Тобокелдиктер менен Сиз баалоо Invest
Аренда менчик кирешелер күтүлгөн суммасы
ижара мүлктү издеп жатканда, акылга сыярлык акысынын өлчөмү мүлктүн жайгашкан жери жана сапатын эсепке алуу канчалык көп билип.
мисал:
- Сиз 100000 $ үчүн үй сатып дейли.
- изилдөө аркылуу ошол жерге мүлктү ошол түрү боюнча орточо ижара акысы айына 500 $ деп билебиз.
- Сен анда бир жыл 6000 $ алат (6000 $ = $ 500 х 12), же 6% одоно кайтып деп эсептей аласыз.
Андан кийин, сиз бир менчик ээси катары алып турган чыгымдарды эске алуу керек.
Аренда мүлккө ээлик кылуу жылдык чыгымдары
Сиз туруктуу жана өзгөрүлмө чыгымдар да эске мүлктүк чыгымдарды жокко чыгара алат.
- Негизги чыгымдар - Сиз, мисалы, жыл сайын эле чыгымдарды кайталанган болот мүлк салыгы , камсыздандыруу, күндөлүк тейлөө жана оңдоо заттар, ар кандай мүлктү башкаруу боюнча кызмат көрсөтүүлөрдүн наркы.
- Өзгөрмө чыгымдар - мисалы, суу жылыткыч, аналоги же жылыткыч, чатыр, тосмо, полдун же сантехникалык ордуна негизги пландаштырылбаган чыгымдарды жабуу үчүн акча бөлүп коюуга чакырган жок кыл, унутпа.
Жогоруда мисал менен, мүлк салык, камсыздандыруу жана күндөлүк тейлөө жылына $ 1000 түзөт деп эсептей ойлойбуз. Ошондой эле ар кандай капиталдык ремонттоо үчүн төлөй турган эске жылына кошумча $ 1000 бөлүп пландаштырууда.
Сиздин чыныгы кайра (таза кайра) Ижара мүлктү азыр $ 4000 жылына ($ 6000 жылдык ижара минус $ 2,000 жылдык чыгымдардын-жылы) болуп, же 4%.
Бул эсептөө Сиздин менчик үйлөрдө жашап, алар туруктуу негизде ижарага алат. Сиз сапаттуу Ижаралачыларды таба албай эле тобокелдиктердин болууну керек.
Аренда мүлктөрүн сатып алуу тобокелдиктери
Эгер ижара мүлктү сатып алардан мурун, төмөнкү тобокелдиктерди карап:
- Сиздин менчик сиздин жалпы кайтып төмөндөшүнө, ижарага ортосундагы бош отурат.
- Сиз укуктук чыгымдары бир жаман ижарачысы кетирүү керек керек болуп калышы мүмкүн.
- Сен жаман ижарачы себеп мүлккө зыян керек ашыкча оңдоо чыгымдарды алып келиши мүмкүн.
Тажрыйбалуу мүлктү башкаруу бекем, бийик сапаттуу, жүзүмчүлөрдү табуу үчүн зарыл тажрыйбага ээ болуп, тобокелдиктерди төмөндөтүүгө жардам берет. Ишкананы башкаруу компаниялары адатта ижара акысын 10% алган турат.
кайтып толук анализи, сиз ижара мүлктү сатып күтүлгөн Анткени, ААБ жүргүзүү менчик Calculator аракет.
Аренда мүлк туруктуу жумуш менен камсыз кыла алат, бирок, эч кандай салым окшоп, сиз сатып чейин кирип алып эмне экенин түшүнүшү зарыл.
Аренда мүлк сатып алуу боюнча кошумча ресурстар
Сиз салымдардын мүлктү карап жатса, мен жогорку Жакан Т. Олжас анын китепти Кыймылсыз мүлккө кантип алуу башталды окуп сунуштаймын. ижара кыймылсыз мүлк каржылап боюнча белгилүү китептерде көптөгөн айырмаланып, ал бай тез стратегиясын алууга убада кылат. Тескерисинче, абдан практикалык жол менен, ал кыймылсыз мүлктүн салым ал ийгиликке алып так бекитилген.
Ошондой эле, ижара кыймылсыз мүлк ээ кардарлар менен иш алып баруу тажрыйбасы бар тастыкталган бухгалтер (ПАК) менен сүйлөш. эмне кылуу керек, алардын кеп сурап, эмне кылуу туура эмес экенин.
An бухгалтер ижара мүлк менен да, жакшы да, жаман да окуяларга күбө болдум, көп кардарлар бар, алар жакшы жана жаман жактарын көз калыс ойду бере аласыз.