QPRTs алуунун пайдасы жана тобокел жактары жөнүндө билүү
Бир кызматка Жеке Жашаган Trust, же QPRT кыска үчүн, өзгөчө бир түрү болуп саналат биротоло ишеним федералдык белек салыгы жана мүлккө салык салуу максаттары үчүн кыскартылган курсу боюнча негизги жашаган жери же салык салынуучу мүлк бир экинчи үй баасын алып салуу максатында иштелип чыккан.
Бир QPRT түзүү жана андан кийин улам ээлик өткөрүп бардык ниетти жана максаттары үчүн ишеним салып жашаган эмес, жонокой артка кайтаруу мүмкүн эмес деген бүтүм, чечим алдында сиз QPRT пайдалануу менен байланышкан жакшы жана жаман жактарын баарын түшүнүү керек Эгер мүлк салыгы планынын бир бөлүгү катары, бири-камтышы керек болсо.
бир QPRT колдонуу артыкчылыктары
- Негизги же орто жашаган баасын алып, жана келечектеги ыраазы, сенин салык салынуучу мүлк доллар боюнча молдо өзгөртүлгөн. Мисалы, бир үй 500,000 $ артык эч нерсе жок болсо, анда үй ээлерин курагы, пайыздык чендерге жараша жана QPRT тандап сактап киреше мезгил, Турак бир $ 500,000 алып деле анын өмүр белек салык төлөөдөн 100,000 $ эле тийиши мүмкүн анын салык салынуучу кыймылсыз мүлк. Бул, чын эле, Бак үчүн чоң жарылуу болуп, атап айтканда, үй мааниси болсо бир кыйла жогорулатат, айталы, Турак өлгөн учурда, $ 800000, атүгүл 1,000,000 $ чейин. Ал эми бүгүнкү күндө депрессияга үй баалуулуктар менен, азыр QPRT түзүү карап чыгууга жакшы убакыт болуп саналат.
- Жашаган жана салык жөлөкпулдардын уландысы пайдалануу мүмкүнчүлүгүн берет. QPRT менен сактап киреше мезгил ичинде Турак жашаган ижара акысыз жашоо үчүн мындан ары да жана бардык киреше салыгы боюнча чегерүүнү талап кыла берет.
- Өмүр бою белек салык төлөөдөн бошотуу жана кыймылсыз мүлк салыгын төлөөдөн бошотуу мүмкүн азайып каршы кишиге. Эгер үйдө наркы олуттуу болуп саналат, анда $ 5.340.000 учурдагы өмүр белеги салыктан бошотуу кандай белек салык төлөө менен бир QPRT түзүүгө мүмкүндүк берет. келечекте мүлккө салык төлөөдөн кыйла кыскарды, анда 1,000,000 $ чейин айта турган болсо, анда сен белек жана мүлккө салык максаттары үчүн жашаган наркынын кулпуланган болот жана үй канча калат деп калат ыраазы болот Наркы же мүлк салыгы бошотуу сиздин өлгөндө эмне болорун.
- Сиздин үй-бүлө үчүн мурас жаратат. Үй Эгер үй-бүлө, мисалы, көлгө бир пляжа кетсем, мейманканадагы бөлмө, же тоодо лыжа ложасынын катары муун келип, үчүн кармап келген түрү бар, анда QPRT колдонуп күнү мүмкүндүк берет аны кармап келет, аларды бекемдей турган мындай тартипте сиздин мураскорлору менен жашаган.
- Сактап киреше мезгилдин акырына карата ижара акысын төлөп мындан ары салык салынуучу мүлк кыскартууга жардам берет. QPRT менен сактап киреше мөөнөтү аяктаса, сиз жашаган колдонууну улантуу көрүүгө жөндөмдүү болуу үчүн сиздин мураскорлоруна адилеттүү рыноктук ижара акысын төлөөгө тийиш болот. Бул QPRT пайдалануу менен байланышкан жаман болуп көрүнүшү мүмкүн, ал эми иш жүзүндө, сен өмүр бою белек салык төлөөдөн бошотуу жылдык салуу белектерди же көбүрөөк колдонууга ээ сиздин мураскорлоруна көбүрөөк берүүгө мүмкүндүк берет.
бир QPRT колдонуу менен байланышкан тобокелдиктер
- Бир QPRT таандык үй сатуу кыйын болушу мүмкүн. жагдайда өзгөртүү жана QPRT таандык турак сата турган болсо эмне болот? бир QPRT таандык үй сатуу татаал болушу мүмкүн, - сиз, анда жашаган ордуна бир түрүндө сатуу каражаттарынан төлөмдөрдү алуу үчүн келбесе, бул жаңы үйүнө сатуу каражаттарын, же каражат керек да болот рента.
- Мураскорлор QPRT салып белек учурда киреше салыгы негизинде менен жашап мурасташат. Бул мураскорлор сактап киреше мөөнөтү аяктагандан кийин үйүнө айланып жана сатууга жүз бурушса, анда алар милдеттүү болуп калат дегенди түшүндүрөт мүлккө салык QPRT салып белек жана баасын учурда киреше салыгы негизинде ортосундагы айырмага негизделген үчүн үй сатылат. Бул QPRT эмне мураскорлору кылымдардан бери үй-бүлөсү менен сактап калуу планын бир жашоо үчүн идеалдуу болуп саналат. Бирок мүлк салыгы курсу 40% азыркы жана жогорку капиталдык пайда курсу 20% азыркы менен капиталдык пайда таасири мүлк салыгы таасири кыйла аз болушу мүмкүн экенин эстен чыгарбашыбыз керек.
- Сактап киреше мөөнөтү аяктаса, сиз жашаган пайдалануу үчүн ижара акысын төлөөгө тийиш болот. сактап киреше мөөнөтү аяктагандан кийин, жашаган ээлик мурасчыларына өтөт, ошондуктан сен мындан ары ээлейт жана ижара акысыз жашаган жашоо укугуна ээ болот. Анын ордуна, жашаган жери боюнча жашаган же узак убакытка, аны колдонууну улантуу үчүн келсе, сиз мураскорлору адилеттүү рыноктук ижара акысын төлөөгө тийиш болот. Бирок, жогоруда да айтылгандай, бул мүмкүн жетишпеген бир белек салык акысыз түрдө өз мураскорлоруна берип жол менен пайда айландырылышы мүмкүн.
- Сактап киреше мөөнөтү аяктаса, анда мүлк салыгы пайда болуп калышы ыктымал. сактап киреше мөөнөтү аяктайт кийин, терс мүлккө салык кесепеттерге алып келсе, мисалы, үй, анын азыркы адилеттүү рыноктук нарк менчигине ээ жана ээлеген менен байланышкан кыймылсыз мүлккө салык салуу максатында, ар кандай мүлккө салык пайдаларын жоготпош үчүн кайта турган себеп болушу мүмкүн, ошондой эле негизги жашаган. Florida-жылы мураскорлор бир же бир нече үй, алардын негизги жашаган үчүн чечим, эгерде үй кредитор коргоо жана мүлккө болгон салык максаттары үчүн да, анын үй жанындагы, короо жай статусун жоготуп алышыбыз мүмкүн.
- Сен сактап киреше мөөнөтү аяктаганга чейин өлүп калса, QPRT бүтүм толугу менен жок кылынат. сен сактап киреше мезгил акырына чейин өлүп калса, анда бүт QPRT бүтүм артка кайтаруу жана жашаган наркы Сенин өлгөн күнгө карата анын толук адилеттүү рыноктук нарк боюнча сиздин салык салынуучу мүлк киргизилген кылынат. (Бирок, өмүр бою экенин эске белек салык QPRT толугу менен калыбына келтирилет белгилөөдө бошотуу колдонулган.) Бир QPRT түзүү ошондуктан чынында эле кооптуу болуп саналат - ары сактап киреше мөөнөтүн берүү жөнүндө чечим чыгара төмөнкү кыла аласыз салык салынуучу тартуунун наркы сиз кабыл болот деп, ал эми бүтүм иштөө үчүн сактап киреше мөөнөтүн туруусуна керек. Акыр-аягы, сиз сактап киреше мезгилди тандап алган болсо да, акылдуулук менен учурдагы ден-соолук жана күтүлгөн келечектеги ден соолугу боюнча, жашоо, чынында, алдын ала жана жакшы пландаштырган күндө да, жокко чыгаруу мүмкүн.