Үй-бүлө менен Коммандиттик шериктикке An Introduction
Каржы калчап үй-бүлөлөр жана тажрыйбалуу салым бул маселенин тегерегинде үй-бүлө Коммандиттик шериктиктин деп аталган бир нерсе жаратып алабыз. Бул үй-бүлө мүчөлөрү, алардын акча топтоо менен долбоорду мындай мүчөлөрүнүн эсебинен акча же тажрыйбасы жоктугунан жеке мүмкүн эмес болушу мүмкүн курулуш Бузулук, ошондой эле, көрүүгө мүмкүнчүлүк берет. Ал тургай, бүткүл дүйнөгө белгилүү Уоррен Buffett жети үй-бүлө мүчөлөрү же ага өтө жакын достору акча топтоону, бул жол менен баштады. Ошо сыяктуу эле, Sam Уолтон качан Уолтон Ишканалар түзүү абдан окшош нерсени кылган, LLC, Wal-Mart Дүкөндөрдүн жана анын балдары, үй-бүлө мүчөлөрү өз салмагы аркылуу каражаты болуп саналат, Inc., ошондой эле башка салымдар. Wal-Mart, бүгүнкү күндө абдан чоң болушу мүмкүн болсо да, ал структурасы жерге коюлган кичинекей бир беш-жана-Минор дүкөнү болгон.
General Partners Limited Партнерлор vs.
Андай үй-бүлө Коммандиттик шериктештик өнөктөштөрдүн эки түрү бар - толук шериктештер менен салым кошуучулардын.
- General Өнөк: үй-бүлөнүн бир же бир нече мүчөлөрү жалпы өнөктөш катары аталган. Алар жөн гана жеке ишкердин сыяктуу, чексиз жоопкерчиликке ээ болот, ошондуктан, долбоор, алардын жеке каражаттар кредиторлордун адилет оюн болуп жойбогондо. башкы өнөктөшү өнөктөштүк иш келишимге ылайык төлөнөт. башкалар белгиленген жылдык эмгек акы алууга, ал эми кээ бир жалпы шериктер, кирешесинин бир бөлүгүн кесип алат. башкы өнөктөшү күн сайын үй-бүлө коммандиттик шериктиктин ишин башкарууга, анын ичинде жалдоо жана жумуштан бошотуу чечимдери үчүн депозиттер жана накталай акча алуудан жооптуу, ж.б.
- Limited Өнөктөштөр: чектелген өнөктөштөр долбоорго ээлик үчүн акча салым үй-бүлө мүчөлөрү болуп, бирок эч кандай жетекчи кызматта. Алар менен бирге добуш ала шериктештик келишими үй-бүлө коммандиттик шериктик жөнгө салуучу эрежелери бар, жана чогултуу пайда , кызыгуу жана киреше. Адатта, чектелген өнөктөштөр алардын шериктиктин (ал мыйзамды ушул жаатында тажрыйбасы бар квалификациялуу ишеним кат менен кандайдыр бир пландарды талкуулап, маанилүү болгон бөтөнчөлүктөрү бар,) салынган да алда канча көп жоготуп албайт. чектелген өнөктөштөр күнүмдүк башкаруу чечимдерди кабыл алууда эч кандай сөз бар, жана ар кандай аткаруу милдети тартылышы мүмкүн эмес, же башка, алар кокусунан өздөрү корголгон чектелген өнөктөш статусун жоготуп алып келиши мүмкүн.
Үй-бүлө менен Коммандиттик шериктештиктин кандай үлгүсү колдонулушу мүмкүн
Робби батыш-жылы атактуу Бузулук бир катар курууну каалайт. Ал долбоор, анын ичинде $ 1200000 доллар талап жүгүртмө каражаттар ипотекалык карыз жана салыктар боюнча жыл сайын муктаждыктарын жана 200000 накталай $ пайда. Долбоорду сактоо үчүн салыштырмалуу эскичил, ал каалаган аманат 600,000 $ талап кылат, жок эле дегенде, 50%.
Тилекке каршы, Робби өзгөчө эмес, акча бар да ээ эмес, суюк акча !
Ал өзүнүн бир туугандары, эже-карындаштары, ата-энесин, таята, алар бир үй-бүлө коммандиттик шериктик түзүү жөнүндө чечим кабыл чакырат. Алар төмөнкү түзүмү боюнча чечүү:
- Коммандиттик шериктештик, коммандиттик шериктештик 6000 бирдик ( "салмагы") баштап капиталындагы 100 6000 үлүштөрүнүн жалпы жана $ ар $ 600,000 боюнча чыгарат. Бул лп даана беш жылдан кем эмес жана өнөктөштүк пайда түрүндөгү акча каражаттарын эмгек акынын 70% төлөп берет сатылышы мүмкүн эмес.
- Робби-бүлө Коммандиттик шериктикке 60000 $ салым кошуу аркылуу бул үлүштү 600 сатып алат (600 салмагы 100 ар $ X = $ 60,000). Бул ага 10%, анын салымдардын негизинде Долбоордун ээлик кылат. Ал башкы өнөктөшү деп аталып калат жана анын менчигине тышкары, ал күн сайын иш чечүү үчүн башкаруу акы катары алдын-ала салык киреше алгачкы 5% алат.
- Робби үй-бүлөсүнүн башка мүчөлөрү калган 5400 коммандиттик шериктештик үлүштөрүн сатып. көрүнүктүү 6000 үлүштөрү бар болгондуктан, ар бир үй-бүлө үлүшү коммандиттик шериктиктин 1 / 6,000th менчик болуп саналат.
Азыр, Робби $ 600,000 нак акча менен бир үй-бүлө коммандиттик шериктик көзөмөлдөйт. Ал жергиликтүү өз алдынча банк менен ага $ 1200000 жалпы берип, калган $ 600,000 үчүн биринчи ипотекалык насыя алат барат. өнөктөштүк Бузулук куруп, ижарачылардын аларды ижарага, ошондой эле ижара кирешесин чогулта баштайт. Жыл сайын, ипотекалык өнөктөштөр таркатылды түшүп, төлөп эле, үй-бүлө колунда өскөн. бир үй-бүлө Коммандиттик шериктиктин аркылуу алардын акча топтоону, бул салымдардын мүмкүн болмок эмес!
Үй-бүлө менен Коммандиттик шериктештиктин туура?
Чынын айтканда, эч ким эмес, квалификациялуу юрист жана салык бухгалтер сиз жардам бере аласыз Бул суроого жооп . Эгер чечим болууну каалаган турган кээ бир нерселер бар:
- жалпы өнөктөш канчалык бекем ишенебиз? бул адам акча жана бизнес-мүлктөргө чектелбеген мүмкүнчүлүгү бар экенин унутпа. Сиз өздөрүнүн актыгын жөнүндө кандай гана болбосун суроолор болсо, акылмандык жумшап алыс кылат. Адатта, жакшы башкаруунун ортосундагы айырманы түзөт салым жоготууларды жана чоң киреше.
- Акча топтоону Эгерде Алар, мүмкүн болсо жана болушу мүмкүн эмес, долбоорлорду ишке ашырышат жол, бул долбоорлор жогоруда орточо сунуш кыла турган пайданын өлчөмүн ?
- Сиздин акча жардам сиз өтө эле көп жөнүндө "созулган", же өтө алыс жетүү жана алуу алыс топтоону турган коркунучун жана каржылык жактан алсыз болуп?
- үй-бүлө коммандиттик шериктештик бир салым мүмкүнчүлүк же болуп жаткан салымдардын каражатын түзүү же мүлктү сатып алуу үчүн, мындан ары да пайда болобу?
- Коммандиттик шериктештик ага юристи карап баалуу кагаздар мыйзам бар чыгымды актоо үчүн жетишерлик чоң пайда болгон жана эч кандай эрежелерди бузуу эмес, камсыз кылуу долбоору барбы? Коммандиттик шериктештик бөлүктөрүн берүү эле көп жагынан маани берүү болуп саналат жана мыйзамдар менен жөнгө салынат.