Суроо: Мен кантип Кыска Соода табуу мүмкүнбү?
Бир окурман сурайт: "MLS тизмесине кантип онлайн кыска сатууну таба тизмелеринин Айрымдар кыска сатуу, бирок кээ бир, алар, албетте, кыска сатуу Мен агент турган адамдар кыска сатуу да таба алабыз билебиз эмес, эмне деп жатат?.. бул маалымат коомчулукка жеткиликтүү эмес? "
Жооп: Ар бир MLS системасы ар кандай болот, ошондуктан, кыска сатуу анкет дайыма эле айкын эмес. Улам кыска сатуу тизмесин аныктоо багытында бир кыймыл бар окшойт комиссия талаш .
агенттер акча үчүн күрөшүү тууралуу кеп болгондо, системалар көп учурда тез аранын ичинде болуп жаткан талаш-тартыштарды үчүн жерге жайгаштырылат. Ишенимдүү адамдар көп акча салып, башка агенттер менен күрөшүү. Бул жалпы күрөшүп келем.
кыскача сатуу деген эмне?
Кыска сатуу мүлк баалуулуктар ачылуучу же жогорулатылган качан пайда жакын баалоо даярдоо, сатып алынган мүлк баалуу анын ипотека өлчөмүнө караганда азыраак. Бул сатуучу менен кирген дегенди сатып алуу келишими суммада сатуу үйүнөн ушул ипотекалык балансында аз болуп, сатуучу эмес болсо, жабуу үчүн акча алып , ссуда бекитүү керек кыска сатуу . Бул ссуда карыз өлчөмүнөн кем үчүн кечсе жол үчүн зыян алып келет, анткени ал.
Кыска сатуу, ошондой эле соода-сатык жана ал ипотеканын бардык чыгымдарды төлөө үчүн жетиштүү акча гана эмес, бар болсо да пайда болушу мүмкүн. Бул ипотекага караганда үй сатуу мүмкүн, бирок сатуу сатуучу каражаттар чыгымдардын бардыгын төлөп үчүн жетиштүү акча жок болгондуктан, кыска болот сатуу керек.
Жалпысынан алганда, кыска сатуу боюнча бътъмдёр тъзългён эмес, сатып алуучу үчүн. Бул дайыма алуучу рыногунда ылайык мүлктү сатып жатат дегенди билдирбейт, ошондой эле башка себептерден улам бир элдин арасындагы ал, баары жабылат болсо, жабуу үчүн көп убакыт талап кылынышы мүмкүн. Бардык кредиторлор эмес, ар бир кыска сатуу бекитилсин жана жарыяланган көптөгөн кыска сатуу баасы бир эмес, реалдуу баа .
Алар үйүн сатып алса эмне чөктүрүү билимдүү.
агент кыска сатуу кылып үчүн ээ дагы тажрыйбасы көп баасы карыз негиздүү жана алгылыктуу болуп саналат. Кээ бир агенттер ошол эле учурда баанын жана кылып, алардын кыска сатуу баш кийин нааразы болуп саналат.
Кыска Sale комиссиясы талаш-тартыштар
Көйгөй агенттин, демейки ге эмес, бир үй-тизмеси ээ болгон шартта келип чыгат сатуучу мааниси дагы бар төлөмдөрүн төлөө карыз. Учурунда жарнак келишимдин мөөнөтү , бир болсо аткарбаган эскертүү берилсе, бул тизмеге шарттарын өзгөртүүгө мүмкүн. Ал азыр болот кыска сатуу тизмеси боюнча, комиссия сүйлөшүүлөр заем берүүчү.
Сакраменто миллилитрге, биздин эрежелер ошол агент комментарий мамлекеттик - коомдук көрө албайт, ошол - өзгөчө соода-сатык ссуда бекитүү жана комиссиянын ар кандай, эгерде дисперсиясы, кантип бөлүнөт тийиш жазылбагандыгына тапкычтар камтышы керек. Бул тизме бир сумманы көрсөтүү мүмкүн жана ссуда башка суммасын бекитүү мүмкүн эмес.
сатуучу төлөп аз төлөп бир нече кредиторлор, комиссия дисконттоо. Бир жарнак агент кыскартылган комиссиянын байланыштуу тапкычтар кирген эмес. Ал эми шарттуу түрдө , сатып алуучунун агент анын брокердик башында MLS көрсөтүлгөн акы алууга укуктуу болгон деп ырасташкан.
Жарнак агент алуучунун өкүлү өзүнүн комиссиясынын чоң чычала берүү аяктады.
Табуу Кыска Sale Listings
Көпчүлүгү кыска сатуу менен келтирилген кыймылсыз мүлк боюнча агенттер . Жергиликтүү сайттарда бул тизмесин таап, MLS ар кандай сайттар менен азыктандырат болот. Кредиторлор ал келгенде бир абалга салат сезип, анткени кээ бир кредиторлор, кыска сатуу катары үйүнө аныктайт жарнама жөнүндө даттанып келишкен үй баа . Алар туура. кыска сатуу катары рекламалап Бир алуучу негизинен аз сунуш кылат.
Сиз шарттарын издөө мүмкүнчүлүгүнө ээ болсо, биринчи мөөнөтү кыска сатуу пайда кайда карап. Ал: "Статус СЕМЫН" астында болуу же маркетинг комментарийлери камтылган болушу мүмкүн болот. Издөө мөөнөткө катары ошол талааны тандоо.
кунт коюп Жарнак оку. Сиз карап мүмкүн контингент кыска сатуу Үй сатуу үчүн же бир кайра-кайра сунуш каралат эмес, калмак.
Сиз "контингент" деген сөздү көрүп, анда бул жагдай болот. Ошондой эле, кээ бир популярдуу сайттар бир preforeclosure катары аныкталган тизмесин камтышы мүмкүн экендигин эскертебиз. Бул кыска сатуу эмес жана алар сатуу үчүн эмес.
Агенттер жалпысынан айтканда, жосунсуз жоруктарды тизмени тактоого кыска сатуу сыяктуу. Төмөнкү шарттарда изде:
- Эске алуу менен банктык бекитүү .
- Preforeclosure
- По умолчанию жөнүндө кабарлоо
- Бер банк жооп бергенге убакыт.
- банк тарабынан бекитилген.
- конкурска жетектеген
Баарынан маанилүүсү, ошондой эле кыска сатуу жана сиздин аймакта жергиликтүү бажы, анын ичинде жол сага сунуш кылат чечүүдө жакшы билген бир агент жалдап. Эгер бар болсо, укуктук суроолорду , сунуштарды жана жетекчилик үчүн жактоочуну сураныч сурашат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.