Кыйналбай эле менчик ээсинин пайдасы
Кыймылсыз мүлк салымдардын таянат, же REITs, орточо салым түздөн-түз кыймылсыз мүлк сатып алуу убара болбостон, пайда үчүн ыңгайлуу жолу болушу мүмкүн. Ошондуктан, биз бул комплекстүү баян биздин киргизилген себептен башлаучы колдонмодо Кыймылсыз мүлк салым кошкондугу үчүн .
Чейин 1960-, бир гана колунда бар адамдар жана уюмдар, мисалы, соода, юридикалык парктардын, жана саламаттыкты сактоо объекттерин катары кыйла кыймылсыз мүлк боюнча иликтөөнү үчүн зарыл болгон каржылоо ресурстарына болгон. жооп кылып, Конгресс бир критерий кабыл алды, анда 1960-жылдын Real Estate Investment Trust Act мыйзамдар бул атайын компанияларды жеке жактардан алынуучу киреше салыгынан бошотулат өттү. Бул каржылык стимулдар элитанын жеткиликтүү болгон орточо америкалык бирдей мүмкүнчүлүктөрдү камсыз кылуу, бир кыйла кыймылсыз мүлк объекттеринин менен компанияларды түзүү менен бирге, алардын ресурстарын топтоо шектүү алып келет деп үмүттөнгөн эле. Үч жыл өткөндөн кийин, биринчи жолу Кохем пайда болгон.
баштапкы мыйзамдар айрым олуттуу кемчиликтерин Бирок, бул башкаруу жана мүлк лизинг кызматтарын камсыз кылуу үчүн үчүнчү жактарга жалдаш үчүн бизнес жооптуу жетекчилери зарыл болгон. Бул чектөөлөр 1999-жылы, он үч жыл өткөндөн кийин 1986-Салык Reform Мыйзамда көтөрүлгөндө, Кохем модерндештирүү актысы кабыл алынган.
Мыйзам REITs Адатта кыймылсыз мүлк салууда көзөмөлүнөн сыртында түшүп ижарачылар үчүн атайын кызматтарды камсыз кылуу максатында, салык салынуучу туунду пайда берет. сунушталышы мүмкүн кызматтардын түрлөрү мыйзам дагы эле кээ бир чектөөлөр бар болсо да, ал Кохем башкарган касиеттери кызматтын сапаты Өтүү натыйжасында олуттуу жакшыртат деп күтүлүүдө.
Кохем статусунун талаптар
Ralph Блок REITs салым боюнча: Real Estate Investment таянат, ар бир Кохем өзүнүн атайын салык статусун сактап калуу үчүн жыл сайын бул төрт сыноолорду көтөрүп кетүүгө тийиш:
- "Кохем эске албаганда, жыл сайын салык салынуучу кирешеси жок дегенде 90 пайызын бөлүштүрүү зарыл капиталдык кирешелерден эле, пайда , анын жалпы чогулушунда алардын алдында.
- Кохем кыймылсыз мүлк, салынган анын мүлкүн, жок эле дегенде, 75 пайыз болушу керек ипотекалык кредиттердин башка REITs, накталай акча, же мамлекеттик баалуу кагаздар менен бөлүшөт.
- Кохем анын, бери дегенде, 75 пайызын алыш керек жалпы кирешесинин ижара, күрөө interes чейин т кыймылсыз мүлктү сатуудан, же капиталга. Ал, жок эле дегенде, 95 пайызын баалуу кагаздарды сатуудан түшкөн пайда, пайыздык жана киреше менен бирге, бул булактардан керек.
- Кохем дегенде 100 катышуучуларынан болушу керек жана беш же андан азыраак уюштуруучулардын колуна топтолгон зор үлүшү кеминде 50 пайызын болушу керек. "
кош салык салууну болтурбоо тышкары, REITs кирет башка көптөгөн пайда алып:
Кесиптик башкаруу
Көпчүлүк учурларда сатып салым ижара мүлктү өз түзмөктөргө калат. REITs өнөр билет анын кесиптик кыймылсыз мүлк командасы тарабынан башкарылат касиеттери бар мүмкүнчүлүгүн компания жол, бизнес түшүнөт жана капитал рыноктору каражаттарды жогорулатуу жөндөмдүүлүгүнө мүмкүнчүлүгү ыраазычылык менен колдоно алышат. пайда башкаруучу команданын каржылык эрдиги менен эле чектелбейт. REITs ээлери нөшөр дааратканасы чечүү үчүн үч саат чалууларды кабыл алууга болбойт.
Жеке тобокелчиликтин чектөө
REITs олуттуу коркунучту чектеши мүмкүн. Кандай? Эгерде салым кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн келген болсо, анда ал алып мүмкүн карыз достор, үй-бүлө, же банкка акча карызга.
Көп учурда, ал жеке өзү каражаттарды камсыз кылуу талап кылынат. Бул аны долбоор ийгиликсиз иш-чарага бир мүмкүн болгон катуу жоопкерчиликке дуушар болуп кетиши мүмкүн. Альтернатива анын башка мүлктү, мисалы, кишендеп, ошондой эле кайра бөлүштүрүү жолу ири өлчөмдөгү капиталды түзүү үчүн эмес, аларды чынжырлашкан +, өз ара акча каражаттарынын , ошондой эле камсыздандыруу. Да альтернатива идеалдуу болушу мүмкүн.
бир Кохем сатып алуу, экинчи жагынан, баалуу кагаздар караганда, анда эмес, салмагы баалар, көп эле төмөн болуп, бир нече жүз доллардан төмөн менен жасоого болот. 100000 $ каражат каалагандар катары салым кыймылсыз мүлк боюнча 3000 $ каражат келсе, бир эле сыйлык бир жактаган баа негизинде оруп алат; Мурда, ал жөн эле өнөктөштөр алуу же рычагдарын колдонуп эле кыймылсыз мүлк объектиси класста өзгөчөлөнүү ушундай алуу мүмкүн эмес болчу.
өтүмдүүлүк
Түздөн-түз мүлк менчик айырмаланып, бир Кохем сунуштайт өтүмдүүлүгүн жана күнүмдүк баа шилтеме. Көп демөөрчүлөр көбөйүп, бул туура тобокелдик . орточо кыймылсыз мүлк салым үй, турак үй же сактоо бөлүгүн алган кийин, ал киши кайра кайтып, рынокто аны эгерде келечектеги ижара кирешеси келечеги эмес, мүмкүн болгон соода-сатык каражаттын наркына карата, биринчи кезекте, болуп калат. Чынында эле, салым жыйырма жыл мүлкү болсо, ал кыймылсыз мүлк айлампасынын олуттуу кескин жана бюстыгайкой аркылуу жашап мүмкүн. Көпчүлүк учурда, ал, анткени Гезит сатуу наркы жоктугу, салым, анын кыймылсыз мүлк жөн гана жалпы запасы (болсо да өтө эле аз өлчөмдө.) болуп өзгөрөт деп эсептейбиз токтоп эч качан деп болжолдоого болот, бул учурда , айтылган бааны жоктугу туруктуулугу үчүн туура эмес болуп саналат. Бенджамин Грэм Акылдуу Investor, анын 1970-арналган айткандай:
"[Учурунда жок эле Улуу депрессия жок кылынган рыногуна болгон бизнес-кызыкчылыктарын сүйбө психологиялык артыкчылык]. Мисалы, пайыздарды төлөп беришкен кыймылсыз мүлк боюнча биринчи ипотека таандык адамдар салымдар башка көрсөтө турган базар баасынын ошол жерде, алардын толугу менен сактап калганын өздөрү айтып бере албай калышты. Башка жагынан, көп тизменин ААКынын байланыштар да жакшыртууга жана негизги күч Ошентип, алардын ээлери, алар так кедей өсүп ишенбегендер алардын базар баасынын олуттуу shrinkages, жапа чеккен. Бул баа төмөн болгондугуна карабастан, менчик ээлери, саналып өткөн баалуу кагаздар менен жакшы эле чынында. алар келчү же аргасыз болушкан болсо, алар, жок эле дегенде, маселелерди сатып алмак - да жакшы учурундагы аларды алмаштыруу мүмкүн. Же болбосо, алар сыяктуу эле логикалык убактылуу жана негизинен мааниси рыноктун иш-аракеттерди четке кагып алмак. Бирок, ал өзүн-өзү алдоо сиз баалуу кагаздар рыногун бардык келтирилген жок жок эле, анткени наркынын жок азайтууга азап деп айтуудан кач болуп саналат. "
Башка сөз менен айтканда, Кохем боюнча келтирилген баа күн сайын өзгөрүп калышы мүмкүн экендигине карабастан, түздөн-түз кыймылсыз мүлк салууда экономикалык чындык да ушуну айтууга болот. Кыскача айтканда, бул Кохем ээси гана мырза рыногу тарабынан ага сунуш кылынган бааны кагазды көтөрүп жүрсүн жана текшерүүгө жок болсо, ошондой болот. Бир кадам алдыга, аны алуу менен, бул кабыл оор иш жүзүндө ээлик REITs менен десек бири болуп саналат. түздөн-түз кыймылсыз мүлк үлүшүнүн айырмаланып, алар акча каражаттарын же башка салым мүмкүнчүлүктөн пайдаланып, адилеттүү тез сатылышы мүмкүн суюк каражат болуп саналат.
Тирүү чыгашалар үчүн кетиши же киреше боюнча Мыкты Tools
REITs салым таандык кайтып олуттуу бөлүгү ири менен шартталган акчалай салым . Бул түрдөгү бөлүштүрүү жайылуулары тарыхый 39,8% болгон жеке киреше салыгы боюнча салык Анткени (урматында Буш салык кыскартуу, бул көрсөткүч 35% га кыскартуу), байкем Sam Сиздин кирешенин бир кыйла оозубузга алабыз. Бул каршы бир жолу сиздин АИР же башка пенсиялык эсептерде болгон кыймылсыз мүлк салымдарды өткөрүү болуп саналат. Салык-эркин кылдык түзүүгө көбүрөөк пенсиялык жүздөгөн доллар ми алып келиши ыктымал.
REITs ошондой эле жашоо үчүн үстүнө акча бөлүштүрүү гана эмес, киреше менен камсыз пенсия .Анын өзгөчө ылайыктуу, ал эми салмагы баасы бир элес сөз белгилейт болуп саналат. Рыноктук эркин-жылы күзүндө, мисалы, бөлүштүрүү кирешелъълък акыры андан ары сатуу эс алдын алуу үчүн жетиштүү жагымдуу болот (негизги бизнес коркунуч эмес, болжонот.) Бул базар кризис учурунда көбүрөөк туруктуулук алып келиши ыктымал.
мөөнөттүү үлүштүк Кохем сатып алуу, башкаруу, курулуш, ремонт жана кыймылсыз мүлк сатуу менен алектенген юридикалык жакка карата колдонулат. Кыймылсыз мүлк салымдардын ишеним бул түрү зор сыйлык мүмкүнчүлүктөрүн жана ушундай тарабынан каралып сунуш кесиптик акча менеджерлери . Equity REITs көп экспертизанын белгилүү бир аймагында иштейт. Айрым мисалдар төмөнкүлөр кирет:
- Сыртка REITs
- Жекече REITs
- Office жана өнөр жай REITs
- Саламаттыкты сактоо REITs
- Өзүн-өзү сактоо REITs
- Мейманканалар жана курорттук REITs
Сыртка REITs
Кохем бул түрү көп кабаттуу имараттарды жана / же жеке адамдарга ижарага башка турак-адистешкен. Турак REITs үчүн ири коркунуч учурунда тигил же бул аймакта үй куруу үстүнөн төмөндөшү экономикалык чөйрөдө . сунуш суроо-талап тёмёндёгён катары өсүүдө Мындай учурларда, башкаруу командасы туруктуу толуу үчүн рентаны кыскартууга мажбур болот.
Турак Кохем үлгүсү: Avalon Бей Communities
Reuters, Avalon Бей жамааттарынын (Пандам) боюнча, анын кымбат батир коомчулуктар үчүн белгилүү, "иштеп чыгуу, кайра куруу, сатып алуу, ээлик кылуу жана турак жамааттардын ишин башкы тоскоолдук кылууга киргенден рынокторунда багытталган бир кыймылсыз мүлк салымдардын ишеним Кошмо Штаттар. 27-март күнү, 2004-жыл, Коом таандык же 1089 турак үй камтыган эки жамааттар калыбына астында болгон, Колумбия мамлекеттердин жана 10-жылы 38.504 турак үйлөрүн камтыган 131 иштеп жаткан турак коомчулуктун түздөн-түз же кыйыр түрдө ээлик кылууга кызыкдар болуп өттү. Мындан тышкары, бул күнгө карата, AvalonBay менчигинде же бүткөндөн кийин 3.493 турак үйлөр бир жыйындысын камтыйт күтүлүүдө курулуп жаткан 11-коомчулуктун түздөн-түз же кыйыр түрдө ээлик кылууга кызыкдар болуп өттү. Ал ошондой эле күтүлгөн тартипте иштелип чыккан болсо, баа 10,070 турак үйлөрүн камтыйт, кошумча 40 шериктештиктерди өнүктүрүү боюнча укуктарын түздөн-түз же кыйыр түрдө ээлик кылууга кызыкдар таандык.
Жекече REITs
анын ичинде соода жана соода борборлору чекене REITs, жаатында адистиги бир нече себеп бар. мурдагы үчүн өзгөчө пайдалуу курулуш чыгашалар олуттуу болуп саналат; миллион доллар ондогон же жүздөгөн өлчөнөт. Бул жогорку тоскоолдук-жылдын киргенден наркы ъстёк сунуштоонун аз кам даярдоо, көзөмөлү астында өнүктүрүүгө сактоого жардам берет.
Жеке Кохем үлгүсү: Regency Realty Corp.
"Regency борборлору Corporation бир кыймылсыз мүлк салымдардын ишеним ээ жана Америка Кошмо Штаттарында азык-түлүк-казыктай соода борборлору иштейт. 2003-жылдын 31-декабрына карата абал боюнча, компаниянын жалпы аудандармен кыймылсыз мүлк 265 соода борборлорун 22 мамлекет менен 30,3 миллион чарчы бут киргизилген куржунунун (GLA) жана 92,2% ижарага эле. Жагынан, Florida анын GLA 19,6% жайгашкан, California-жылы 19,5%, Техас штатындагы 16,8%, Грузияда 6,6%, 6,3 Огайо% жана 17 башка мамлекеттердин боюнча 31,2% жайылды. Regency ээлик кылат жана анын иштөө өнөктөштүк аркылуу соода борборлору иштейт, Ридженси борборлор, LP (RCLP) Компания иштеп жаткан өнөктөштүк бирдиктердин 98% ээ болгон. Ридженси иш, жабдууларды жана каржылоо иши жалпысынан RCLP тарабынан жүзөгө ашырылат ", -. Ройтер Бизнес Жыйынтык
Office жана өнөр жай REITs
кыймылсыз мүлк салымдардын ишеним рыногунун иш сектору тарыхый ири болду. негизги жетишпеген кызматтык адатта азайып ижара жана төмөнкү бош мезгилде көп дегенди билдирет ижара мөөнөтүн андан ары, ижарага кол турган ижарачылар төмөн, аз-кирешелүү чендер көп жылдар бою бек болот ээ батиринен да далилдеп турат. Бул мүлк аз камсыз жана жогорку суроо-талап бир аз убакыт ичинде толтура болсо да, бирок, бата боло алабыз. Office REITs жогорку мезгили, ойлогон болушу мүмкүн эле, болуп саналат. Өнөр жай REITs, экинчи жагынан, туруктуу, алдын ала акча агымы жогорку ижара узартуу курсу төмөн жана капиталдык чыгымдар жана техникалык талаптарга ыраазычылык иштеп калышат.
Office жана өнөр жай Кохем үлгүсү: CenterPoint касиеттери Trust
"CenterPoint касиеттери Ишеним кыймылсыз мүлк салымдардын ишеним ээ жана эбегейсиз метрополитан Чикаго, Иллинойс аймакта, негизинен, складды жана башка өнөр касиеттерин иштейт. CenterPoint кардар-кууп башкаруу, салымдардын, иштеп чыгуу, ошондой эле бажы кампасынын пландоого, бөлүштүрүү, жеңил өндүрүш, четтен жана темир жол менен байланышкан объекттерди аркылуу үлүшү Наркы түзүүнү каалайт. Компания ошондой эле стратегиялык жолдор, аэропорттордо, темир жол жана жакын жайгашкан көп объект, өнөр жай, сейил бактарын биргеликте иштеп чыгат. Жылдын 31-декабрына карата 2003-жылдын, бизнестин ар кандай алек болжол менен 284 ижарачы орун алган ар түрдүү базасы менен, болжол менен 34,4 млн чарчы метрден суммасы өндүрүштүк кампасынан жана башка өнөр касиеттерин компаниянын салымдары куржунунун, 187 касиеттери турган. Жылдын 31-декабрына, 2003-жылдын башында, CenterPoint ири жер PORTFOLIO кампасынын 50,1 миллион чарчы буттары турган 3000 акр ашкан көзөмөлдү топтолгон жана башка өнөр жай касиеттери иштелип чыгышы мүмкүн ", -. Ройтер Бизнес Жыйынтык
Саламаттык сактоо REITs
Саламаттык сактоо REITs куруп, сатып алууга жана адистигин здания, мисалы, оорукана, карылар үйлөрү, медициналык имараттарды жана жардам-жашоо объектилерди ижарага алган. Бул Кохем сектору кыйла таасир этет төмөндөөдөн , алар өз кезегинде, ижарачынын каржылык ден соолугуна олуттуу даражада көз каранды, АКШ Өкмөтү тарабынан берилген медициналык ордун таянышат да. саламаттык сактоо саясаты боюнча федералдык өзгөрүүсү, албетте, саламаттык сактоо REITs боюнча олуттуу таасир тийгизет.
Саламаттык сактоо Кохем үлгүсү: Саламаттык сактоо Кохем, Inc.
"Саламаттык сактоо Кохем, Inc. Кошмо Штаттардагы Саламаттыкты сактоо мекемелеринде, биринчи кезекте, чебер медайымдык жана жардам жашоо жайларына жумшалат, үлүштүк кыймылсыз мүлк салымдардын ишеним (RIET) болуп саналат. Компания ошондой эле адистиги боюнча мекемелерде жумшалат. 31-декабрь, 2003-айынын отуз биринде бүткөн жыл ичинде, Коом 33 мамлекет жайгашкан жана 47 ар кандай операторлору тарабынан башкарылган 328 мекемелеринде салымдарды болчу. Тике 219 жардам берүүчү тирүү объектилерди, 101 чебер карылар объектилерди, сегиз адистештирилген жардам объектини. 2003-жылы октябрда, Коом Atlantic Саламаттыкты сактоо Каржы LP өз салымдарын сатылган ", - Ройтер Бизнес Жыйынтык
Өзүн-өзү сактоо REITs
өзүн-өзү сактоо Кохем сектору бир аз төмөндөөсү туруктуу келет. More Ошондуктан юридикалык кардарларга сактоо прокатка бир кыйла бөлүгүн түзөт да далилдеп турат. киргенге тоскоолдуктар сактоо объект куруу үчүн зарыл болгон капиталдын аз суммасынын эсебинен REITs башка түрлөрүнө караганда бир кыйла төмөн.
Өзүн-өзү сактоо Кохем үлгүсү: Sovran өз алдынча сактоо, Inc.
"Sovran өзүн өзү сактоо, Inc., алуучу өзүн өзү башкаруучу жана өзүн-өзү башкарган кыймылсыз мүлк салымдардын ишеним ээлик кылат жана өзүн-өзү сактоо касиеттерин башкарат. Жылдын 1-мартына карата абал боюнча, 2004-жылы, ал 265 менчик жана / же башкарылуучу өзүн-өзү сактоо касиеттерин чыгыш жана АКШдагы 21 мамлекеттеринде жайгашкан болжол менен 15,5 миллион таза рентабелдүү чарчы бутуна турган, Аризона, жана Техас болчу. Sovran өз алдынча сактоо Локк Sovran анткени мен бул өзгөчөлүктөрдүн 11 башкарат, ЖЧК, Компания тарабынан 45% таандык болгон ныкталбаган биргелешкен ишканасы. Жылдын 1-мартына карата абал боюнча, 2004-жылы, соода аты байкем Бобдун Өзүн-өзү сактоо боюнча иш жүргүзгөн, анын касиеттери эки, ал эми бардык. Компаниянын өзүн-өзү сактоо арзан, жеткиликтүү, тиркелген орун турак-жай жана соода колдонуучулар үчүн бир ай-а-ай негизинде сунуш. Бардык касиеттери бизнес сааттын ичинде жеринде мүлк менеджер бар. Кардарлар үчүн жумуш убактысынын учурунда сактоо аймактарында мүмкүнчүлүгү бар, ал эми кээ бир соода кардарларга 24 саат мүмкүнчүлүк берилет ", -. Ройтер Бизнес Жыйынтык
Hotel жана Resort REITs
Кыймылсыз мүлк салууда дүйнөдө, мейманкана жана курорт сектору абдан тыгыз бир жалпы экономикага байланыштуу болуп саналат. Жолу жаман адамдар көбөйө баштаганда, эл бул компаниянын жүрөгүнө туура кесип, ишкердик жана ырахат алуу үчүн аз жол төмөнкү саптарга . Натыйжада, мейманкана REITs болгон салым гана overbuilding, бирок бул аймакта да, экономикалык көз караш мейманкана же курорт жайгашкан, ошондой эле бүткүл өлкө экендигин, ошондой эле менен эмес, өздөрүнө тиешелүү болгон.
Hotel жана Resort Кохем үлгүсү: LaSalle Hotel касиеттери
"LaSalle Hotel касиеттери өзүн-өзү башкаруу жана өз алдынча башкарылган кыймылсыз мүлк салымдардын ишеним, таандык жана биринчи кезекте, атактуу жана кымбат толук кызмат отели жыйында жайгашкан ижарага сатып жатат, курорттук жана ири шаарларда бизнес-рыноктордо. 2003-жылдын 31-декабрына карата абал боюнча, Коом таандык кызыкчылыктарын 17 мейманкана 5600 болжол менен бөлмөлөр / 10 мамлекеттин жана Колумбия округуна жайгашкан Suites. Көз карандысыз мейманкана операторлору отели башкаруу. Олуттуу Компаниянын каражаттардын бардык тарабынан өткөрүлөт жана анын ишмердүүлүгүнүн бардык, LaSalle Hotel Оперейтинг өнөктөштүк, лп компаниясы болжол менен 98,3% ээлик кылуу менен иштеп жаткан шериктештиктин жалгыз жалпы өнөктөшү аркылуу жүргүзүлөт бюджеттик жылдын 31-октябрындагы аяктады 2003-жыл, калган 1,7%, башка чектелген өнөктөштөр тарабынан өткөрүлгөн ", - деп. Ройтер Бизнес Жыйынтык
Эмне үчүн REITs Сатам касиеттери
бир Кохем максаты кыймылсыз мүлк салымдардын тартып алууга жана пайда болгон болсо, анда эмне үчүн кээ бир башкаруу командалары касиеттерин сатуу шайлайт келет? абдан жакшы бизнес сыяктуу эле, ал REITs мезгил-мезгили менен өзүнүн менчик куржунун карап жана каражаттар келечектеги жыл ичинде аз-караганда орточо акча каражаттарын өндүрүү үчүн мүмкүн болгон чечим кабыл алышы үчүн сунуш кылынат. Бул объектилерди сатуудан түшкөн кирешелер жогору келечеги менен мүмкүнчүлүктөрүн бөлүнгөн же күч колдонсо болот балансын (т.а.. Карызды азайтуу ) же аркылуу пакетинин байлыгын жогорулатуу салмагы сатуу программасы . Investors эч кандай ийгиликтүү компаниясынын негизги максатын түшүнүшү керек эле ойлонбостон кайра бизнес кылууну уланта эмес, пакетинин байлыгын көбөйтүү болушу керек.
Колдонуу теске салуу жана Мүлк бөлүштүрүү үчүн программалар REITs
Кыймылсыз мүлк Investing жалпы массасынын, байланыш жана өз ара фонд каржылап үчүн жагымдуу жолду сунуш кылат. Бул түрлөнүүшүнө көз менен салым , бирок, жөн гана бир нече REITs сатып жана куржунунун түрдүү чакыруу үчүн жетиштүү эмес экенин эстен чыгарбашыбыз керек. Анын ордуна, салым REITs анын касиеттери аймактык жана сектор ар түрдүү топторду билдирет ээ экенин билүү керек. Анткени коргонуу тарап , ал гана Pennsylvania негизинде өзүн-өзү сактоо компанияны сатып алууга боло турган бир нече турак, кызматына, өнөр жай, сактоо, жана ар кандай башкаруу командаларынын астында California үчүн New York саламаттык REITs ээлик кылуу алда канча коопсуз.
Ипотека REITs
Бир ипотекалык Кохем тарабынан кепилдик берилген карыздык милдеттенмелерди сатып алуу жана өткөрүү, андеррайтердин адистешкен компания кыймылсыз мүлк объектилери . Ипотека REITs алардын үлүштүк кесиптештери менен болуп жаткан сыяктуу менчик каршы, ошондой эле олуттуу кредит пор- болуп саналат.
Hybrid REITs
А Кохем ал акыйкаттыгын жана ипотекалык компоненттери да бар аралаш деп аталат. Ошондой эле оор жакшы көрчү эмес, болсо да салым кенешчи таза капитал REITs эле, алар дагы деле кадыр-барктуу салым болуп эсептелет.
Кыскача маалымат: Кыймылсыз мүлк артыкчылыктары REITs аркылуу Investing
- Кош салык татаалдаштыруу үчүн салым капиталынын көп берип, алыс.
- Кесиптик, арналган жетекчилиги иш күн сайын иштөө үчүн жоопкерчиликтүү, өзүнүн маалымат базасы тышкары экспертиза менен өнөктөштү камсыз кылуу.
- түздөн-түз салым тарабынан өткөрүлгөн кыймылсыз мүлк айырмаланып, REITs адилеттүү тез акча сатылган же башка салым мүмкүнчүлүктөн пайдаланып, мүмкүн суюк каражат болуп саналат.
- Колдонуу REITs, жеткиликтүү саны бир нече эле доллар менен салым ар кандай аймактар жана мүлктүк адистиктерди ортосундагы чарбасын ар тараптуу болот. түздөн-түз мүлк менчик болгон учурда, бул салым ашыкча жумшаган же бизнес өнөктөштөр боюнча алып акча каралбаса, мүмкүн болмок эмес.
- REITs карыз жана кошула алышат капитал рыногун жана алар пайда болгон мүмкүнчүлүктөрдү пайдаланып, каражаттарды жогорулатуу.
- REITs үчүн куржунунун туруктуулукту камсыз кылуу, башка мүлк класстарга караганда баалуу кагаздар үчүн төмөнкү байланыш бар жигердүү каражат бөлүп берүү стратегиясы менен .
- Базарга салыштырмалуу жогорку нак жуиссанс көп чейин түшүп, аларды сактоо, Кохем үлүшү баанын арбак Боттомсго түзүү адатта жалпы маани менен аюу рыноктордо .
REITs боюнча Final Caveat
салым дайыма REITs эле кыймылсыз мүлк объекттеринин түркүктү өкүлү эмес экенин эстен чыгарбашыбыз керек. Алар, өздөрүнө бир барып-тынчсыздануу бизнес болуп саналат жана аларга баа берүү жана ушундай талдоого алынышы керек.