Бир Doing кыска сатуу , чынын айтсам, абдан оор, бирок, эки кредит бар, ал да кыйын - бул эки баш оору болот. Мен сенин ооруңду сезип жатам. Гана биринчи карыз кызматташтык керек эмес, анткени, экинчи ипотекалык ээси, ошондой эле ал насыя бошотуу керек.
Биринчиден, эмне болуп жатканын карап көрөлү өндүрүп алуу :
Өндүрүп алуу Positions ортосунда должна
Бул жардам, үй сатып же экинчи ипотека алып, эгер сиз камсыз кылынган болсо, эч кандай мааниге ээ эмес ипотека насыясын окуя болгондон кийин.
биринчи орунга даяр болсо, экинчи ссуда дайыма экинчи абалда болот. Адатта, биринчи орундагы ипотекалык карыз ордун баш ийген эмес.
Биринчи абалда өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу жол-чогултуу укугу биринчи турат. Бул дегенди билдирет аткарбаган билдирүү экинчи ссуда соодада же сатуудан түшкөн кирешени алуу тукумунан биринчи болуп, же мүлкүн, экинчи кредитор өзүнүн өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу жол-жобосун козгоо керек кабыл алгысы келсе, берилет.
Өлкөнүн көпчүлүк аймактарында, бул экинчи ссуда чейин кабыл алышы керек дегенди билдирет кайра төлөмдөрдү , биринчи карыз үчүн умолчанию менен байланышкан чыгымдарды билдирет берүүгө биринчи ссуда баасын төлөп, андан кийин аткарбаган өз эскертмесин. Экинчи ссуда Бул жок болсо, анда экинчи ссуда айланып өтүш үчүн жетиштүү акча жок, өзгөчө, эгерде өндүрүп алууну айлантуу боюнча жок, эч нерсе алып кетиши мүмкүн.
Экинчи ссуда биринчи өндүрүп жатат деп айтылат бир билдирме алганда, үй баасын текшерилгенден кийин, көптөгөн экинчи кредиторлор өз өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу жол-жобосун козгоо жок. Алар жетиштүү бар болушу мүмкүн, анткени бул көз карашын капитал үчүн өндүрүп алууну айлантуу наркы экинчи карыз үчүн пайдалуу.
Бул азык-аракет кейиштүү абалда экинчи кредитор калтырат.
Кандай гана кыска-сатык жабуу чыгымдары төлөнөт
Сатуучу кол койгон да жарнак келишимди бир кыймылсыз мүлк агенти менен, ал карыз деп, кыязы, комиссия карап . Кредиторлор салттуу жыйымдар аз төлөп, ар кандай жол менен мүмкүн болгон бүтүмдү алардын чыгашаларын кыскартуу үчүн аракет кылышат.
андан ары жабуу чыгымдарды азайтуу үчүн, ошондой эле кредиторлор, адатта, төлөөдөн баш тартууга турган чыгымдар бар. Алар:
- Негизги бет Кепилдик Пландары
- Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо Текшерүүлөр жана Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо-Related Work
- Чатыр Тастыкталышы
- тигуучу Текшерүүлөр
- Ушундай эле сатып алуучулар Суралган ремонт Ремонт үчүн суроо
- Насыялар алуучунун жабуу чыгымдар
кыска сатуу боюнча экинчи карыз менен сүйлөшүү
Сиздин жагдайга шайкеш келгендиги аныкталгандан кийин, кыска-сатык талаптарга , ошондой эле бардык ссуда өтүнүчү менен баш ийген жок - плюс, даярдуулук менен жана квалификациялуу алуучу ашык - Сен токойдон чыга элек го.
сиздин акыркы чыгымдар 5% же $ 4,250 деп айтууга болсун. 85000 $ сатуу баасынан акыркы чыгымдарды кошпогондо кийин, калган эки жыл аралыгында $ 81000 ээ болот. Азыр эки кредиторлор ортосунда согуш түртүп болуп калат.
Жалпысынан алганда, биринчи сүйлөшүү экинчи Кредитор бир аз сумманы сунуш болуп саналат, 1000 $ деп. Эми, мына, 55,000 $ экинчи насыя балансынын үчүн 54,000 $ айрылып кредитор сурап жатасыз, себеби, салыштырмалуу бир топ кийин болуп сезилиши мүмкүн.
Башка жагынан алганда, Ал эми, экинчи ссуда алуудан баш тартса, анда, ал акыр аягында эч нерсе ала албай калышы мүмкүн.
жолу бар, ал кенже кредиторлор алардын жүзүн карабай, алардын мурдун кесип окшойт, көрүнөт. Бирок бул биринчи карыз келишим иш үчүн бир аз көбүрөөк бере алат. Менин тажрыйбасы, биринчи абалда көпчүлүк кредиторлор бир $ 85000 кредит боюнча калмак да, 90%, алып сүйүнүшөт, ссуда 76500 $ алууга макул болушу мүмкүн.
таза жабылган чыгымдар кийин, $ 81000 болсо, бул биринчи карыз деп 4500 $ калтырып экинчи карыз сунуш кылмакчы. Экинчи карыз насыя бошотууга макул керек. Эгерде ал жок болсо, кыска сатуу четке кагылат, ал эми биринчи ссуда мүмкүн экинчи насыя жок кылып, өндүрүп алууну айлантуу мүлктү басып калат.
токтом жеткенге чейин маселе. Биринчи да, унутпа жана экинчи алууда коюм бар кыска сатуу иштерин .
ЭСКЕРТҮҮ: бир себеби California бир кенже lienholder кызматташууга тартышы мүмкүн кредит 1 4 бөлүмдөрүнө жашаган артис катуу-акча кредит, болсо болот. Мисалы, эгер экинчи ссуда бир багуучусу сатуу боюнча өндүрүп алууну айлантуу учурунда жок, башкача айтканда, экинчи заем иштөө укугуна ээ болот жетишсиздиги өкүм . (Roseleaf Corp. а. Chierighino, 59 Cal. 2-чи, 35 (1963).)