Бул ижара кыймылсыз мүлк чегерүү катары айкын болушу үчүн, ал, сыягы, ошондой эле
Reality vs. теориясына
Теориялык, ижара жана кыймылсыз мүлккө болгон укугу түрү сиз байланышкан салыктык чыгарып салуулар пайдаланууга берет жөндөмдүү түшүндүрүүгө, айрыкча, жакшы салым болот.
Анан, албетте, негизги артыкчылыгы Сен мүлктү төлөп жана мүлк топтоо кимдир бирөөнүн акчасын пайдалана алуу болуп саналат.
Бирок чындык дайым теория чагылдыра бербейт. Мисалы, Сиз fourplex сатып алайын деп ойлоп көрөлү. Сен бардык тиешелүү маалыматтарды, сатып алуу баасы, төлөөнүн түшүп, каржылоо, оңдоо акча сен ага алдын ала коюу керек элем, кыймылсыз мүлккө салык, баа жылдык тейлөө чыгымдарын сыяктуу нерселер, ошондой эле күтүлгөн рентаны чогултам. Андан кийин жайыла мүмкүн күтүлгөн бош чен жана кошумча чыгашаларга кошуп.
мүлктүк бул ар кандай мүмкүн болгон салык чегерүүлөрү менен айырмаланат камсыз болмок. Сиз колдонушу мүмкүн эч кандай ижара кыймылсыз мүлк салык чегерүүлөрү таасирин көрө аласыз бир жадыбалга аркылуу сандарды чуркагыла. электрондук жадыбал салык кашаа жана башка кирешелерди эсепке алуу менен ар кандай таза ижара жоготууларга колдонуу жөндөмдүүлүгүн камтышы керек.
Аренда Кыймылсыз мүлккө салык салуу негиздери
Эгер ижара кыймылсыз мүлк ээси, сен мүлк, ошондой эле, бул ижарадан түшкөн киреше, бардык чыгымдарды камтыйт да, көп учурда салык көз жоготууга жараткан арзандашы мүмкүн.
Бул жоготуу көп ижара кыймылсыз мүлккө салык салууга деп аталат. Мейли, ал канчалык башка кирешеге көз каранды пайдалана алат да бар.
Эгер сиз өтө эле аз салык салынбай турган кирешелер бар болсо, жоготуу көп сага пайда алып келбейт. Сиз ошондой эле бир Эгер сен өтө көп салык салынуучу киреше $ 150,000 же андан ашык болсо, ал эми 2017-алыш жоготууга пайдаланууга уруксат берилген эмес, чектөөлөр сиз барак эске жыйынды кирешенин төмөндөшү, эгер талап боло турган жоготуу канчалык катары колдонулат $ 100,000 жана $ 150,000 ортосунда.
Бул сандар бойдок жана үй-салык төлөөчүлөрдүн башына карата колдонулат, ошондой эле биргелешип үйлөнгөн жана берүү жаткандар эле. Эгер үй-бүлө жана өзүнчө кайтарып берүү жаткан болсо, жарым, аларды кесип.
Сиз бул көрсөткүчтөр ортосунда белгилүү бир жерде түшүп калса, чыгарып салууларды эске албастан салык ижара мүлктүн бир бөлүгүн ээ түзүлгөн пайдалуу болушу мүмкүн.
Эми бул ижара даяр абалда кирип мүлктү алуу үчүн күтүлгөндөн узагыраак сизди алат деп элестетели. Андан тышкары, ал иш жүзүндө акы алат рента сиздин агент болор эле силерге айткан сөздөрүн азыраак болуп кетет экен. Сиз эсептелген бош чен менен кээ бир туура болушу мүмкүн, бирок, балким, балким, мүлк сатып сезип кийин мындай акылдуу кадам эмес эле жатабыз.
Ал эми салыктык чыгарып салуу үчүн $ 4,000 үчүн $ 5,000 салык куткарды жаратты. Ушундан улам ал алып баланс болушу мүмкүн, ошондуктан азыркы жылы сындап төлөнүп болмок реалдуу акча.
Салык салуу Башка пландоо чечим кандай таасир этет?
Силер да бир акча кандайдыр бир чара көрөрдөн мурун, салымдардын мүлктү сатып алуу сыяктуу эле, сен да ушундай 401 (к) же Рот IRA салым катары жашоонун башка бөлүктөрүндө, эмне таасир этиши мүмкүн. Эгер салык жыйымдардын $ 4,000 үчүн $ 5,000 билген болсо, жана башка бардык нерселер бирдей, сен да жогорулатуу керек 401 (к) салымдарды?
Сөзсүз эле андай эмес. Анткени ижара жоготууга жана башка чегерүүлөр, сиздин натыйжалуу салык баасы болжол менен 15 пайызга өтүүсү мүмкүн. Эгер акча алып жатканда ал сезим жөн гана 15 пайыз сактап, 401 (к) планына салынууга акча үчүн эмес, мүмкүн болсо, анда, балким, жогору турган салык наркын жолго түшүп, 10 жыл төлөйт. А Рот IRA салым кырдаалда дагы түшүнүктүү болсо керек.
Сиз текшерип билүүгө жана убакыт талап салык кырдаалдын бардык эрежелерди жана кесепеттерин түшүнүүгө, жана / же жалдап квалификациялуу каржылык жетекчиге чыгып кеткенге чейин жана ижара мүлк жана ошол бойдон силер салык салуу максаттары үчүн жоготууларды ишке ашыруу башталат да, кийин.