Негизги эрежелер
IRA каражаттары салык жылдырылган . Эгер туура эмес бир АИР менен кыймылсыз мүлк сатып алууга, анда бардык каражаттар салык алуу, Ира ажыратылышы мүмкүн.
Бул кымбат эмес болуп калар эле. Бул жерде бир квалификациялуу сатып алуу үчүн артынан керек негизги эрежелер бар:
- Сиз менчикти ипотекага берүүгө мүмкүн эмес.
- Сиз кандай ремонттоо үчүн көз карандысыз адам үчүн акы төлөөгө тийиш, ошондуктан менчик ойлонуп иш кыла албайт.
- мүлк билбей иштейт, анда салык төлөөдө ээ эмес, тескерисинче, силер тундук деп айтууга болот.
- Сиз АИР чыгып мүлк менен байланышкан бардык чыгымдарды төлөөгө, ошондой эле АИР бардык кирешелерди толуктоо керек - сиз менен АИР жана бирөөнүн мүлкүн өзгөчө ири өлчөмдө чыгашалар чыгат жетишерлик акча жок, бул жаман абалда силерди болот.
- Сиз мүлктү эч кандай жеке пайда ала албайт, - сен аны менен жашап же кандайдыр бир жол менен аны пайдалануу мүмкүн эмес. Сиздин АИР таандык болгон кыймылсыз мүлк салымдардын максаттары үчүн катуу болушу керек.
Эч бир жеке колдонуу
адамдар, алар мыйзамдуу түрдө IRA акчага кыймылсыз мүлк сатып алышат укканда, алар IRA эс мүлктү же алар өз балдары үчүн ижарага үчүн үй сатып алуу үчүн акча каражаттарын колдоно аласыз ой жүгүртүү абдан кубанышат.
Кечиресиз, бул жол менен иштебейт.
Сиздин АИР менен каражат бир колдун узундугу бүтүм каралышы керек. Бул сиз АИР кыймылсыз мүлктү сатып алуу же сатуу үчүн же өзүбүз же үй-бүлө мүчөлөрү акча колдонууга мүмкүн эмес дегенди билдирет, жана менчиктин ар кандай жеке пайда ала албайт. Алуу? Эгер кандайдыр бир жол менен, түзүлүшү, же түрүндө Сак пайдалануу мүлктүн бир бөлүгүн болушу мүмкүн эмес.
Сиз же кыйыр пайда ала албайт. Мисалы, сен же үй-бүлө мүчөсү менчик менеджер болушу үчүн акы албайт. китептер менен кармоо үчүн зарыл болгон ар кандай техникалык тейлөө же ремонттоо ишти көз карандысыз адамды жумушка келет.
салык пайдалары жөнүндө эмне айтууга болот?
Сиздин АИР кандайдыр бир салым болуп, салык салынуучу киреше ал Рот IRA болсо, сен же каражаттарды алып күнү, ар кандай салым пайда салык акысыз сиз салык акысыз, аны кайра чакыртып алат топтоп чейин кийинкиге калтырылгандыгына. Бул эрежелер кандай гана АИР салымдардын кайсы түрүнө таандык колдонулат.
кыймылсыз мүлк салым негизги артыкчылыктарынын бири болуп саналат эскириши - учурдагы салыктык чыгарып сени алып кетет. Бирок, сиздин АИР ичинде силер чыгарып салуулар жана базардык байланыш, же зыян айта албайт. Сиз АИР ичинде кыймылсыз мүлк менен бул ири салык жаз-эс алуу жок.
Салттуу АИР тышкары 70 1/2 жеткенде, сен керек минималдуу таркатууну талап кылынат . Эгер кыймылсыз мүлк ээси болсо, адатта, өз ордун жабуу үчүн АИР жетиштүү акча жок болсо да жоопко талап таркатууну бул көйгөйлөргө алып келиши мүмкүн, көлөмдөгү, аны чечип, сата албайт.
Мына ушул себептерден улам, мен көп адамдар өздөрүнүн кыймылсыз мүлк үчүн эмес IRA акчаны колдонуу жакшы деп ойлойм.
өзгөчө Рот болуп саналат. Эгер акыл калчап, кыймылсыз мүлк салым жана сатып алуулар үчүн Рот IRA каражаттарды колдонушу мүмкүн болсо, анда олуттуу натыйжаларга топтоого жана бардык салык-эркин боло алат. Бул акылдуу кадам болот.
Ким өз АИР кыймылсыз мүлк сатып алышыбыз керек?
Сиз тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк салым бар болсо, жана сиз касиеттерин барактап жатат, чийки жерди сатып алуу менен жагымдуу киреше таба алат билбейм, же ижара кыймылсыз мүлк топтоп, андан кийин IRA каражаттарды колдонуп, сен үчүн зор мааниге ээ болот. Сиз жаштан 59 1/2 чейин же капиталга чыгып аталса керек, бирок АИР ичинде эч кандай салык кесепеттери менен кийинки бир долбоордун каражаттарын жылдырып болот.
кыймылсыз мүлк сергеич үчүн камкордукка табуу
Сергеич атайын салык, бир IRA сындап депозиттер боюнча жана отчетторду сактайт камкордукка болушу керек, акча алуудан тышкары, жыл аягына карата калдыктары бар эле.
Көптөгөн кароолчулары бир өзүн-өзү башкаруучу IRA деп эмне ачууга мүмкүндүк берет. Алар зарыл болгон отчеттуулукту камсыз кылуу үчүн жыл сайын, же болбосо чейрек акы. Бул кароолчулардын көп колдонулат IRS эрежелерин адабият жана шилтемелерди камсыз кылат, бирок алардын көбү силерге юридикалык же салык пикирин бербей калат, ошондуктан бул эрежелер төмөнкүлөр ынануу үчүн сага боло турган. Сиз эрежелер сакталбаса, анда, сиз толук IRA каттоо салык салынуучу киреше каралат тобокелчиликке барышат.