Аренда менчик жөнүндө эмне үчүн
Бир нече негизги себептери бул өзгөрүүнү кууп:
- Коптогон адамдар ушундай деп, алардын сактык эсептерди жана салымдардын каралган аз берүүнүн нааразы депозити грамоталар .
- Эсепке алуу-төмөн пайыздык чендердин бир нече жыл эл аларды айдаган, келечектеги өсүш, этият кылып байланыш рыногунда . Анын ордуна, алар баанын-коргоо кабылданат камтыган кыймылсыз мүлк сыяктуу буюмдары, кайрылышат.
- Көп адамдар гана кийлигишүүсү / жүргүзүү алыстап билдирет, алардын салымдарды, ар келет кагаздар рыногунун.
- Record-төмөн пайыздык чендер жана турак-жай баалары ижара мүлк салууда кылдат карап чыгып, көп адамдарды жатышат.
Эгер ижара мүлк каржылап кирип келсе, анда мүмкүн болуучу ижара мүлк жакшы салым экенин же андай эмес баа берүү керектигин билишибиз зарыл. Бул эки бисмиллах жардам берет.
Cap Rate
Биринчиден, капкак ченди эсептёё. Бул акча, аны сатып алган болсо, сиз анын үйүнө киргизер элем пайданын нормасы болуп саналат.
Капкактар баасы мүлк наркынын бөлүнгөн таза киреше. Мисалы:
- Сиз 200,000 $ үчүн үй сатып алышат.
- Ал айына $ 1500 үчүн батиринен.
- Сиздин чыгымдар (салыктар, камсыздандыруу, башкаруу, ремонт, техникалык тейлөө) айына 500 $ чейин орточо. (Унутпа, бул ипотека боюнча негизги суммалардын жана пайыздардын төлөмдөр каралган эмес, бирок, салыктарды жана камсыздандыруу escrowed сумманы да болот.)
- Сиздин "таза иштеп жаткан киреше" 1000 айына же жылына 12,000 $ $ болот.
- Сиздин капкак баасы $ 12000 / $ 200,000 = 0,06, же 6 пайызды түзөт.
Алты пайыз сиздин тууралуу жакшы кайра ? Бул сен үчүн чечим кабыл алууга болот. Эгер жагымдуу аймакта жогорку сапаттуу, жүзүмчүлөрдү таба аласыз, анда алты пайызы улуу кайтып болушу мүмкүн.
Сиз тобокелдиктерди чүчүкулак менен начар жашаган алты пайызын алып жатасыз, анда алты пайызы арзырлык эмес болушу мүмкүн.
Бир пайызы эреже
Бул адамдар ижарага мүлктү баалоодо пайдаланууга бармагын жалпы эреже болуп саналат. Эгер одоно ай сайын ижара (чыгашалар чейин ижарага) сатып алуу баасын, жок эле дегенде, бир пайызды түзөт, алар салымдардын андан ары карайбыз. Андай болбосо, алар үстүнөн аттай аласыз.
Мисалы, $ 200,000 үй - баш бармактан бул эрежени колдонуп - айына 2000 $ үчүн ижарага керек. андай эмес болсо, анда ал бир пайызы эрежени жооп бербейт.
Ушул эрежеге ылайык, жыл сайын үй сатып алуу баасын 12 пайызга одоно киреше алып келет. чыгымдарга, кыймылсыз мүлктү сатып алуу баасы 6-8 пайыз таза киреше алып келиши мүмкүн.
Бул көбүнчө жакшы кайтаруу болуп эсептелет, бирок, дагы бир жолу, сиз карап жаткан шаардын кайсы тармакта көз каранды. Нигер райондор shakier аймактар жогорку берүүнүн да төмөн, ал эми эркектер ижара берүүнүн ээлешет.
Final Note
Пайыздык эмес жерге чогулуу болсо, алты пайызы же сегиз пайызга (же пайыз), ошондой эле көп дегенди билдирбейт унутпа. Сиздин кайра эле пайда берет жана баалуу кагаздар рыногунда акча катары өсүшүнүн бирдей мүмкүнчүлүк, сен үчүн жол менен 100 пайыз reinvest керек силердин кайтып өздөрү татаалдаштырган болот .