Суроо: Кыска-сатык менен Сатуучу ким?
Бир окурман мындай деп жазат: "Мен, эмне, же иш кагаздарын жүргүзүү боюнча кандайдыр бир эмнени убада кылганын эсте мүмкүн эмес экенин кыска сатуу катары рынокко үйгө коюп жатканда ушунчалык көп документ, кагаздар менен иштөөгө кол Менин Банк-агент ар төлөйт дейт. сатуу боюнча чыгымдарды, бирок мен андай эмес. Ал мага. сунуш дейт кол коюуга сунуш жиберди "наамын жана Escrow төлөө сатуучуну." мени же банктык ким мүлк салык төлөгөн эмес деп айтууга болобу? кыска сатуу сатуучу ким? "
Жооп: Биринчиден, мен сен сатуучу болуп ким чыккынчылык кылат болду экен, анда айтып беришсин кыска сатуу , сен жалгыз эмес. Бул суроонун жообун да билиши керек сатуучулар эмес. Бул суроонун жообун билүү зарыл Агенттер да жок. Бул сиздин агент кыска сатуу банктык чыгымдардын бардыгын төлөп айтып жатат, эмне себептен бир бөлүгү болуп саналат. Ал эми силердин агент так туура эмес жана жеңил жол менен алуу мүмкүн.
Ошондой эле, өз агенти менен жүрүп ишенимдүү чыгарылган болушу мүмкүн болуп мага угулат. Агент бир кол койгондо жарнак келишим силер менен, ал агент сиз менен түздөн түз катышы бар жаратууда. Бул агенттик билдирет мыкты кызыкчылыгына иштеши керек. Эгер силер үчүн ошол ишти аткарууга агент кыйын өргүү жок. Сиз бул агент менен ишенимдүү болушу үчүн агент таянышыбыз керек. ишеним болбосо, сиз түздөн түз катышы бар сынган болушу мүмкүн.
Менин сунушум сиз агент сага өргүү түшүндүрүү, жана кыска номер сатуучу ким силерге түшүндүрүп берүүнү талап болуп саналат.
Бул сиздин өкүл үчүн кыйын болушу керек эмес, жана, чындыгында, мүмкүн сиздин агенти тарабынан тосулуп алынат.
Ким Кыска сатуу чыгымдарды болду
Кыска сатуу чейин чыгашалар боюнча, ошондой эле бүтүмдүн башка түрүнө караганда, чынында, эч кандай айырмасы жок. Сиздин акыркы отчет жана айып төлөмдөр, башка кыймылсыз мүлк менен бүтүм менен өтө окшош.
Бул мындай иштейт:
- Сиз 100000 $ үчүн үй сатуу жатат деп. Сиз сатуучу болуп саналат.
- Сатып алуучу сизге $ 100,000 берет, же бир мезгилде бир нече ыкмаларды чогуу аркылуу төлөм жана кредит, же балким, ал жөн гана ар бир акча керек. Маанилүү эмес. Акыр-аягы, сиз 100000 $ керек.
- Биринчиден, сиз мага төлөй комиссия . 7% болсо, жарнак брокер үчүн 7000 $ төлөйт. жарнак брокери анда жарнак агент, сатып алуучунун брокердик жана сатып алуучунун ортомчу алуучунун агент төлөйт. ал тургай, $ 7000 чейин акы алуу агенттердин суб-агенттер болушу мүмкүн, бирок, силер эми калган $ 93,000 ээ болот.
- $ 93,000 тартып, балким чыгымдардын башка $ 3,000 болот. Бул төлөмдөр жабуу мүмкүн бойунча акы, келишим акы, жазып жыйымдарды, кароосуз калган мүлк салыктарды, салык prorations, өткөрүп берүү жыйымдарды жана башка жыйымдарды арасында. бардык төлөмдөр 3000 $ бардыгы болуп, анда, мисалы, сен азыр 90,000 сол $ болот.
- $ 90,000 сиз накта киреше . Сиз банкка карыз, анткени ал акчаны кармап тура албайт. Сиз, балким, 90,000 $ караганда бир топ көп банкка карыз, ал эми банк катары үйүн сатып турган болсо, банк-менчик үйдө , максималдуу банк, балким, сиз жөн гана кыска сатууга сунуш кылынган $ 100,000 болмок алууга мүмкүн.
Ошондуктан, банк 100,000 $ рыноктук наркы болуп саналат, анткени ал да мындан ары мүмкүн эмес, анткени, банк $ 90,000 кабыл алат. кыска сатуу жана үзгүлтүксүз бүтүм бир гана айырмасы, сиз көрүп тургандай, сиз чөнтөгүнө акча салып эмес экенин далилдеп турат. үзгүлтүксүз бүтүм, сиз капитал деген эмне экенин жакшы болмок, себеби, банкты төлөөгө кийин таза кирешени кармана турган. Кыска сатуу, сиз, анткени эч кандай акыйкаттыкка бар сенин чынчылдыкты жоголгон .
Бул сатуучу болуп саналат дегенди билдирет. Банк сатуучу эмес. ээси сатуучу, ал эми ээси сатуу каражаттардын эсебинен сатып өткөрүү боюнча чыгымдарын төлөп берет.
Банк Кыска сатуу чынында Сатуучу барбы?
Кээ бир адамдар банк, чындап эле, кыска-сатык сатуучу болуп үй үчүн саткан караганда банк алда канча акча карызга алат, анткени, бирок бул туура эмес деп эсептешет. Бул бойунча сатуучу иштерине сатып алуучуга үйгө чейин сатуучу менен калат, анткени ал. сатуучу менчик ээси болуп саналат.
Бирок, чын-чынына келгенде, бул жол менен иштейт. Айталы, сиздин банкка 200,000 $ карыз, ал эми үй гана баасы $ 100,000 болуп саналат. Банк сатуу таза киреше гана $ 90,000 анткени, каражаттардын 10000 $ жоготуп бара турган болсо, анда ал сатуу чыгымдарды абдан кызыкдар жана жеке банкын түзөт.
Банк чындыгында сатып өткөрүү боюнча чыгымдарын төлөп жок болсо да, ар бир Минор банк банктын чөнтөгүнө кирген төлөө сатуучуну тоскоолдук кыла албайт. банк калган акчаны Анткени. Бул банк сатуучу төлөйт канча кам себептен акыркы чыгымдар .
Бирок, сатуучу дагы сатуучу, ал эми банк мурдагыдай эле бир банк болуп саналат.
Суроо берүү Банк, аны төлөп, кыска номер бир алым же чыгымдарды уруксат жок болсо, анда? алым уруксатсыз болсо, анда банк ал жалпы каражаттардын кемитилет жол бербейт дегенди билдирет. Бирок, алым да төлөнүшү керек. Менин кыска сатуу көбү, мен эч кандай уруксатсыз төлөмдөрдү төлөп сатып алуучудан берилген суроо.
Адатта, уруксатсыз төгүмдөрүн төлөө темасы боло алат. Ошентсе да, бир-жылы HAFA кыска сатуу , сатуучу кошумча эч нерсе төлөп берүүгө да уруксат берилген эмес. HAFA кыска сатуу мындан ары пайдалануу болуп саналат. California-жылы SB 458 California Граждандык кодекси 580e далили катары бардык чыккан чөнтөгүнөн ар кандай төлөмдөрдү, төлөөдөн California кыска сатуу сатканга тыюу салат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.