Баалоо төмөнкү келгенде жабуу
төмөн баа алып жөнүндө тынчсызданып же сиздин баа буга чейин сиз ойлогондон да аз наркы боюнча аяктады? Бул сага эмне сурайбыз. сатуучунун рынокторунда, бир нече сунуш жагдайлар көп учурда аймакта ар кандай окшош сатуу жогору сатып алуу баасын көтөрүп чыгышкан; турган учурларда эмне үчүн көп сатуучулар баалоо төмөнкү келет кабатыр болуп саналат. -Жылы сатып алуучунун рыноктордогу баалар жумшак же жыгылып жатканда, сатуучу да баа төмөн баа болуп калат деп чочулап жатышат.
Төмөн баалоо да, кандайдыр бир базар болушу мүмкүн: ысык, муздак же нейтралдуу .
Эмне үчүн төмөн баа кабылышат?
Риэлторлор Улуттук бирикмеси 2016-жылдын ноябрынан тартып 2017 ортосунда сатуу үчүн, анын бир айлык REALTOR ишеним индекси изилдөө билдирди, сурамжылангандардын 22% баалоо маселелерин туш болгон. Ипотекалык негиздөөчүлөрү боюнча БТК изилдөөсү көрсөткөндөй, бул мезгил үчүн, респонденттердин 55% баалоо маселелерин билдирди.
үй сатуу баасы жана баалоо аз келип боюнча көз караш эмес, эмне үчүн бир катар себептер бар. Бул жерде бир нече болуп саналат:
- Жасалма жол менен бааны жогору натыйжасында бир нече сунуштар .
- Азайышы рыноктук баалуулуктарды үйлөр көбүрөөк тизимге арасында соода азыраак сатып алуучуларга байланыштуу.
- Көп тартып Fallout өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу же кыска сатуу башка эч ким, өзгөчө, кошуна салыштыруу сатуу бар.
- Менен туура эмес баа андеррайтерге .
- Сатылышын сатуучу.
- Тажрыйбасыздар баалоочу наркын жергиликтүү таасирине түшүнө бербейт.
- Rising рынок чектелүү тактоо жана бир нече comps үчүн мааниси.
- Баалоочу жабык, же баалоочу туура конуштарда чейин окшош сатууну тандалып жогорку салыштыруу сатууну чагылдыруусу сатуу маалыматтарды, күтүлүүдө жөнөйт.
- Сатып алуучу кабыл кайра накталай акча , сатуучудан ссуда алып баасы жогору турат деп ойлошот.
пайда жок, бир нерсе карыз насыя кылгысы келет да болуп саналат. Кредиторлор карызга акча келет, жана кредиторлор тыюу салынат redlining .
Төмөн баа боюнча чечимдер
баа аз-жылы болсо эч нерсе эмес. Ал келгенде сабырдуу болууга Ошонтсе да күтүүдө сатуу кулап, бирок эки тарап бир нече жолу бар:
- Сатып алуучу накталай айырманы түзөт болот.
Кредитор, ал таасир өлчөмдө гана баа кам насыя-берүү-баалуу катышы . Төмөн баа ссуда карыз бере албай калат дегенди билдирбейт. Бул катышына негизделген заем кредит кылам бааланган наркы боюнча келишимге макул дегенди билдирет. Кээде алуучунун заем учурда айырмалоо үчүн сатып алуучу акча берүү жана сатып алуучу акы ордуна сатуучунун акыркы чыгымдардын бир да жол бербейт.
- сатуучу бааны төмөндөтүшү мүмкүн.
Үй кымбат же болгон баасы жогору болсо, көп учурда бул мыкты чечим болуп саналат. Бул сатып алуучу бактылуу кылат жана ссуда тоёт. сатып алуучу тартат, эгерде сатуучу кайрадан мүлктү сатуу үчүн талап кылынган убакытты жана жамандык сөз эмес, экинчи алуучунун заем төмөн баа берилген эмес деп эч ким кепил жок. Кээде колуна куш жакшы.
- сатуучу айырманы экинчи ипотекалык аткарууга сунуш кыла алат.
алуучу үй, ал эми сатуучу үчүн кийинчерээк төлөмдөрдү же бир жолку төлөмдөрдү кабыл алуу, нак айырма менен келе албайт, келсе мүмкүндүгү болуп саналат. Кийин келишим жабылат, сатуучулар көбүнчө арзандатуу укугун сактап экинчи ипотека , болбосо аталган кылмыш үчүн номиналындагы кем сатышат.
- экинчи баа буйрук.
Биринчиден, насыя бир FHA кредит болсо, бекитилген баалоочулардын тизмесин кредитор сурашат. сатуучу же сатып алуучу же экинчи баа үчүн кун төлөй албайт. Кээде экинчи баа биринчи баалоочу тажрыйбасыз же каталар болгон, айрыкча, биринчи жогору келет.
Эгер кредит болсо кадимки кредит , анда ал эрежелери тийиш жүрүм-турум (HVCC) Негизги бет баалоо кодексинин. Barb Торрес, аккредиттелген жогорку баалоочу мындай дейт: "Тараптар баалоочу жергиликтүү базарда менен тааныш эмес, ким чыгып келе жатат таба замат, алар кредитор (озгочулук жазуу) менен байланышып, ар бир укугу бар жергиликтүү баалоочуну суроо үчүн колдонулат . "
- Тизмесин камсыз салыштыруу сатуу .
бирге макулдашылган-сатуу баасы актоого акыркы салыштырмалуу сатуунун тизмесин жазасына тартылган адамдарды сура. камсыздоочу ошол тизмесин тапшыруу жана баалоо карап сура. баалоочу тарабынан колдонулган comps караганда тийиш болгон мүлккө жакын comps колдонууга аракет кыл.
- Ошондой эле, бул касиеттеринин сатуу баасын билиш үчүн аракет сатууну күтүүдө листингине малайларын чакырып малайларын сурап. Listing агенттер сатуу баасын ачыкка жок, бирок көп, алар ошол эле жагдайга туш болушу мүмкүн, анткени кубаныч менен жардам беришет. агент Сиздин баа агент күтүүдө баасын ачыкка баш тартса, ага баа берет ойдо болсо, ар дайым кайрыла алышат.
наркы боюнча бир пикирге келсе. Кээде сатуучулар бүт айырманы төлөөгө сатып алуучунун боюнча бир аз артка жана толук акча каражаттарын толугу менен баасын арзандатууну ортосунда чечилет. деп, $ 10,000 бир айырма жөнүндө сатуучу 5000 накталай $ кабыл алып, 5000 $ бааны төмөндөтүү үчүн макул болот.
- көз карандысыз баа төлөө үчүн сатуучу сурагыла. Мисалы, сатып алуучу, 20% болсо басынта берчү болсо, анда сатып алуучу 10% га түшүп насыялык программа которулуп, кайрадан боштондукка түзүү сатуучуга жогору акча төлөөнү сүйлөшүү үчүн акча деп тийиши мүмкүн.
- келишимдерди жокко чыгаруу.
Көп сатып алуу келишимдер бир камтыган насыя мүмкүнчүлүгү . баа аз келсе, сатып алуучу келишимде каралган мөөнөттө макулдашылган үчүн кыймылсыз мүлк сатып алууга коюлган талаптарга жооп бербейт. Бир туура жазылган насыя күтүлбөгөн алуучу берет келишимди жокко жана сатып алуучунун бошотуу сатуучу талап күч акча кенин.
Ошо сыяктуу эле, сатуучу базарда үйлөрүнө коюу жана жаңы сатып алуучу издеп көбүрөөк сатуу мүмкүн. Көп төмөн баа катары FHA, жаңы баа таптакыр башкача болушу мүмкүн эмес болчу. FHA баалоо FHA биринчи сатып алуучу болсо, бир иштин номери ыйгарылат жана экинчи алуучу FHA болгон, ошол эле баа колдонулат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.