ал Dual агенттиги менен ишкер мамилелер айырмасы эмнеде?
А Dual агенттиги бир брокер же агент алуучу жана мүлктү сатуучу да билдирет жатканда бар.
Dual агенттиги кээ бир маданияттарда нике катары тыюу салынат. бир Dual Агенттиги мамиледе көптөгөн жактоочулары алуучу да, сатуучу тиешелүү өкүлдөрү кабыл алган эмес деп ойлошот.
Single агенттигинин өзгөчөлүктөр
Single агенттигине ылайык, сатып алуучу өкүлү брокер брокердик агенттигинин (үй-анкет) тарабынан көрсөтүлгөн алуучу касиетке көрсөтүү тыюу салынат, сатып алуучунун уруксатысыз. Ошол алуучу өкүлү орган тарабынан көрсөтүлгөн мүлктү сатып алгысы келсе, ал эми сатуучу, анда ал Dual Агенттиги мамиледе болуп макул болсо. Dual Агенттиги жол эмес, өлкөнүн аймактарында, кээ бир brokerages өзгөчө алуучу агенттери катары иш адистешкен жана бардык сатуучулар менен иштешет, же сатуучулар менен гана иштебейт.
Фидуциардык милдеттер
агенттик мамилелердин көпчүлүк башка түрлөрү менен, агент берилгендик менен баш ийип, алардын кардары өргүү милдеттерин карыз. Ошентип, сатып алуучу болуп жатса, анда биз, агент, мурун өз биздин кызыкчылыктарынан чынчыл жана ак ниеттүүлүк менен кызмат көрсөтүү, ошондой эле ар кандай кызыкчылыктардын кагылышына жол бербөө үчүн мүмкүн.
Кээ бир учурларда, кыймылсыз мүлк агенттери, чынында, биздин пайдабызды көздөгөндүктөн кийин карап, эч кандай юридикалык милдеттенме алат. 25 мамлекеттердеги мыйзамдар эми брокерлер "бүтүм брокерлер" деп сатып алуучулар менен сатуучулардын кызмат менен камсыз кылуу, башкача айтканда, "жардамчылар," баш ийүү, берилгендик салттуу өргүү милдеттерин туруп берет.
башка 25 мамлекеттин ичинде, агент мыйзам боюнча талап кылынат:
- чынчыл жана адилеттүү мамиле
- Show берилгендик
- урматтоо купуялуулук
- өз кардарынын кызыкчылыгы үчүн Exhibit баш ийүү
- Толук маалыматты ачыкка чыгаруу, ар дайым
- бардык каражаттардын эсеби
- бүтүм боюнча Exhibit чеберчиликти, сактоо, жана аны иш жүзүнө
- Бардык сунуштар менен күрөшүүгө алып партия мурда агент жазуу багытталган болбосо, өз убагында
- Турак кыймылсыз мүлктүн наркын материалдык таасир бардык белгилүү далилдерге жана дароо байкалбаган учурда, ачыкка
Бүтүмдүн Broker Агенттиги мамилелер
Бүтүм брокери брокер же агенттин демейки ролу; ал эки тарап бир үй сатуу аягына жардам алуучу же сатуучу, ал эми анын ордуна нейтралдуу буйрук ортосундагы катары көрсөтүүгө болбойт. Бул жерде, брокердик нейтралдуу тарап катары бүтүм жана актыларын катышып жатат.
бүтүм Ортомчу тараптар чектелген купуялуулугун карыз. Бул бүтүм ортомчу алуучу маселелер боюнча партиянын билдирди уруксатысыз, жогору деп, сатуучу чынында төмөн баага макул келет, же сатуучулар менен сатып алуучу айта албайт дегенди билдирет. Да сатып алуучу жана сатуучу жакшы Single агенттиги тарабынан тейленет.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.