Кыймылсыз мүлк салымдардын түрлөрү өз мойнуна колдомосу
Эгер кыймылсыз мүлк салымдардын ар кандай түрлөрү жагын ачып, алар жөнүндө көбүрөөк билген сайын, аны кимдир бирөө белгилүү бир ченде адистешкен үйрөнүү менен байлык куруу үчүн аз эмес.
Бул сен үчүн өз тапшырмага олуттуу убактысын, күчүн, каражатын жумшап келет мүмкүн болгон аймак болуп саналат чечим болсо, каржылык көз карандысыздык жана жөн гана киреше , мен кыймылсыз мүлк салууда ар кандай бир нече сизге келет ошондуктан жердин жалпы курушат болот.
Мурун биз Кыймылсыз мүлк салымдардын жөнүндө сөз сүйлөйт
Биз силер үчүн жеткиликтүү болушу мүмкүн кыймылсыз мүлк салымдардын ар кандай түрлөрү өтөөрдөн мурун, мен сиз өз аты эч качан түздөн-түз салым кыймылсыз мүлк сатып керек экенин түшүндүргөн бир аз убакыт талап кылынышы керек. себептерден улам, жеке мүлк укуктарын коргоо менен байланышы бар кээ бир сансыз бар. Сиз күрөшүү качып жүрүүгө мүмкүнчүлүк бар, ошондуктан бир нерсени, банкрот кыймылсыз мүлктү кармап жак үчүн туура эмес жана сен өз камсыздандыруу камтууну ашып кайрылдык жөнгө салуу сыяктуу оюна да келбеген нерсени туш болуп, сен да, сенин кенешчилер жөндөмдүүлүгүн керек болсо, дагы бир күн.
Сиздин иштерин структуралаштыруу негизги курал туура юридикалык жактын тандап билдирет. Дээрлик бардык тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк салым өзгөчө укуктук түзүмүн катары пайдаланууга Жоопкерчилиги чектелген коомдун , же ЖЧК кыска үчүн, же Коммандиттик шериктештиктин же LP кыска үчүн. Сиз олуттуу бир иш жөнүндө ишеним менен бухгалтери менен сүйлөшүү керек.
Бул жолго түшүп сага алгыс каржылык кыйынчылыктарды сактай аласыз. жаман жакшы, план үчүн үмүт.
Бул атайын укуктук структуралар бир нече жүз доллар, же татыктуу чакан шаардагы бир беделдүү юрист, бир мин долларды бир нече, анда орнотууга болот. иш кагаздарын берүү талаптары басымдуу эмес, жана сиз таандык ар бир кыймылсыз мүлк салымдардын үчүн башка ЖЧК тийиши мүмкүн. дагы бир жолу, ал сени да, мүлкү коргоого жардам берет, анткени, бул ыкма "каражат бөлүү" деп аталат. Сиздин касиеттери бир кыйынчылыктарга дуушар болот болсо, (мисалы, милдеттенмелер кайчылаш-камсыздоосу алдында бир Карыздык баалуу кагаздар сыяктуу эле, тескерисинче, ошондой чейин келишимге кол койгон эмес деп), башкаларга зыян келтирбей банкрот салып бере алат.
жолдон чыккан менен, ушул берененин жүрөгүнө кирип, кыймылдуу жана кыймылсыз мүлктү ар кандай түрлөрү боюнча карап чыгалы.
Кампа үчүн көп кабаттуу үйлөрдү тартып, Сиз сапаттары козгогон жана ресурстар Real Estate долбоорунун түрү болот
Сиз иштеп чыгуу боюнча максат болсо, сатып алуу, же ээлик кылган, же болбосо кыймылсыз мүлк барактап, жакшы бир нече категорияга кыймылсыз мүлк бөлүнүп турабыз кандай өзгөчөлүктөрүн түшүнүүгө жардам бере алат.
- Бир адам же үй-бүлөлүк менчикке жашоого төлөйт жерде турак-жай кыймылсыз мүлк салымдар, мисалы, турак-жайларды, турак жайлар, Бузулук, жана эс алуу үйлөрүндө сыяктуу касиеттери бар. болушунун узундугу ижара келишими же ижара келишими деп аталган келишим Алар сени менен кол негизделген. Көпчүлүгү турак ижарага Кошмо Штаттарда бир он эки айлык негизде турат.
- Кыймылсыз мүлк салымдар негизинен кызматтык имараттарды жана асман тиреген сыяктуу турат. Эгер жыйым алып жана жеке мекемелер менен чакан имарат куруу үчүн болсо, анда аларды компаниялардын жана ижарага алган чакан бизнести Сен мүлктү пайдалануу үчүн ижара акысын төлөгөнгө турган ээлери. Бул соода кыймылсыз мүлк көп жылдык ижарага тартуу үчүн жат нерсе эмес. Бул имаратында болуп акча агымынын жогору туруктуулугуна, ал тургай ээси ижара наркы төмөндөшү качан коргоого, ал эми базар кызыды жана ижара чендер кыска мезгил ичинде олуттуу көбөйтүү болсо, ал катышууга мүмкүн эмес алып келиши мүмкүн эски келишимдерде бекитилген.
- Өнөр жай кыймылсыз мүлк салымдар убактылуу базаны колдонуу керектөөчүлөрдүн сатууну кубаттайт кыймылсыз мүлк сактоо бөлүктөрүнүн, машина жуу жана башка атайын максаттары үчүн узак мөөнөттүү келишимдерди үстүнөн таратуу борборлору сыяктуу ишканалардын ижарага өндүрүш кампалары келген бүт турушу мүмкүн. Өнөр жай кыймылсыз мүлк салымдар көп учурда акы жана тейлөө бар киреше мындай жогорулатуу үчүн, унааларды жууп тыйын-иштеп боштук тазалоочу кошуу сыяктуу дарыяларды, салымдардын кайтарып ээси.
- Жеке Кыймылсыз мүлк салымдар соода, чечип соода жана башка чекене дүкөндү турат. Кээ бир учурларда, үй ээси, ошондой эле жогорку нук абалда мүлктү сактоо үчүн, аларга кызыктар үчүн база ижара тышкары ижарачы дүкөндөн тарабынан сатуунун пайызын алат.
- Mixed-пайдалануу кыймылсыз мүлк салымдар бир долбооруна жогорудагы категориялардын бирине биригип жатышат. Мен жыйымдардын бир нече миллион доллар алып, батыш менен орто көлөмү шаарды ашык California салым билем. Ал каржылоо үчүн банкка келип жана чекене дүкөндөр менен курчалган аралаш-пайдалануу үч кабаттуу кызматтык имарат курулган. ага акча үстөккө банк, менчик ээси үчүн олуттуу ижара кирешеси, жер кабатында ижарага алып. башка кабаты саламаттык камсыздандыруу компаниясы жана башка ишканаларга ижарага берилген. тегеректеги дүкөндөр тез Panera нан, бир мүчөлүк спорт менен ижарага берилген, тез кызмат ресторанда бир атактуу соода дүкөнүнө, жасалма гольф аралыгы, жана чач тарач. Mixed-пайдалануу кыймылсыз мүлк салымдар маанилүү менен популярдуу болгон каражаттар , алар тобокелдикти контролдоо үчүн зарыл болгон деъгээлин курулган-биринен өзгөчөлөнүү, себеби.
- Бул тышкары, сиз касиеттери өзүң менен күрөшүү үчүн, чынында, кереги жок болсо, башка жолдор менен кыймылсыз мүлк менен каражат бар. Кыймылсыз мүлк салымдардын таянат, же REITs, салымдардын коомчулуктун өзгөчө популярдуу болуп саналат. Сен качан бир Кохем аркылуу салууга , анда кыймылсыз мүлк касиетке ээ болгон жана иш жүзүндө төлөгөн, анын киреше бардык тараткан компаниясынын үлүшүн сатып жатышат. Албетте, кээ бир салык татаалдыгы менен күрөшүү керек - Сенин жуиссанс жалпы запасынын боюнча ала аласыз аз салык боюнча жарамдуу эмес, - бирок сатып алынган болсо, бардыгы болуп, алар оң салым жагы жакшы кошумча болушу мүмкүн, туура баалоо жана коопсуздукту жетиштүү маржа менен. Сен да, атап айтканда, каалаган өнөр дал үчүн Кохем таба алат; мисалы, сиз отели ээ болгубуз келсе, анда мүмкүн мейманкана REITs каражат .
- Ошондой эле эзотерик аймактарда, мисалы, салык, Наама жана күбөлүктөрдүн кире аласыз. Негизи, кыймылсыз мүлк үчүн акча карыз да болуп эсептелет кыймылсыз мүлк каржылап , бирок мен ал деп эсептебейт үчүн ылайыктуу болуп саналат деп белгиленген киреше салымдардын эле сыяктуу, байланыш силер үчүн акча карыз менен салым кайтып келүүчү, анткени, пайыздык киреше . Сиз эч кандай негизинде пайыздык киреше тышкары мүлктү ыраазы же пайдалуулугун үлүшкө жана негизги кайтып бар.
- Ошо сыяктуу эле, кыймылсыз мүлк же имараттын бир бөлүгүн сатып, анан мындай ресторанда кайра жалдоо, аны ижарага, окшоп кетет негизги киреше каржылап эмес, чыныгы кыймылсыз мүлк салымдардын. Бул бир аз артка мүлктү эки, анткени сен бара-бара алабыз тосмо этүүгө жана болжолдуу түшүнүү сага таандык болсо да, олуттуу бир мүлктү каржылоо, жатат.