бир топтолгон калкты колдонуу менен үй-бүлөлөр дагы байлыгы түшкүлө жардам бере алабыз?
Үй-бүлө менен чектелген мүмкүнчүлүгү бар өнөктөштүктөрдү үй-бүлөлөр чөнтөктөрүнө байлык күтүү үчүн уруксат алат
бир жаңы салым катары, буга чейин бул сиздин чөнтөккө сактап канча жалгыз сени канча акча жөнүндө эмес, билем. Үчүн карап тышкары сүрүлүү чыгымдар сыяктуу брокердик комиссияларынын, салыктарды төмөндөтүү үйрөнүү маанилүү. Көбү жаңы демөөрчүлөр тууралуу гана ойлонуп мүлккө салык , бирок жакын үчүн пенсияга , белек салыктар жана мүлк салыктарды бирдей маанилүү болууда.
А сиздин белгилүү юридикалык структурасы өзгөчө түрү болгон каржылык салымдарын бир эле үй-бүлөлүк бириктирүү коммандиттик шериктиктин, Мен майда-чүйдөсүнө чейин түшүндүрүп, үй-бүлө менен коммандиттик шериктик, 101 - Үй-бүлө Limited өнөктөштүктөргө An Introduction , сен сыяктуу эле мүлктү өткөрүп берүү мүмкүн корун , байланыштар , кыймылсыз мүлк , арт, чогултуу , ошондой эле белек салык чектерге чейин жыл сайын өнөктөштүк капиталдын гып менен балдары, неберелери болуп мурасчыларына дагы.
Эгер бар болсо, сиз да, жыл сайын, артка тартты, анткени бере алат белек салык салуу этаптары натыйжалуу эки эсе! Ал эмес, башкаруу, аларды алып караганда үй-бүлөдө оор иш ондогон аркылуу сиз куруп салымдарды жардам бериш үчүн, бир жолу болуп саналат.
Белек салык-Free-бүлө Коммандиттик шериктештиктин бөлүмдөрүнүн жылдык белек салык салууну пайдалануу үчүн Сиздин мураскорлордун
Мен деп аталган макалада үйрөттүм эле салык-Free белектерге аркылуу мүлк салыгы кылгыртып , жыл сайын Конгресс башкаларга, белгилүү бир өлчөмдө, салык төлөбөйт чейин коё берип, бир адам берет.
Жубайлар өздөрүнүн жылдык белек салык салуу комбайн жана натыйжалуу бир адамга бере алат акча эки эсе болот. 2016 Салык жыл салуу 14000 адамга $ болот (Жубайлардын ар биринин белек 14,000 $ кабыл алуу менен, белгилүү бир адамга $ 28,000 алардын ортосунда бере алышат, Кошмо Штаттардагы нике 1,400+ укуктук жана каржылык пайда башка ). Бул тыюу салынгандар Алуучунун күнүнө колдонулат. Башкача айтканда, сиз он түрдүү адамдарга $ 28,000 бир берет, же $ 280000 бардыгы болуп, эч кандай белек салыктарды төлөөгө мүмкүн. Эгер кандайдыр бир адам үчүн ар бир жыл сайын белек салык салууну жогору болсо, анда сиздин бирдиктүү бою кыймылсыз мүлк салыгы жана белек салык төлөөдөн бошотуу менен, мен түшүндүрүп катары эсептегиле эмне Учурдагы мүлккө салык чеги, өлчөмү жана бошотуу? . өтө эле көп экенин акыркы салып туруп, негизинен, ал мүлк кыймылсыз мүлк салыгын эсептөөдө чыгарып алат өлчөмүндө каршы эсептелген. Өлүмдөн мурда + бүт өмүр бою бошотуу аркылуу сокку болсо, мүлктүн ар бир пенни, тарыхый, алар confiscatory жанаша чекитине өтө жогору болгон мүлк салыгы курсу дуушар болушу мүмкүн.
Бир мисал карап көрөлү. Баш кошкондон дейли.
Сиз жана сиздин жубайы үнөмдөө жана өмүрүндө каражатын 5,000,000 $ көрбө. (Бул 50 жыл үчүн 10% кайтаруу боюнча бир айлык $ 358 талап кылынат.) Сиз аны төрт баласы жана алты небереси бар. 2016-жылга, кетсек, алуучунун күнүнө белек салык чеги 14000 $ эмес. Бул силерге билдирет жана жубайынын, белек салыктын бир да тыйын төлөбөй өз балдарынын жана неберелеринин ар $ 28,000 чейин которо аласыз.
Сиз үй-бүлө Коммандиттик шериктиктин салып каражаттардын бардык Бассейн жана сага күн сайын башкаруунун комплекстүү берип, ойлонуп жана өнөктөш катары жубайымдын аты. Сиздин запасы, байланыштар, кыймылсыз мүлк, көркөм өнөр, чогултуу; Ал бүт үй-бүлөсү Коммандиттик шериктиктин салым калат.
ар бир жылдын 1-март күнү, сиз жыйырма алуучулардын үй-бүлө коммандиттик шериктештик кызыкчылыктарын 28,000 $ доллар берүүгө (төрт бала жана алты небереси).
Сен да, белек ысырап эмес, камсыздоого жардам берүү үчүн жөнөкөй шериктештик келишими боюнча жоболорду киргизүүгө болот; мисалы, алар 35-туулган жеткенге чейин алар (алардын аялдары болуп калса, мисалы, жубайын) өз үлүшүн же дагы башка бирөөгө өткөрүп, аларды сатуу мүмкүн эмес, ошондуктан, аны кабыл алуу. Жашы жете элек балдарга белектер же аркылуу кылса болот UTMA тургай МОТ ишеним .
Бул жыл сайын, сиз белек салыктын бир да тыйын төлөгөн же тийген жок каражаттардын $ 560000 доллар алып бирдиктүү бою кыймылсыз мүлк менен белек салык төлөөдөн бошотуу (28,000 20 өткөрүлүп $ башка үй-бүлө мүчөлөрүнүн = $ 560000) бере алат дегенди билдирет! Андан да жакшы, бара алдыга, өз балдары менен неберелерин, азыр алар үй-бүлө Коммандиттик шериктиктин өз акыйкаттыкка бардык ала турган пайда , кызыкчылык, капиталдык кирешелерди , ошондой эле алардын менчик устунга башка киреше. болсо, бул, келечекте кайрадан билдирет, алардын пайдасына чегерилет жана мүлккө салык максаттары үчүн мүлк алынып салынат. Мисалы, үй-бүлө коммандиттик шериктештик улам ижара кирешеге биринчи жыл салык кийин 10% га наркы ёскён, мүлктүк ыраазычылык, биржа ийгиликтердин, накталай салым, байланыш кызыгуу, же акыркы он эки айдын ичинде башка себептерден улам, сен дагы эле бар болсо, $ 4.884.000 жана үй-бүлө мүчөлөрү $ 616.000 болмок. Бул бир гана аларга $ 560000 берген жок дегенди билдирет, бирок алар да, шериктештиктин кайтып $ 56,000 жакты. Бул келечекте жылдары берген жок, кошумча $ 56,000 турат. Plus, кийинки жылы, алар да, ал кошумча $ 56,000 боюнча алынган киреше таба аласыз , жакшы жерге чогулуу айлампасын түзүү .
Үй-бүлө менен Коммандиттик шериктештиктин менен өтүмдүүлүк Кемитүү колдонуу да Bigger Салык сактык алып келиши мүмкүн
Кошмо Штаттардагы белгилүү бир сот иши улам, үй-бүлө Коммандиттик шериктиктин бирдик, алар расмий түрдө белгилүү ", рыноктук жоктугунан арзандатуу" катары көп өтүмдүүлүк арзандатууларды жарактуу же, мүмкүн. IRS алардын боюнча өнөктөштүк бирдик баалайбыз жок кылат Бул эмнени билдирет деп таза наркынын Анын ордуна, көзөмөлдүн жоктугу сыяктуу нерселер менен түшүндүрүүгө аракет кылат татаал бир катар эсептөөлөрдү жасай, көпчүлүк ээлери каралбаса сатуу жөндөмсүздүгү ага макул, жана чектөөсүз ачык белек мүлктү ушул эмес, башка кемчиликтери.
Башка сөз менен айтканда, үй-бүлө Коммандиттик шериктикке катышкан толук шериктердин, анткени сага жана сенин өмүрлүк себеби, сиз балдарына жана неберелерине белек кылам да, кийин үй-бүлөлүк башкаруу коммандиттик шериктик, аны белек катары көп кажети жок беле сен жөн гана аларга Coca-Cola үлүшүнүн же акча салып келсе болуп, алар банкка сактоого мүмкүн. Бул үй-бүлө коммандиттик шериктештик Coca-Cola үлүшүнө ээлик кылат жана белек алуучулар дагы, аны менен эч нерсе кыла албайт, анткени банк отурган акча болсо да чындык. Алар унаа дилерлик чейин барып, жаңы Тесла же Jaguar сатып албайт. Алар аны менен эс алуу мүмкүн эмес.
Эреже катары, тийиштүү квалификациялуу бухгалтерлер жана ишенимдүү сунушу менен куралган болсо, анда үй-бүлө алдындагы коммандиттик шериктештик бирдиктердин таза наркынын 50% чейин өтүмдүүлүк арзандатууларды алууга жөндөмдүү болушу мүмкүн. Жалпысынан, сиз жок дегенде 25% өтүмдүүлүгү арзандатууларды алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болушу керек. Өзгөчөлүктөрү өзгөчө жагдайларда, айрыкча үй-бүлө коммандиттик шериктик курчап кийин көз каранды болуп калат жана ар дайым сиздин салык, юридикалык, жана кылдат макулдашуу кийин гана кабыл алынышы керек салым кенешчи .
Сиздин кенешчилер сиздин үй-бүлө Коммандиттик шериктиктин үчүн 35% арзандатууну өтүмдүүлүк болоруна ишене дейли. жогоруда мисал кайра барып, ушул дегенди сиз 20 мураскорлорунун бири чынында белек $ 43,076.92 үй-бүлө коммандиттик шериктештик бөлүмдөрүнүн кетүү мүмкүн, же $ 861,538.40 жалпы, салык салуу максаты үчүн гана $ 28,000 же $ 560000 катары санап, ал эми. Бул анда мүлк тышкары аларга татаалдаштырган Сенин мураскорлорунун жамааттык колунда, анын ичинде кошумча $ 301,538.40 коёт.
Колдонулуучу Federal чен боюнча дисконттолгон Intra-бүлө Кредиттер колдонуу менен үй-бүлө менен Limited өнөктөштүк менен салыктарды төмөндөтүүгө үчүн
бир үй-бүлө Коммандиттик шериктиктин менен белек салык жана мүлк салыктарды төмөндөтүп үчүн стратегиянын кийинки насыя абдан сиздин үй-бүлө мүчөлөрү же башка мураскорлордун акча өтө аз пайыздык чендер, андан кийин карызга акча-бүлө коммандиттик шериктештик жогорку арымда ошол татаал бөлүктөрүн сатып алуу үчүн колдонуу натыйжалуу көбүрөөк байлык, ошондуктан убакыттын өтүшү менен айырмасын arbitraging тандаган алуучуларга өтөт. Эгер белек салык салуу максаттары үчүн белек катары эсептөөдө чейин акы алышат минималдуу пайыздык чен "колдонууга федералдык чен", же AFR катары белгилүү. алдын ала IRS, ай сайын бул чендерди жарыялайт.
жылдын март 2016-айда карап Here колдонулуучу федералдык курстары бар болсун.
- Кыска мөөнөттүк Колдонулуучу Federal чендер (3 жыл же андан аз)
- Жылдык ырбатуу = 0,65%
- Жарым жылдык ырбатуу = 0,65%
- Чейрек сайын оорлошуп = 0,65%
- Ай сайын оорлошуп = 0,65%
- Ара сынактар Колдонулуучу Federal курсу (3 жылдан 9 жылга чейин)
- Жылдык ырбатуу = 1.48%
- Жарым жылдык ырбатуу = 1.47%
- Чейрек сайын оорлошуп = 1.47%
- Ай сайын оорлошуп = 1.47%
- Узак мөөнөттүк Колдонулуучу Federal чендер (бир дагы 9 жыл)
- Жылдык ырбатуу = 2.33%
- Жарым жылдык ырбатуу = 2,32%
- Чейрек сайын оорлошуп = 2.31%
- Ай сайын оорлошуп = 2.31%
Кудайдын 43,076.92 өтүмдүүлүк арзандатуулар колдонуу жана $ гып кийин балдары, неберелери, же $ 861,538.40 жалпы ар бири үчүн, үй-бүлө коммандиттик шериктештик бөлүктөрүн сатып алууга алардын ар бири $ 100,000.00 карыз чечет дейли. карыз коммандиттик шериктештик бирдик менен камсыз кылынган жана 30 жыл боюнча төлөө мөөнөтү белгиленген, ошондуктан Сиз Карыздык баалуу кагаздар жаз. өтүмдүүлүк эсептик 35% келип, мисалы, эгерде коммандиттик шериктештик бирдиктердин 153,846.15 $ доллар азыр (сиз $ 100,000.00 сатып колдонушу мүмкүн болгон кошумча өтүмдүүлүк арзандатууларды бурбай болсун, бирок бул биз менен мамиле керек караганда комплекстүүлүгү эске алат кээ бир салыктык кесепеттерин киргизүү мүмкүн учур).
Сиз жылдык түзүүгө жол ачат деп ойлошуп, өз балдарынын жана неберелеринин $ 100,000 кредит боюнча сага 2,33% төлөшү керек жыл сайын бир же $ 2,330. Ошентсе да, үй-бүлө коммандиттик шериктештик бөлүмдөрү жогорку суммасы наркынын өсүү болсо - 10% бир эле колдоно аласыз кайра жакшы баасы жергиликтүү кызматтык имараттарды, жеке ишканаларга, ошондой эле үй-бүлө коммандиттик шериктик стандарттуу эмес каражаттарга ээлик келишет , интеллектуалдык менчик, өстүрүп менен кишендеп, байланыштар, же дагы башка баалуу кагаздар - $ 7.670 айырма натыйжалуу өз жеке кеңейтүү үчүн акча колдонуп белек алуучуга, барат баланс . Убакыттын өтүшү менен, баанын сатып алуу күчү азайтат үчүн $ 100,000 кайтарып, да, белек алуучунун колу менен аяктайт.
Үй-бүлө жана коммандиттик шериктештиктердин салым рычаг колдонуу менен кайтып тездетүү
мисалы, жеке ишканалар жана кыймылсыз мүлк катары илгерилетти болот мүлктү, ээлик кылуу, адатта, үй-бүлөсү үчүн, жалпы бир ыкмасы гана өтүмдүүлүк арзандатуулардын жана ички үй-бүлө колдонулуучу Federal насыяларды айкалыштыра албайт, ал эми андан кийин үй-бүлө коммандиттик шериктик бар өзү барып, акча карыз. Мисалы, бул учурда, үй-бүлө коммандиттик шериктештик 50% боюнча соода кыймылсыз мүлк сатып алууга негизги анын $ 5,000,000 колдоно турган болсо, элестете карыз-а-капиталдын тарыхый эскичил болуп негизинде. учурда батыш, ал жылына 15% 10% кайра ошол өзгөртүп, көпчүлүк экинчи ярустуу рыноктордо кыйла жеңил болмок. мисалы, аларга мүнөздүү болгон кыймылсыз мүлк салым мүмкүн төмөн чыгымдарды окуялар аягына чыгаруу үчүн жол курулуш компаниясы ээлик кылган, чынында эле, акылдуу долбоорлорду жергиликтүү операторлору тарабынан, кыязы, алар пайдасына кандайдыр бир болгон, айрыкча, андан да көптү кыла алат.
Arbitraging Салык Rate айырмачылыктары, үй-бүлө мүчөлөрүнүн ортосундагы колдонуу үй-бүлөлүк коммандиттик шериктик
Ушул мамиленин дагы бир зор артыкчылык, көз карандысыз, балдары, бирок сени менен, сенин өмүрлүк аз акча кылып (окуп: бошотулган коюунун салык эрежелерин деп аталган ошол) деп берилген үй-бүлө Коммандиттик шериктиктин салым тарабынан киреше сактай алабыз алар төмөнкү кронштейн түшөт. анткени президент Обама жана Конгресске менен жерге салып, жакында эле салыктык укук өзгөртүү болуп саналат.
, Белгилүү болуу үчүн 2016-жылы Салык жылы, кийин такталган жыйынды кирешенин 75.300 $ жетпеген жеке 37.650 такталган жыйынды кирешенин же жубайлар $ кем эмести түзсө, капиталдык киреше боюнча ар кандай квалификациялуу пайда 0% төлөй аласыз . жогорку салык же кичүүлөр менен ийгиликтүү дарыгердин же ишкер, бул негизинен, тескерисинче, силердин каалаган белек алуучулардын колуна Federal, мамлекеттик жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары менен байланышы керек экен акча билдирет. көп үй-бүлө мүчөлөрүнүн жайылып, бул мындан ары карыз болуп, жыл сайын салык доллар ондогон жана жүздөгөн кишилер менен билдирет, бирок, тескерисинче, өз уруусунун ичинде калып.
Өткөрүп берүү менчик жана мүлкү Сиз ишенген үй-бүлө менен Коммандиттик шериктештиктин кереги жок болгондо Белек, Салык жана мүлк салыктарды төмөндөтүп үчүн жогорку Ошондой эле пайдалуу болушу м = мк баалоого болот
Акыркы бир нече муундан турган үй-бүлө Коммандиттик шериктиктин абдан мыкты пайдалануунун бири Арканзас негизинде чекене Sam Уолтон болчу. Sam Миссури институтун экономика боюнча дипломдору бар. Анын жубайы Хелен Оклахома институтун бизнес даражасына ээ болгон. Newport менен эрте ийгиликсиз кийин, Арканзас, Sam жана Хелен алар жоктон куруп, шаарды таштап кеткен, алардын жашоо акчабыз алды. 1950-жылы болгон жана алар 50,000 $ болгон. баанын-эске алганда, бул 2016-сатып алуу күчү барабар $ 491,526.97 болуп саналат. Sam 32 жашта эле.
Алар батыш аз эсептик дүкөндөрдүн бир катар, алардын кийинки идеясын, Wal-Mart Дүкөндөр баштады. Ар бир дүкөн өнүктүрүүгө кабыл алуу кыйын, бир үлүштүк устунун өткөрүү, ошондой эле белгилүү бир өнөктөштүктүн Карыз жергиликтүү жетекчиси менен туруп-жалгыз өнөктөштүк катары уюшулду. Кийинчерээк, дүкөндөрдө башкы компаниясынын Wal-Mart Stores, Inc., ошондуктан Шем деп астында бириктирилген, баарын, анын үй-бүлөсү, ошондой эле башкаруучу бардык / өнөктөштөр эле бизнеске маани болуп өттү жана анда бирдей ийгиликтүү берилген жок -expanding чынжыр. Болгону, бул Сэм жана Хелен кылган учурда, алар боюнча-бул убакытта жеке ишканага кызыгуусун контролдоо жана алгач Уолтон ишканалар катары белгилүү болгон, бир Жакында түзүлгөн үй-бүлө Коммандиттик шериктиктин салып, LP алып, кийинчерээк, Уолтон Enterprises, LLC . Алар беш күмүш кирген үй-бүлө коммандиттик шериктик бөлүп, өздөрү үчүн бири сактоо жана алардын балдарынын бири ар берүү. үй-бүлө Коммандиттик шериктикке катышкан толук өнөктөш катары, Sam дайыма өзүн айлык акысы жогору добуш же башка жолдор менен, бирок бул иш акча бөлүп, ал балдар менен соода түйүндөрүнүн, негизинен, таланттуу менчик деген менчик абдан көп ойночу эмес болушу мүмкүн.
Натыйжада зор кыска эч нерсе жок болчу. Ондогон жылдар өткөндөн кийин, алгачкы ачык сунуштоо , ошондой эле чоң үлүшү сатып алуу программалары , Уолтон ишканалар, LLC Bentonville негизделген сатуучулар менен массасынын 50% ээ болду. Бул акча жыл сайын миллиарддаган доллар чогулткан пайда . Christmas боюнча, үй-бүлөсү менен чогуу отурса, анын кенешчилер сунуштарды киргизе элек. Убакыттын өтүшү менен, ошол татыйт бул аймактык банк империяга гезиттердин чынжыр тартып, болгон нерсенин баары Ага таандык, ошондуктан үй-бүлөсү коммандиттик шериктик түрдүү келет. Waltons дүйнөдөгү бай үй-бүлө болуп, эч кандай белек салыктар империянын 4 / 5ths зарыл болгон Sam жана Хелен балдарын берген белектер үлүштүк көп кереги жок эле кабыл алынган; Өлкөнүн алыскы бурчунда ийгиликтүү чакан бизнеске караганда аз.
Бул стратегия жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн, окуп, үй-бүлөлөр бир ЖЧК менен бирге Invest кантип . (Эскертүү: үй-бүлө чектелген өнөктөштүк башында коммандиттик шериктик, бул күн болуп калган болсо да, ал аларга орнотуу катары көрүп, сейрек эмес, жоопкерчилиги чектелген компанияларды , айрыкча, Nevada ЖЧКны же Delaware ЖЧКны .)
Үй-бүлө менен Limited шериктештиктер жана салык сактык боюнча акыркы Thoughts
Мунун баары пункту жатпайбы колдонулган жана парасат менен үй-бүлө чектелген өнөктөштүк, ири салык үнөмдөөнү кантип көрсөтүүгө болот. чексиз ийкемдүүлүк Ошондой эле, кантип жардам жараша мүлктү коргоо жана жеке жактар жана юридикалык структуралары аркылуу, сиз ээликти чыгып колуна салып бере албайт. Алар жөнөкөй же татаал болушу мүмкүн. Бул, сен жана сенин үй-бүлөсү, ошондой эле сактоо үчүн комплекстүү стратегиянын бир бөлүгү болуп саналат, аларга карап кызмат өсүп жана тапкан мал-жугузушу мүмкүн. Бул, өзгөчө, мисалы, башка салым салык стратегиялары жана структуралар менен бирге колдонулганда болсо кайрымдуулук Калган ишенет жана / же эгиз айкалышта пайдаланып калдырылган салык милдеттенмелеринин жана негиз түзүүдө жумшоодо .
Limited шериктештиктер жөнүндө көбүрөөк маалымат
Көбүрөөк маалымат алуу үчүн, окуп мойнуна Чектелген өнөктөштүктөргө арналган .