен үчүн да бул эмне көрөлү.
акылдуу жасоо жана Билип сунушталган
сатуу үчүн үйлөрүн карап маселесинин бир бөлүгү сен сатылган үйлөрүн көрүүгө эмес, бар. үй кымбат, коюл- же туура эмес болсо, бир гана сатылган үй-билүү үчүн жетиштүү окшош сатуу менен камсыз кылат. Көп сатылган баасы болушу керек, алар каалаган сумманы сурай алышат.
- Жазып көрөлү сатуучунун базар сунуш менен сатуучунун базарларда жана сатып алуучунун базар сунуш алуучунун базарларында. Бул жетиштүү маанилүүлүгүн баса албайт. Сиздин "lowball стратегия" деген популярдуу сыналгы шоусунун тартып алды, мисалы, сатуучунун рынокторунда иштебейт.
- Бир тандоо үй сунуш баасын бир сатуучу кабыл алууга же каршы турган сезимде суммасынын негизинде. Бул баа көбүнчө кыймылсыз мүлк агенттен киргизүү менен салыштырууга сатуу боюнча негизделген.
- Сиз карап, анда lowball сунушту , силер үчүн ушул бааны аныктоо үчүн агент сурашат. Сиз сунуш мындай түрүн кабыл алууга сатуучу үчүн себеп болушу керек, ал обу негизинде мүмкүн эмес.
- Үчүн даярдоо бир нече сунуштар үй ысык жерде баалуу болуп эсептелет, анда. жок бир нече сунуштар тартынбашыбыз жок. Somebody утуп жазыла элек. Эмне үчүн сатып алуучу сага боло албайт?
- Сиздин сунуш четке болсо, анда эмне үчүн агент түшүндүрүп берүүгө жана кийинки сунуш менен катасын кайталагым келбейт. Ошондой эле, сизге агент күнөөлүү эмес. Балким, көйгөй Эгер сунуш кылган жок болот? Сиздин агент туура ичимен болсо, анда ал өкүл менен ачык талкуу жүргүзүү керек.
Сүйлөшүүлөрдү Counter Сунуштарды
сатуучу каршы сунуш жөнөтүү үчүн нормалдуу деп эсептелет. Бул сиздин сунуш сатуучу же агенти туура эмес эч нерсе кылган таарынып дегенди билдирбейт. Алар акыркы сөзгө ээ жагат, анткени кээ бир сатуучулар каршы сунуш чыгарат.
- Сатуучу берүүнү талап каршы сунушту . Эгер тизме бааны сунуш кылган күндө да, сатуучу тийиштүү сунуш сатуучунун канааттануу кайрылган эмес, башка ойлорду болушу мүмкүн. Утурлама сунуш өлүм өбүүсү эмес; кабыл алуу үчүн шлюз деп ойлошот.
- Эгерде сатуучу эсептегичтеринин толук баада, сүйлөшүүлөрдү улантышат. азыраак башында сунуш кылган күндө да, мындан ары да сүйлөшүүлөр сага да жагат акыркы курмандыгы баасын алып келиши мүмкүн экенин айтты ыктымал. Биринчи каршы ар дайым акыркы эмес.
- Учурунда сунуш сүйлөшүүлөр , сатуучу өз үй-бүлөсү тууралуу берүү үчүн жеке маалыматтарды сен жөнүндө кам көрүү үчүн бир себеп. башка сунуштар бар, өзгөчө, алдыга жакшы бутун коюп, сиздин сунуш жеке боюнча сатуучу менен уккулуктуу кылып келет. Кандай гана болбосун, үй сатуу дүйнөсү жана жеке болуп саналат.
бир Эрнест Money Аманатты
Сатып алуу келишимдери, адатта, чын дилден акча кени деп аталган бир ак ниет кени бар. Бул сатып алуучу шарттуу түрдө бир кенин жайгаштырууга даяр кийин сатып алуучу бүтүм жасалган турат. Көпчүлүк жалындуу акча депозиттер кайтарылбайт.
- Сиздин сунуш кабыл алынган болсо, анда сактоого жалындуу акча текшерүүнү тиешелүү партия менен. Мен брокердик эмесмин California, биз, адатта, Аманатты 3 күн.
- түбөлүккө сенин чек сатуучу төлөөгө болбойт. Мен эч кимге эмне ишим жок, түздөн-түз сатуучу төлөшпөйт. бизнес жүргүзүүгө жакшы Ol "балдар жолдору менен кол кысуулар тиштеп кайтып келе жаткан бир жол бар.
- Сиздин сунуш кайтып келет чыгымдарды камтууга тийиш жалындуу акча кенин Эгер келишимди жокко чыгаруу, эгер сага. Адатта, өзгөчө кырдаалдарда аракеттенүү мөөнөтү аткаруу мөөнөтүн аныктайт.
Open Эскроу / Order аты милдеттенме же ОТЧ
келишим кызматкери келишим көрсөтмөлөрдү даярдайт. так жараян бул аймакта ар түрдүү болот - мисалы, түштүк California алар түндүк California менен жабылышы кол коюлган, ал эми чыгышынан кийин кол коюлду. келишим кызматкери документтерди топтоо же даярдап, кол алуу, эсепке алуу документтери жана йендик каражаттарды менен келишимдерди иштеп чыгуу, анда бейтарап үчүнчү тарап иш-аракет кылат.
- Сиздин агент же ишеним берилген бүтүм координатору ачылат Escrow тизмеси агент буга чейин андай кылган эмес болсо, наам.
- келишим кызматкеринин аты-жөнү, тел, электрондук почта жана келишим билэ саны сура. Эскроу кызматкерлери купуялуулук менен байланышкан.
- Сиздин заем жана камсыздандыруу агенти бул маалыматты бер. А Тырмакчаларды алуу боюнча эрте башталат Get ээлерин камсыздандыруу саясатынын кээ бир камсыздандыруу компаниялар бардык райондордо бардык үйлөрүн камсыздандырууга келбейт эле.
Алуу менен баалоо
Көпчүлүк сатып алуу келишимдери баа келишимдин кырдаалдарды түзүп, баа үчүн чара камтылган. Бул үй Сиз төлөп берүүнү сунуш суммага көз караш жок болсо, сиз бүтүмдү аягына чыгаруу үчүн милдеттүү эмес. ссуда баа буйрук кылат.
- Сиздин ссуда үчүн алдын ала төлөөнү талап кылат баалоо . Ар бир көп учурда кредитор, бир жылдыруу же түрткү болуп, баасына үчүн төлөөгө макул болот. Бул тууралуу сура.
- Эгер кабыл болсо төмөн баалоо , сиздин агент менен ыкмаларды талкуулашат. сатып алуучу катары, анда сатуучу өз баасын азайтып келет үчүн табигый нерсе, бирок ал бир гана чечим эмес болушу мүмкүн.
- баа көчүрмөсү сура. Сиз баа төлөгөн болсо, анда аны алууга укуктуу болот.
Сактоо менен Кредитор талаптар
Сиздин насыя билэ абдан чоң болуп саналат. Бул сиздин насыялык өтүнмөнү, кредиттик отчет, акыркы эки жыл салык, эмгек акы дүмүрчөктөр, W2s, банктык жана башка каржылык документтерди, мамлекет жана федералдык-милдеттүү түрдө кошумча нускаларын камтыйт.
- Кредиторлор кошумча маалымат үчүн да коюлушу мүмкүн. кагышыбыз эмес, же нааразы. Алар бардык эрежелери жазган жокмун, андеррайтинг акыркы сөзү бар. Бул насыя же насыяны алууда эмес, алып ортосундагы айырма болушу мүмкүн.
- Эмес болуп калбагыла, үй сатып алуу ката , мисалы, шарттуу түрдө, ал эми сиздин каржылык абалын өзгөртүү болуп саналат. Сураныч, кандайдыр бир ири сатып алуу, же кандайдыр бир кошумча карыз ээ эмес. Бул үй сатып силерди токтото албайт.
- Билэ аягына чыкканда, заем берүүчү акыркы үчүн берет камсыздандыруучу бекитүү. андеррайтердин болуп нерв баш ооруткан жана чөктүрүшү мүмкүн, айрыкча, ал эми 24 сааттан ашык талап кылынат, бирок ал бир жума талап кылынышы мүмкүн.
Сатуучу ашуга катын алганыбызды
Көп сатылган буюмдар: сатып алуу келишиминде көрсөтүлгөн белгилүү бир мөөнөттө сатып алуучуга менчик жөнүндө айрым ачып берүү үчүн талап кылынат. Бул сатуучу материалдык жагдайлар, анын ичинде менчик, билет баарын ачып берүү үчүн мыйзам продано милдети болуп саналат.
- Сиз СРГ түшүнө эмес, ден окуп, суроо, Сатуучу менчик суроолорду, табигый кырсык отчет, зыянкечтер текшерүү / аяктагандан жана алдын ала эле башка документтер бойунча саясат .
- Эгер федералдык ачыкка чыгаруу болуп саналат коргошун негизделген боек үчүн карап чыгуу үчүн 10 күн түшүнөбүз.
- толугу менен ар бир документти окуу; жөнүндө суроолорду сатуучу ашуга . Эгер анча тааныш эмес терминдерди пайда болсо, анда ал бир нече сатып алуучулар ар бир мөөнөтүн түшүнүп, сага аны түшүндүрүп берүүгө агент сурашат. бир үй сатып алып, эч дудук суроолор жок.
Order ээлерин камсыздандыруу саясаты
Сиз машине камсыздайт компаниясы менен башталышы мүмкүн. Сиз бул компания менен бир нече саясатын сактап Кээде камсыздандыруу компаниялары сага арзандатууну берем. Ээлеринин камсыздандыруу тышкары, силер да карап мүмкүн сел камсыздандыруу же жер титирөө орун.
- Сиздин заказ ээлерин камсыздандыруу эрте. Жогоруда айтылгандай, ар бир камсыздандыруу компаниясы кооптуу жерлерде жайгашкан ар бир үй, айрыкча улгайган үйлөрдү же үйлөрүн камсыз кылат.
- Кээде эүсине мурдагы талаптары кыйын камсыздандырууну алууга болот. А ЖАРДАМ отчет мурдагы талаптарды жана болжол менен $ 20 онлайн алууга болот.
- алмаштыруу орун алуу. Ал жок болсо, үй кура турган ордуна орун алуу үчүн дагы көп чыгым жок. Тилекке каршы, өрттө көп жабыр алмаштыруу камтуу жүргүзгөн эмес.
текшерүүлөрдү жүргүзөт
Көпчүлүк мамлекеттерде, сатып алуу келишими сатып алуучу үй текшерилип, анын ичинде текшерүү жүргүзүүгө күндүн белгилүү бир санын берет. Ошондой эле айыл чарба өсүмдүктөрүн коргоо текшерүү, мор текшерүү же куур текшерүү карап мүмкүн. Эгер сиз кабыл ала турган негизги кемчилиги ача болсо, көп учурда келишимди жокко чыгаруу укугу бар.
- Бир Ижарага беделдүү үй инспектору . Эмес, ар бир мамлекет ар кандай уруксат же ишеним грамотасын ээ болгон инспекторлорду талап кылат. Бир үй-инспектордук силерди бекемдеш үчүн жана калыбына келтирүү үчүн сатуучу менен тааныштыруу үчүн кир тизме эмес.
- Бир алып үй текшерүү тизмесин карап чыгуу сени менен. Сиз тынчсызданууну ар бир аймак менен таанышты жана суроолор келет сак болушу керек.
- Катышуу үй текшерүү . бир Zillow китеп туура эмес, же үй инспектору унчукпай анын дем астында Каргышына сунуш болуп, үйлөрүнө инспектору артынан ээрчибегиле. инспектор тынчтык менен текшерүү иш кылалы. Үй инспектору суроолорду берүү аяктаганга чейин күтө тургула.
Ремонт үчүн арызда карап көрөлү
сатуучу эч нерсе, атүгүл, кредитор талап ремонттоо жок чечүү үчүн милдеттүү эмес. Кээ бир баалоо ссуда насыя каражат бөлөт чейин өзгөртүшү керек кандайдыр бир "шарт" деп аталган кандай кемчиликтер болушу мүмкүн. Бул партиянын кредит шарттарын канааттандырууга аракет кыла алабыз, бул сүйлөшүү болот.
- Үй текшерүү маанилүү жана күтүлбөгөн жерден пайда болгон көйгөйлөрдү чыгып калса, сиз аласыз ремонтко өтүнүчүн сатуучуга да ошол маселелерди чечүү сурап, жабуу чыгымдардын көздөй сага кредит берүү же сатуу баасын төмөндөтүү. сатуучу жок деп, сен жооп ушундай жашай албайт, жокпу, аныктоого мүмкүн түшүнөбүз.
- эч бир үй толугу менен түшүнөөрү жана инспектор толкун болот. Үй отчетун боюнча баары тийип турбаш үчүн, күткөн да, сатуу баасы боюнча уруксат берилген эмес.
- Акыл-эстүү болгула. Бул кээ бир адамдарга тиешелүү, анткени катуу бири болуп саналат, бирок алар акылга сыярлык каражаттар болуп сарамжалдуу жасоочу билебиз. Сиздин агент силерди жетектейт болот.
алып салуу камсыздандыруу
Эмес, ар бир дүкөн агент камсыздандыруу боюнча бошотуп берүүнү талап кылат, ал эми жалкоо агенттери бар. толугу менен бир соодагердин коргоо үчүн, көпчүлүк жарнак агенттери ошол релиздер байланыштуу күндөн-нын баардык келишим камсыздандыруу бошотулушун талап кылат.
- Алыдын ала, California КДК келишимдер элдиктерге 17 алып, 21 күн ичинде берем ШАРТТУУ . кырдаалдар элдик ишениминин тескерисинче, белгилүү бир мезгил, акырында аяктайт жок.
- Сиздин насыя бекем жана баалоо сиздин алуудан мурда кабыл текшерип койгула кредит мүмкүнчүлүгү . Сиздин кредитор карызды ырастоо мүмкүн эмес болсо, сен дагы эле дардагы милдеттүү болсо, анда кредит кырдаалдарды жок кылуу керек болушу мүмкүн.
- Сиз ШАРТТУУ жок катышуудан баш тарткан учурда, сатуучу аткаруудан билдирүү чыгарат, андан кийин бир тараптуу келишимди жокко чыгара алат.
Do Final Walk аркылуу
акыркы басып аркылуу текшерүү максаты олуттуу мүлктүк, аны акыркы жолу карап жатканда, ошол абалы менен камсыз кылуу болуп саналат. Сиз Кетчум полу дуушар зыян таап, анда, мисалы, сатуучу эмерек же алынып шалча алынып кийин бул зыяндын ордун кандайдыр бир сурап турган убак.
- Бир ишти өтө эмес, акыркы басып аркылуу . Бул расмий баш тартууга азгырылышыбыз мүмкүн, бирок ошол жолду тандап алгандар көп учурда ал кездеги чечимиме өкүнбөйм. Сиз өз каталарынан сабак алышы керек, бирок башкалардан үйрөнүп алда канча артыкчылыктуу болуп саналат.
- чын дааратканалар көмүү жасап, муздаткыч же кир жуугуч машинанын четтетүү жарылган жок, суу жок. , Бардык чырактарын күйгүзүү бардык техникалары иштейт.
- Сиз, аны сатып алууга макул болду, ал ошол эле абалда экенин үчүн мүлктү карап чыгууга. Бул Мурда билдирилгендей эмес, жаңы кемчилиги таппасак дагы ремонттон талап кылууга укугу жок.
- Эгер олуттуу маселени таба болсо, жабуу алдында азыр чечүү. Улам, кээ бир жагдайлар боюнча шашылыш үчүн, жаап туруп, жоопко тартпайм тез чечүү мүмкүн. Сиздин акыркы ачыкка же насыя аласыз Eйд ж керек мүмкүн өзгөртө алган каржылык чараларды оолак болууга аракет кылгыла.
Кирүү Насыя жана Эскроу Документтер
Сиз келишим компанияга келе албаса, анда келишим кызматкери силер үчүн мобилдик койуучу жөнөтө алат. Балким, бул кызмат үчүн кошумча төлөө, ал эми көп сатып алуучулар үчүн, бир пайдалуу кызмат кылат. Мобилдик нотариалдык койгондордун үйдөн, кызмат же дайындайт башка жерге келет.
- үй сатып алуунун башка көптөгөн аспектилери менен бирге эле, шарттуу түрдө тартиби калктуу жараша өзгөрүп турат. Мисалы, түштүк California, сиз жакында Escrow ачып кийин келишим документтерге кол коюшат; түндүк California, сиз жабылышы жакын сиздин кредиттик документтери менен бирге келишим документтерге кол коюу да болжолдонууда.
- Жарактуу сүрөт алып келгиле. Сиздин ID аты сиздин кредиттик документтерге эле аты анык болсун. Жакында турмушка келдим жана атын өзгөрткөн болсо, анда бул маселе жаратышы мүмкүн.
- бир саат коюу кредиттик документтерге, жок эле дегенде, 30 мүнөт бөлүүгө даяр болгула. Сиз, балким, кол, жок эле дегенде, 100-беттердеги менен берилет.
Каражаттарды Депозиттерди балансы
Бул резина жол жооп болот. Азыр болсо, сиз, ал күтүүлөрүн жана кредит жабуу даяр камсыз кылуу үчүн үй-билип, чекпейм деп, бул төлөө жана жабуу чыгымдардын калган толуктоо болуп эсептелет.
- Бир алып күбөлөндүрүлгөн чек эсеби үчүн төлөнүүгө тийиш. Сиз накталай акча да, жеке текшерүү толуктай албайт. жабылуусуна чейин тазалоо үчүн жетиштүү убакыт бар болсо, жеке чектер алгылыктуу болуп саналат.
- Сиз жабылгандан кийин кайтарып алууга болот, ошондуктан сумманы аянтка чейин Escrow күтүлөт. Эскроу сизге чекти же зым сиздин банкка кайтаруу койбойлубу болот.
- силерге денелик эсеби үчүн кассалык чекти жеткирүүгө убара үнөмдөө, банк эсеби менен түздөн-түз каражат зым сурап көрөлү.
Жабуу Эскроу
Эскроу бойунча компания документтер жазылган деп жазгыч Аппаратынын ырастоосун алганда жаап салды. Бул күн силер келишим жана кредиттик документтерге кол койгон кийин, бир нече күн болот. Ошол эле күнү жабылышынан сейрек болот.
- Сиздин мүлктүк жосундар , сатуучунун reconveyance жана ишеним амал менен жазылып калат коомдук баяндамалар . Кийинчерээк, жума контракт түзүлгөндөн кийин, сиз почта баштапкы иш алышат.
- сиздин келишим жазылган кийин бойунча компания ишенимдүү билдирүүгө, ал, өз кезегинде, ал агент сени чакырып үчүн жалпы болуп саналат. Көптөгөн агенттери аны эшиктин ачкычын сага колуна керек болгондо абдан кубанычтабыз.
- жазууну кийин, эгерде келишимде башкасы каралбаса, көрсөтүлгөн, мүлк сеники. дароо эле өрүм өзгөртүү жана жаңы үй ырахат!
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.