Эсептик комиссия бекитүү Кыска Sale банкка кантип алууга болот?
бир HUD деген эмне? Эмне үчүн банк HUD келет?
HUD-1 кыймылсыз мүлк менен бүтүм бирдиктүү тартипте дебит жана кредиттердин баарын чечмелеп бир RESPA документ болуп саналат. А HUD алуучунун пайдасына иш жүзүндө болуп саналат.
Бул кыска сатуу банктын пайдасы үчүн эмес, чын эле бөлүп сатуу баасынын эсебине кошуу төгүмдөрүн кыска сатуу банктын бизнестин бири болуп саналат. Эч нерсе болсо, HUD алуучунун банкка эмес, сатуучунун банк билдирет.
Бирок бул аны сурап тиленүү жана анын бекитүү учурунда өзгөртүүлөрдү талап бир аз сатуу банкты токтото албайт. Бактыга жараша, ар бир банк HUD макулдугун талап кылат. Мисалы, көптөгөн кенже lienholders Хадсон, жакшы эмес. Бул көпчүлүк өспүрүмдөр lienholders аларга төлөнүп чектин суммасынын жөнүндө гана кам көрүп жатат.
сатуу баасы, ким кандай жана канча комиссия төлөнөт төлөйт, экинчи lienholders тууралуу сулуу ныксыроо болот. Ал башка жол менен бир эле жолу эмес. негизги lienholder абдан канчалык кам кенже lienholder төлөнөт, аны ким төлөйт. Экинчи кредиторлор турган сатуучулар кылууга аракет кээ бир жагдайлар бар ипотекалык алдамчылык . Бул экинчи кредиторлор сатуучу аларга акча кандайдыр бир ири өлчөмдөгү төлөсө биринчи кредиторлору HUD четке шек, себеби, алар мыйзам бузууга сатуучуларга айтып коёюн.
кыска сатуу үчүн Худ кандай банктар карап
бир Худ боюнча анык жана маанилүү саны сатуу баа болуп саналат. Кээде банк белгилүү бир суммасы накта керек, жана таза суммасы Худ боюнча торуна көп болушу мүмкүн деп айтууга болот. кырдаалдар түрлөрүнөн-жылы мыкты жолу банк акчаны көп сатып алуу баасын жогорулатуу үчүн алуучудан сурап таза болот.
банктар бекитилсин сатып алуу баалары сейрек толук кандуу баа негизделген. бузулбаса көп акча менен, бир банк наркын баалоо үчүн көз карандысыз баалоочуну жалдаш үчүн келет деп ойлошот. Бирок, көпчүлүк банктар туш келди кыймылсыз мүлк ишенимдүү төлөө - эмес, ал тургай, сөзсүз аймактык адиси - банкты алар атаган наркынын түшүп жана кир тез пикир берүүгө Bpo . Алар Bpo үчүн $ 50 100 $ төлөйт. Бул сиздин эне мындай деген сыяктуу Акылсыздары болсо акылдууларга жана фунт Penny болуу жагынан мыкты үлгү болуп саналат.
Бул көптөгөн кыска сатуу агенттери турган себеби кыска сатуу баасы , алар кыска сатуу банк менен согушуу үчүн келген эмес, себеби, бир Bpo агент маанини берет да ушундай. Бул сатуу баасы базар баасы канча Bpo ылайык болсо, анда эч кандай мааниге ээ эмес.
Банк анда Худ жөнүндө сатуучуга айып башка төлөмдөрдү талкуулайбыз. Сиз ким суроо туулушу мүмкүн кыска сатуу сатуучу , ал адам сатуучу болуп саналат. банк жөн гана сатуучу төлөп берет акы бекитет. сатуучунун акыркы чыгымдар үчүн кадимки акы болуп саналат:
- Комиссия кыймылсыз мүлк брокерлер / ишенимдүү
- Аталышы жана шарттуу төлөмдөр
- Transfer төлөмдөр
- Жазуу, нотариус, док даярдануу жана зым төлөмдөр
- Doc маркаларды
- Delinquent мүлк салыктар
- Салык prorations
- кенже lienholders үчүн арзандатылган көр
- HOA жыйымдар, эгер болсо
- Акыркы чыгымдар үчүн сатып алуучу кредит
төлөмдөр кыска сатуу банктардын түрлөрү Худ боюнча четке кагуу
Ар бир, ошондуктан көп учурда банк зыянкечтер отчетто же үй кепилдик үчүн, бирок чанда гана төлөп берүүгө макул болот. Банктар дээрлик үчүн акы эч качан кыска сатуу боюнча ремонт . Бул банк жүрүш- HOA акы же УКК алууларды төлөө үчүн да жат эмес.
Банк бир төлөм уруксат бербесе, анда, мисалы, ал балансынын эмне, $ 500 из 1500 $ чейин келишим акысын азайтуу келет деп? Бирөө бул акысын төлөө керек. Бул сатуучу же сатып алуучу болушу мүмкүн болушу мүмкүн. Эскроу анын акысын азайтуу жөнүндө чечим кабыл алган, бирок күмөн.
Балким, кыска сатуу HUD катышкан ири көйгөй көп сүйлөшүү, аларды окуп, эмне кылышы керек экенин билбеген чындык. Алар деген түшүнүк жок бир Худ боюнча сатуучу кредиттер ар дайым сатып алуучуга кредиттик эмес.
RESPA өзгөрүүлөр сатып алуучунун чагылдырылат эч кандай акы талап кылат жакшы ишеним баа алар сатуучу тарабынан төлөнөт, эгерде сатып алуучуга насыя катары көрсөтүшү керек. Кайсы тарап ишке эмес, ошондой эле сатып алуучуга насыя алып жууйт дебет боюнча, ошондой көрсөтүп турат. бир $ 8-бир саат заседаниесинин катчысына да бирин түшүндүрүп көр.