кыскача сатуу жөнүндө Топ 5 караштар
Кыска сатуу байланыштуу уламыш жана туура эмес бир көндүм үчүн агенттердин жана, да, сатуучулар жана сатып алуучулар, бир жаман рэп керек. жаман түш кыска сатуу маалымат ар бир коркунучтуу окуя үчүн, силер да ийгилик окуяларды таба аласыз.
Бул жерде бир аз сатуу жөнүндө Топ 5 ойлор бар:
Кыска сатуу ою # 1: Кыска сатуу 12 18 айга чейин убакыт талап кылынат жабуу
Мен Сакраменто кыска сатуу тизмелеринин ар кандай жабуу алышкан ылдам 14 күн ичинде болуп келет. Бирок, мен бул сатып алуучу жок чейин жүрүп, кийин да, дагы бир сатып алуучунун абалга чыга алышкан алуучуларды атынан келдим кыска сатуу бекитүү , ошондой эле 28 күндүн ичинде жакын.
Мында кредит кызматташтык банк тарабынан өткөрүлгөн орточо кыска сатуу мөөнөтү (жана мурдагы өлкө кредит эмес) болуп саналат:
- Жети берүүчүгө 10 күн алуучунун кыска сатуу сунуш, анын ичинде жеке сатуучу документтерди жана аны менен байланышкан кыймылсыз мүлк пункттан турат толугу менен кыска сатуу пакети менен таныш керек.
- Бир сүйлөшүүчүсү ыйгарылат. Кошумча 30 Bpo же баа үчүн 45 күнгө чейин.
- Дагы 2 башкаруу / салым кароого жана кыска сатуу бекитүү үчүн 3 жумага чейин.
нерсе ар бир кыска сатуу уникалдуу жана ар кандай салым ар бир тобу болуп саналат.
насыя тейлөө банк иш жүзүндө насыя таандык эмес болушу мүмкүн, ошондуктан банктык салым көрсөтмөлөрдү аткарышы керек. Сен, чын эле, кайсы бир банктын ошол учурда жек үчүн көп эле, кандайдыр бир кыска сатуу банктын бир манжасын көрсөтүп, ошол тантык болот, себеби, жаман кыска сатуу банк деп атоого болбойт.
Кыска сатуу ою # 2: Кыска сатуу алуучулар Тоо Мач төлөө
кээ бир эбегейсиз метрополитан аймактарына-жылы, листингдин агенттери атайылап базар наркынан төмөн кыска сатуу баасына мүмкүн. Ал агенттер тартуу үчүн колдонула турган бир тактика кыска Арзандатылган бир нече сунуштарды .
Бардык кийин, сунуш берилет чейин бир канча банк кабыл ала билген эмес, анткени бир аз сатуу боюнча көрсөтүлгөн баа, жалган эмес. Бирок көпчүлүк банктардын рыноктук наркынын 90% кеминде баасы каралат. Кээ бир банктар кыска сатууну четке сунуштар негизсиз, анткени.
Кыска сатуу ою # 3: Кыска сатуу Банктар бир олуттуу арзандатылган Payoff кабыл албайт
Көп сатылган буюмдар: көп учурда баалар бир 5-жыл ичинде кеткен рыноктордогу экенин билүү үчүн, үрөйү учуп турат, бир үй сатуучу, аны сатып алып, анын баштапкы наркы баасы 50% же андан аз болушу мүмкүн. Банктар төмөндөшү базарларды түшүнөм.
Мындан тышкары, банк баалуулугу тууралуу өз алдынча изилдөө жүргүзүп, бир жыйынтыкка келет. үйдө наркы күрөө көлөмүнө жараша эмес; ал жакында негизделген салыштыруу сатуу . Бул үй күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу барып, себеби, анан кайра рыногунда, ал дагы эле рыноктук наркы боюнча сатып турган банк рыноктук наркын кабыл алат дегенди билдирет.
Кыска сатуу ою # 4: Банк кыска сатуу бекитет алдында Кыска сатуу көп сатылган буюмдар: По умолчанию болушу керек
Банктар сатуучунун кыйынчылыктар жана үй наркынын негизинде кыска сатуу бекитилсин.
Кээ бир сатуучулардын ай сайын кыйын болот ипотека төлөө, бирок алардын төлөмдөрдү артта эмес.
Ал демейки сатуучулар токтоосуз кийлигишүүнү кабыл болсо да, сатуучу да ар бир ай сайын өз убагында ипотекалык төлөмдөрдү, ошондой эле мүмкүн болгон кыска сатуу үчүн жарактуу . Ипотека боюнча учурдагы болуу үчүн кошо пайда сатуучу ошол замат дагы бир үй сатып алып Джей Мэй колдонмолору астындагы болушу мүмкүн эмес.
Кыска сатуу ою # 5: өкүлдөрү Төмөнкү комиссиясынын акы төлөнүүчү Get
Кыска сатуу кескин алгачкы күндөрү, 2005-жылдын ичинде 2008-жылга чейин, банктар кыска сатуу каттаганын комиссияларына көп чанак Агенттин комиссиясынын кыскартуу жийиркеничтүү.
Көпчүлүк банктар азыр ишенимдүү салттуу комиссияны төлөгүлө. Анын үстүнө, Джей Мэй 24 боюнча акы төлөө саясатын түзүлгөн, 2009-жылдын, комиссиянын сумманы төлөөгө жарнак агент жана сатуучу, төлөм 6% кем эмес камсыз кылуу менен макул болгон.
Бул комиссия түзүлүшү HAFA кыска сатуу боюнча, ошондой эле кармап турат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.