Dual кыймылсыз мүлк агенттиги деген эмне?

Агенттиги мыйзамдар Кыймылсыз мүлк агент сатуу да партияларды жол

Бир кыймылсыз мүлк менен бүтүм кош агенттиги тизмеси ортомчу сатуучу ошол эле бүтүм боюнча сатып алуучу эки өкүлү билдирет. Бир кош агенти деле тараптардын жана колу-эс менен иш керек жашыруун маалыматты ачыкка чыгарууга тийиш эмес. Кыйынчылыктар өкүл, анын ичинде бардык тараптар үчүн көйгөйлүү болуп эки агенттик бүтүмдөр боюнча келип чыгышы мүмкүн. Мисалы, кош агенти алуу үчүн анын катаал сүйлөшүү көндүмдөрүн колдоно албайт жогорку бааны сатуучу менен сатып алуучунун үчүн төмөнкү баада - бул мүмкүн эмес.

Dual агенттиги бардык 50 мамлекеттин укуктук эмес.

Dual Агенттиги кандай болот

Dual агенттиги эмне жарнак агент жана сатып алуучу ошол эле брокердик жайында үчүн же агенттин ишин сатуу. Бул брокер жана анын малайлары ошол эле юридикалык жак болуп эсептелет. Ал брокердик сатып алуучуга жана эки орган аныктайт, сатуучу менен өз ара мамилеси.

Мисалы, кийин, эки агенттиктин байкалбаган түрдө болуп, бир кыймылсыз мүлк агент тизмеси агент катары кардарды бир өкүлү, үйдөгү алуучу таап, аны өз үйүнө сатууга жардам берүү үчүн сатып алуучу менен жарнак макулдашууга кол койду, ал сатып алат ишеним берилген жарнак.

өргүү милдеттери

Жалпысынан, эки орган мамилелер, кыймылсыз мүлк агенттери, анткени юридикалык маселелерди алып келиши мүмкүн кардарларга толук берилгендикти талап өргүү милдеттер менен байланышкан. кыймылсыз мүлк кесиптин өргүү милдеттери мамлекеттик, келишим, төрт жана уруксат мыйзамдарына жазылган. Бардык тараптар эки агенттигине түшүнүп камсыз кылуу жана аны менен макул, ошондой эле мыйзамга ылайык болушу үчүн, кыймылсыз мүлк агенттери толук эки орган мамилелерди ачып.

Керектөөчүлөр эки орган макул алар агенттик толук берилгендик укугун берип жатабыз дегенди экенин билиши керек.

Dual агенттиги жана Кыймылсыз мүлк боюнча келишим

Dual агенттиги бир кыймылсыз мүлк агенттик өргүү милдеттери сага берилген бойдон circumvents. агент менен бөлүшүү Эгерде жеке маалыматтарды сактоого беришибиз керек жана силерди бүтүм боюнча адилетсиз артыкчылыкка башка кардар берүү үчүн колдонууга мүмкүн эмес, ал эми жактоочу сен агент тегерегинде деп нерселерден сак болушубуз сага насаат мүмкүн.

кардар катары, шарты бир шаблонго кыймылсыз мүлк тизмеси же алуучу-агенттик келишимдин силерге берилет да, эки орган өкүлдөрү баш тартууга укуктуу. Эгер кош орган бекиткен ыңгайсыз болсо, силерден башка ортомчусу жумушка карап мүмкүн.

Мисалы, Башкы көчөсүндөгү үй Бетти Смит брокердик компаниясынын Брокер Бетти Смит тарабынан саналып турат. Бетти анын агенти Шемуел ага сунуш кылат. Шемуелдин алуучу кош агенттиги билдирет. сунуш Бетти Смиттин сатуучу, ал Шемуелдин сатып алуучу негизги көчөсүндөгү бир менчик сунуш кылат четке. Бул мүлк Джо Дойл брокердик компаниялар тарабынан саналып турат. Агент Шемуел Джо Дойл брокердик жайында үчүн жардам бербейт, анткени, анын сатып алуучу-кардар азыр билдирет жалгыз орган .

Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.