Understanding киреше Investing жана өрчүткүлө It Investors түрлөрү
Бул катары белгилүү салым мандаты . киреше Investing - - Акыркы бири Мен бул макалада жөнүндө сиз менен сүйлөшкүсү келет.
киреше Investing стратегиясы деген эмне? Бул кантип иштейт? анын пайдасы жана кемчиликтер кайсылар? Эмне үчүн кимдир бирөө ыкмалары, аны тандаган? Улуу суроолор бардык. Кел анда киреше стратегиясы порт- өтөт мүмкүн салымдардын түрлөрү жөнүндө жакшыраак түшүнүк менен пайда алар казып, ошондой эле башка жалпы ыкмалардын бири Крандан эмес, алып кетем мүмкүнчүлүк наркы көрөлү.
1. Стратегияны Investing киреше деген эмне?
Сөз айкашы "киреше жумшоо боюнча стратегиясы" атайын максималдуу ылайыкташтырылган каражаттардын бир карата чогуу коюу айтылат чарбалары тарабынан жыл сайын туюк киреше . Азыраак, баанын өзгөртүүлөр кийин сатып алуу күчүн сактоо маанилүү . Иш жүзүндө чыныгы аябай үчүнчү кезекте өсүшү болуп саналат жуиссанс, пайыздык, ал эми рента батыраак өсүш да көбөйүүдө.
2. стратегиясын Investing кирешелер максаты эмне?
себеби ишкерлер киреше куржунунун бүгүн, жогору караганда орточо макул каражаттардын жыйындысы Сордурулган жумшалат мүмкүн нак туруктуу агым өндүрүү чогуу; , төлөмдөрдү төлөп, азык-түлүк сатып алуу дары-дармек сатып алуу үчүн пайдаланылышы мүмкүн болгон акчалай кайрымдуулук себептерин колдоо , үй-бүлө мүчөсү, же кандайдыр бир башка максаттар үчүн жетсин.
3. Киреше стратегиясы карата куруу үчүн өкмөт кандай түрлөрү колдонулат?
Белгилүү бир мүлк берүү ар кандай мүлк класстарынын көлөмү да өлчөмү менен ар кандай убакта куржунунун курулат жеткиликтүү пайыздык чендер , ошондой эле жалпысынан башка себептерден улам, бирок, бир алуучу, киреше стратегиясы айрымдары аралашмасын талап кылат:
- Ишенимдүү, коопсуз, бөлүштүрүү айлыгы көк чип запастарын эскичил менен балансты сактоо же узак тарыхы бар , атүгүл жаман экономиканын төмөндөшү жана биржа бузулуулар учурунда үлүшү күнүнө бөлүп жогорулатуу
- МКО жана белгиленген кирешелүүлүгү менен башка баалуу кагаздар менен, анын ичинде мамлекеттик казына милдеттенмелери, юридикалык байланыштар жана коммуналдык байланыштар эсебинен салык мүнөздөмөлөрдүн негизинде тиешелүү болушу мүмкүн (мисалы, сиз турган дээрлик ылайык Рот АИР же башка салык турак-салык-эркин коммуналдык байланыштарды кармап эч качан жагдайлардын ар кандай ойго топтому )
- Мүлкүн да ачык менчик, анын ичинде кыймылсыз мүлк (балким, бир жолу жоопкерчилиги чектелген коомдун ) же аркылуу REITs деп аталган кыймылсыз мүлк салымдардын ишенген . Акыркы бир кыйла ар түрдүү тобокелдик маалыматтарда жана салым башкаруу командасы жетиштүү эскичил жок болсо, же анын капиталынын чыгып кошулду, бирок, ошондой эле сатып Кохем олуттуу байлыгы түзүүгө алып келе алат. Мисалы, 2008-2009-жылдары өткөн базар кулагандан учурунда, кээ бир REITs 60% га азайып, 70%, алардын рыноктук баасы боюнча ижара жуиссанс 80% + кесилген. кээ бир учурларда дүйнөнүн бул баалуу кагаздарды сатып алган Investors кыйрап жатты эле, ал жалпы акчалай салым, алардын бүткүл сатып алуу баасын алынган (башкармалыктарын кийин кайра аларды тез шарттар болгон, алар 90% таратуу үчүн мыйзам боюнча талап кылынат жакшырды алардын таза кирешеси бошотуу юридикалык салык) коюлган талаптарга жооп берүү үчүн, ошондой эле, азыр 15% же 20% + бөлүштүрүү түшүм-на-наркы чогултабыз
- Коммандиттик шериктик жасап, же MLPs . Бул өзгөчө ачык-кечек бар чектелген өнөктөштүк улам сыяктуу нерселерге салык таркатууну коргой мүмкүнчүлүгүн сунуш салык көз укмуш комплекстүү болушу мүмкүн, жешилиши же түгөнүшү жөлөк пулдардын. MLPs оор Мүлк тармактарда, айрыкча, жана энергетика айланасында, мисалы, түтүк өткөргүчтөр жана кайра иштетүү сыяктуу табылган гана эмес, болсо да, биринчи кезекте турат. Киреше салым бар брокердик эсебинде MLPs өткөрүү тууралуу абдан этият болушу керек маржа салык салуу максаттары үчүн сиз мүлкү сатууга эмес, кайсы өнүгө алабыз, анткени кырдаалдын жөндөмдүүлүгүн, бирок, алар буйруйт сатылган деп жатат мүлккө салык жана мажбурлап Эгер акча жогорулатуу. маалымат чейин ушул берененин кирбеген, бирок сиз MLPs бир өзүнчө накталай акча менен гана брокердик же депо эсебин түзүү кармап анда. (Эгер татыктуу-көлөмү таза өзү сыйлоо сезимине ээ, жана өтө тобокелге салбайт деп, сен да, атайын түзүлгөн жоопкерчилиги чектелген коомдун аркылуу, аларды кармап туруш үчүн керек болушу мүмкүн.)
- Өкмөт бирдиги таянат. Алар ишеним каражаттарды (негизги айырмаланып жүргүзүлгөн бирдиги салым ишенет, көп учурларда, деп), өсөт, бирок анын ордуна ишке ашырылышы керек каражаттардын бир жыйноо жана ишеним менен бөлүштүрүлгөн каражаттарды кармап, көп учурда банкка ыйгарым укуктуу эмес. Бул таянат, аларды абдан туруксуз кылып, мунай зат жана жаратылыш газ кудуктарынын боюнча сый акыны алууга укуктуу кармап калышат. Мындан тышкары, алар чектүү жашоо бар. ал сатылган учурда азык-түлүк үчүн алынган мүмкүн наркы бир эскичил баа тастыкталган запасы үчүн сарамжалдуу баа тууганы төлөп жатышат, алар аяктайт, ошондуктан сөзсүз керек жок боло турган бир ойду келет. Бул сен, сыягы, акчаны жоготуп бара жатат, анткени сен эксперт, эгерде тебелеп үчүн эмес, жакшы бир аймак болуп саналат. Ошентсе да, алар менен энергетика, жер казынасын пайдалануу, же рынокторун бир терең түшүнүк бар адам туура баа боюнча оң жагдайда сонун аспаптар, болушу мүмкүн.
- Акча рыногунун эсептери, акча рыногунда өз ара каражаттар жана алардын ыкмалар . алар бирдей эмес да - акча, базар эсеп акча рыногунда өз ара фонд, ал эми банк тарабынан сунушталган FDIC камсыздандырылган буюмдун бир түрү болуп саналат баасы байланып турат каражаттарын жана кээ бир түрлөрүнө жумшалат атайын структуралаштырылган өз ара фонд болуп саналат $ 1.00 чейин - пайыздык чендердин баанын жетиштүү тууганы болгондо, бул эки жол менен өзгөрө нак ашыкча каражат парк бир сонун жолу болушу мүмкүн. 1990-жылы, мисалы, сиз 10%, 20%, акча рыногунун каражаттары сиздин куржунунун 30% +, ал эми көзөнөк туш тобокелдиктердин ар кандай эске албастан сиздин акча + 4%, же 5% чогултуп коюп алган, реалдуу мүлк, же башка мүлк класстар.
- Экзотикалык же, мисалы, салык, Наама жана күбөлүк же интеллектуалдык менчик катары стандарттуу эмес каражаттар (чыгарманын, соода, патенттерди, жана уруксат келишимдер), ал эмне кылып жатканын түшүнгөн адам укугу түрү үчүн кенин болушу мүмкүн. Негизинен ал тема парк империяны каржылоо үчүн колдонулат 3000 ыр чыгарманын бир жагы, артына, $ 450 млн жана $ 900 млн бааланат адам байлык топтой алышкан, акын Долли Партон менин жеке блогунда Ишти изилдөө мен жакында кылган азыр билет сатуудан, мейманкана жайды, ресторандар, уруксат укуктары, жана биздин эскеруубуз анын чөнтөгүнө акча күйүүчү май куйду. Эгер сиз бул каргашалуу болушу мүмкүн, анткени эмне кылып жатышканын билишпейт башкача каралбаса, бул жерде баскан эмес.
- Cash запастары көп FDIC камсыздандырылган текшерүү турган жана аманат эсебине жана / же АКШ казына гана кабыл ири акча барабар негизги абсолюттук коопсуздук качан болгон эмес темасы боло алат. Идеалында, киреше стратегиясы куржунунун башка каражаттар келүүчү пайда, кызыгуу, рентаны роялти, уруксат киреше же башка таркатууну токтотуп, анда, жок дегенде 3 жылдык төлөмдөрү акчаны сактоо жагынан каражат жетиштүү болот.
4. Стратегия жагы Investing бир киреше жактары жана жаман жактары бар?
киреше стратегиясынын өтүүдө ири артыкчылыгы көбүрөөк акча төлөнөт алуу болуп саналат. ири кемчилиги сиз чарбалары сага бош акча эмес, өсүшү үчүн аны reinvesting бери келечектеги байлыктын көп кыйгап болуп саналат. Ал дагы бүтүндөй кагаздар рыногунда сунуш деп эки жолу эмес, ошондой эле бизнес менен тез эле өсүп сыяктуу бир акча бөлүштүрүү менен эшиктен чыгып пайда майы көп ташып жатат AT & T же Verizon сыяктуу коом үчүн абдан оор Chipotle Мексикалык Grill, кыйла азайтканы жана жаңы жерлерди көрүү үчүн, анын эмгек акысын сактап калат.
Андан тышкары, окшош нерселер өз кызыкчылыгы үчүн киреше стратегиясы салым үчүн кыйла оор калдырылган салык рычаг -жылы кабыл алынган салык төлөмдөрүн мааниси кирешесинин көбү бүгүнкү күндө накталай төлөмдөр түрүндө келип жатат, анткени.
5. Киреше стратегиясы жагы үчүн Investors кандай ыкмаларынан баш тартуу?
Көпчүлүк, киреше стратегиясы мамиле артык ким эки кошуундун бир түшөт. Биринчи пенсионер болгон адам жана анын акча максималдуу мүмкүн болгон ашыкча суммаларын басып туруп, жок жашап келет. Үчүн иштетүү менен жай өсүп, жогорку төлөм запастарын , байланыштарды , кыймылсыз мүлк жана башка мүлктү, анын бул жетүүгө болот.
Кандай болсо да, бизнес сатуу, лотерея утуп, бир тууганынан мурас, - экинчи булагы айрым кандай көп акча алган адам болуп саналат. акча жашоо-шартын бир чоң өзгөртүүлөрдү жасай алат, бирок алар да, ал өмүрүнүн аягына чейин ал жерде сак болушу керек, алар киреше стратегиясы экинчи же үчүнчү алып-үй суйсон бир түрү болуп кызмат кылышы үчүн, тандап мүмкүн. 45,000 $ киреше бир жетекчиси үчүн $ 40000 үй-бүлө таап мугалим элестетип көрөлү. Менен бирге, алар салык алдында $ 95000ден түзөт. Азыр алар кандайдыр бир жол менен 1,000,000 $ пайда көрмөк. киреше стратегиясы менен баруу менен өндүрүлөт, айталы, 4% жылдык төлөмдөрү, алар өз үй чарбаларынын кирешесин $ 135000, же 42% га чейин көбөйтүү, алардын куржунунун жыл бир $ 40,000 текшерүүнү талап кылынышы мүмкүн. Бул жашоо-шартын бир топ жакшы таасир тийгизип жатат, алар алар улгайган болгондо да капиталга ээ караганда көбүрөөк кубаныч болот түшүрүлөт. $ 1,000,000 үй-бүлө корунун бир түрү болуп саналат, бир колледжинде же окшош; бою, ал эми башка максаттарда spendable акча каражаттарын өндүрүү үчүн гана арналган эч качан акча.