Бир окурман сурайт: Биз алыс жашап келе жаткан кыска сатуу сатып , алар угуп, анткени өтө эле узун жана кабыл алуу мүмкүн. Бирок азыр биз бардык түрүнөн экенин билишпейт жакшы баалар кыска сатуу үчүн. Биз, балким, биз бир аз сатуу боюнча сунушту кабыл алуу, эске алышы керек деп ойлоп жатасыз. Бирок баштоо үчүн биз билбейбиз. Канчалык көп сунуштар биз алабыз? Биз айрым аркылуу эмес, учурда сунуштар бир тутам кылып эмес, туурабы? Ал тизме баасы боюнча канчалык биз бир аз сатуу сатып алууга сунуш кылууга болот? "
Жооп: кыска сатуу баасына көп сатып алуучулар үчүн өтө чырмалган нерсе. Сиздин суроолор менен гана эмес. Көптөгөн кыска сатуу сатып алуучулар жана алардын агенттеринин сокурларды жетелеп келаткан сокурлар сыяктуу эле сезем, алар бир нече жолу болуп эсептелет. Бул кыска сатуу үчүн көптөгөн бөлүктөр бар, анткени ал. Сиз бардык эмес, туура кыска сатуу жакын .
кыскача Сатуу тизмеси Баасы
кыска сатуу ири суроо баа болуп саналат. Ошол баа тизмеси канчалык реалдуу? башталгычтар үчүн, сатуучу кыска сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп жок болсо, баа тизмеси тиешелүү эмес. Эмес, сатуучулар, анткени ошол кыска сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп кыска сатуу четке чыгышы мүмкүн. Ошол учурда, банк сиз рыноктук наркын төлөп берүүгө даяр болсо да кыска сатууга уруксат берилбейт.
Сиз кыска сатуу тизмеси баасы боюнча херон асып мүмкүн эмес. Бир гана баа тизмеси силерге эмнени айтса, ал кол сатуучу жетиш үчүн канча сатып алуу келишимин , кээде алар да кыла албайт.
Мисалы, менин миллилитрге, листингдин агенттери сатуучу тизме баасы бар, бирок баары MLS компаниялар эмес, ачыкка чыгаруу керек кабыл албай турган болсо, сатып алуучунун агенттерин айтып талап кылынат.
Тизме баасы өтө төмөн болуп калса, банк турган кыска сатууга четке кагып . Мындан тышкары, бир аз баа тизмеси азгырууга жарнак агент жана сатуучу тарабынан колдонулган стратегия болушу мүмкүн кыска сатуу боюнча бир нече сунуштар .
Кыскача айтканда, бир аз сатуу баа тизмеси бардык болсо, эч нерсе, анча мааниге ээ эмес.
кыскача сатуу үчүн баасы кантип көрсөткүчкө Out
Сиз сыяктуу ойлонуу керек Bpo агенти. кыска сатуу бир нече түрлөрүн кошпогондо, банктар негизинен баа үчүн төлөшпөйт. Бул жүзүн карабай, сиздин мурдумду кесип сыяктуу, ал эми банктар бир аз акча топтоп келет. Ошондой эле, билим жетиштүү санашат жана кыймылсыз мүлк баалоочулар ээ жоктур. Алар кандайдыр бир жылуу орган үй баа берүү мүмкүн деп ойлоп, бирок бул гипотеза туура эмес болуп калмак.
Биз банктар ишенимдүү болсо, бул маселени да эмес, кыска-сатык тизмеси агенттерин , бирок, алар, жок кылууга жана жүйөлүү себептер бар . Кыска сатуу агент талаптарды сатуучу эмес, банк билдирет. Кыска сатуу тизмеси агент да бат эле үйүн сатып келет. Кыска сатуу агент деп баа рыноктук нарк мурдуна туура болушу мүмкүн же deceivingly төмөн болушу мүмкүн.
Ошондуктан, кыска сатуу банк Bpo агент жана агент Bpo өндүрүү үчүн 100 $ дан кем эмес төлөп жалдап алат. Бул агент жергиликтүү агент болушу мүмкүн же агент аймактын ичинен тирүү болот. Бул уткан ийгилик болот. Бирок көп Bpo агенттери сатылган карашат салыштырмалуу сатуунун предмети мүлктү 1/2 чакырым радиуста.
Алар ушундай чарчы кадрлар жана курактагы салыштырууга болот. Сиз бир эле нерсени кыла алат.
кыскача сатуу сунуш баа ар кандай түрлөрү
Рыноктук наркты эсептөө үчүн бир катар жолдору бар, ал эми ар бир Bpo агент агентке болгон бардык куралдарды колдонот. А Bpo агент гана сатылган үйлөрдө тийиш болгон мүлккө жакын акыркы 3 ай карап мүмкүн. агент жайгашкан, абалын, уникалдуу, кубулуштарды, ошондой эле жигердүү жана күтүүдө тизмелеринин боюнча төмөн баалар багыттарын четке мүмкүн.
Бул жерде ар кандай түрлөрү бар кыска сатуу сунуш баалардын жана алар эмне үчүн ар кандай болуп саналат:
- Кыска сатуу үчүн баа тизмеси. Бул дүкөн агент жана сатуучу макулдашып баа болуп саналат. Бул сунуш азгырып үчүн колдонулат. Бул өтө көп болушу мүмкүн; бул төмөн болушу мүмкүн; бул акчаны туура болушу мүмкүн.
- Bpo агент кыска сатуу баасы. Бул баа көп статистикалык, ал эми ички иштер көзөмөлсүз жалпы жонунан, пайдасыз эсептелген. Ал тургай, ички текшерүү менен, Bpo баалар агент кошуна иштебеши мүмкүн, биринчи кезекте, анткени, ар дайым туура эмес болуп саналат. Бирок бул сунуш баанын кыска соода-сатык, банк кабыл алат.
- Жергиликтүү сатып алуучунун агент наркынын пикир. Бир аймактык адиси , балким, рыноктук наркын чынчыл пикири үчүн экинчи мыкты койуу. Бул агент ошол аймакта тарых жана үй сатып багыттарын билишет. Бул баа Bpo наркынын жогору болсо, бул нарк үйгө каалаган канчалык жаман көпчүлүк бөлүгүндө жайгашкан келерлик баасын азбы жана атаандаш сунуштарды туш болобу.
- Жергиликтүү баалоочунун рыноктук наркын пикири. An баа, 500 300 $ $ ортосунда баасы, орто эсеп менен, ал эми кесиптик-баалоочу тажрыйбасы менен үйлөрүндө баалоо аймактарга баалуу жарактуу корутунду чыгаруу керек. Ошентсе да, бул бир гана адамдын пикир.
- Бир сатып алуучунун заем кыска сатуу жөнүндө баа. Баалоонун бул түрү жасалат бир баа көлмөгө аркылуу жана баалоочу же тажрыйбалуу мүмкүн эмес жана жакынкы билген эмес. Менен шартталган сода урматында HVCC , ал, негизинен, чыныгы наркын тастыктоо үчүн эмес, сунуш ырастоо үчүн баа болот.
Жалпылап айтканда, сунуш тандоодо куулук кыска сатуу баасы банк наркынын Bpo ишеним берилген корутундунун негизинде, келет канча амал болуп саналат. Сиздин сунуш баасы акылга сыярлык болушу керек. Банк же күтүү үчүн арзандатууну жол бербеши мүмкүн кыска сатуу бекитүү . эстен чыгарбагыла, да, да баасы да, Bpo агенттик баа рынок наркынын кандай болбосун негиз болушу мүмкүн. Сиз төлөп жана рыноктук наркы эки нерсе болушу мүмкүн.
Сиздин сунуш баасы өтө төмөн болсо, анда эле банктан каршы сунуш даярданганга.
Тууралуу суроого жооп алыш үчүн бир нече сатып алуу сунуштар . Эгер алардын баарын сатып ала албайт, сен бир аз сатуу үчүн бир нече сунуштарды жазуу үчүн тузактар жана юридикалык кемчиликтер жөнүндө юрист менен сүйлөшүү керек. Жалпысынан алганда, сатып алуучу сунуш ошол чындыкты ачып бермейин, этикалык агенттери деп тажрыйбасын тоскоолдук.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.