Бир окурман сурайт: "Мен бир аз сатуу кылып кызыктуу, бирок мен мөөнөтүн тууралуу коркунучтуу окуяларды угуп катышкан бир жылдан ашуун убакыттан бери бир аз сатуу кылып бар экенин билебиз, кээ бир адамдар мен үчүн бир нече жыл талап кылынышы мүмкүн экенин айтып келем.. Менин кыска сатуу кабыл алуу керек. бул эч кандай жүйөлүү себептерден улам өтө көп сезилет. кыска сатуу үчүн орточо убакыт деген эмне? "
Жооп: жол абдан кыска сатуу агенттери Кыска сатуу хронологиясын айта турган биринчи кредиттик маалыматты карап жатат. Насыянын түрү бар жана буюмду ссуда берүүчүнүн инсандыгын Кыска сатуу убакыт үчүн негиз түзүүгө болот. Сиз алгач алып чыгып, насыя түрүн эстей албашы мүмкүн. Сиз болушу мүмкүн насыя мүмкүн:
- А шарттуу насыя
- An FHA кредит
- А VA насыя
- А Джей Мэй насыя
- А Дон Mac насыя
Мындан тышкары, балким, эки же үч кредиттер боюнча төлөп жатышат? Балким, насыя алып ипотекалык камсыздандыруу ? бул шарттардын баары кыска сатуу бекитүү үчүн күтүп таасир жана кыска сатууга катмарды кошуу.
Кыска Sale бекитүү үчүн негизги Timeline
Кыска сатуу биринчи кадам силердин иш кагаздарын жүргүзүү үчүн баарын чогултуп болуп саналат. Мен алдын ала Менин кардардын документ, кагаздар менен иштөөгө чогултуу жагат. Ал үчүн төмөнкүдөй негизги документтен турат:
- Салык отчетун Акыркы 2 жыл "
- Акыркы 2 W2s / 1099s
- Акыркы 2 банктык отчет
- Акыркы 2 айлык акы жөнүндө бүтүрүлбөгөн макалалар
- Каржылык отчет же 1126
- Анкета 4506
- Кол коет жана берилген кыйынчылык катты
Банктар кошумча иш кагаздарын сурап калышы мүмкүн, бирок, дээрлик ар бир банк жогоруда аталган документтерди сурайт. Мен ар бир бетине насыя номерин белгилеп, бир PDF делосуна документтерди издейт.
Ошондо мени сатуучунун банкы (лар) менен сүйлөшүүгө мүмкүнчүлүк берет талаптарды макулдашуу, чечмелеген жана үчүнчү тараптын уруксат, кол.
Мен үйдө сүрөткө тартып, Менин агент текшерүү жүргүзүүгө жана тиркеп куту .
Сакраменто менин аймагында мезгил-жарнак алгылыктуу сунуш-мезгили менен МЛС кирет каалаган 2 3 күн 2 3 жумага чейин болуп саналат. Үй жогорку тизимге менен аймакта жайгашкан болсо, анда биз кабыл сунушун кабыл чейин кошумча 60 күндөн 90 күнгө чейин убакыт талап кылынышы мүмкүн.
Сунуш кабыл алынган жана кол коюлган кийин мен сатуучу менен бирге, банк аны жиберген кыска сатуу пакетте жана даярдалган Худ. Ошол убактан тартып кыска сатуу бекитүү учурда , орточо мөөнөтү 60 90 күн.
Бул бекитүү үчүн +, 60 күн, 30 күн сатуу дегенди билдирет + 30 күн Escrow жабуу = 4 ай, орточо.
Убак боюнча кыска сатуу созгондугу үчүн себеп
Бүгүн биз кыска сатуу көрүп ири маселелеринин бири үчүн жасаган эмес, сатып алуучу болуп эсептелген кыска сатуу алууда . мөөнөттөрүнүн көп белгисиз болгондуктан, аны сатып алуучу өтө кооптуу болушу мүмкүн. А кыска сатуу агент санап билимдүү божомол, ал эми сатып алуучунун агент түшүнөт да бере ала турган бир аз соода-сатык иштерин кандай жапайы карта болуп саналат. бир сатып алуучунун агент алуучунун күтүүлөрүн башкаруу жана сатып алуучуга соода-сатык кыска мөөнөтүн кантип түшүндүрүштү билбейм кандай мүмкүн эмес болсо, анда сатып алуучу жонокой көзөмөлдөн чыгып айланса болот.
Бул сатып алуучунун күнөөсү эмес.
An чыккан контролдоо жана арты сатып алуучу жөнүндө алуучу кыска сатуу жокко бүтүм. Алуучулардын бул түрлөрү күтүп келген жок кыска сатуу бекитүү . Алар жокко чыгарууга жана кайра санап саатты баштайт дагы бир кыска сатуу бүтүм, киребиз. Сиз эмне үчүн кылат.
Дагы бир маселе кыска сатуу убакыт үчүн күтүү элдиктерге жөнүндө ойлонууга өтө көп убакытты талап кылат кыска сатууга сатып . Убакыттын өтүшү менен алар, салттуу сатуу сатып алынган болсо, алар үй, кошуналарын жек көрүп, алар жерге көз салып эмесмин каалады жаккан эмес чечим, бүтүм жабык болот. Ал эми кыска сатуу сатып алуучулар бардык терс жактарын жана кемчиликтерин эске алуу өтө эле көп убакыт бар, ошондуктан көп алышат. Кээде, алар иштеп суук буттарын .
Мен сатуучу ал башында анын түш экен деп ант берген кыска сатууну кайтарып болчу.
Ал эле бекитүү кат жана ссуда документтерди келатканын жакын болгон. Бирок баа жыйынтыктары 20000 $ төмөн болгон сатуу баасы , анткени бул аймакта абдан аз сатуу. Баалоочу үчүн аянттын сыртынан карап эле окшош сатуу . Ал чынында болгон эмес сатуу колдонулган окшош сатуу . Сатып алуучу үй баалуулугу анын 30-күн ичинде түшүп коркуп келишим мезгил 20,000 $ менен, ошондо ал сыртка чыгып freaked.
Анын ордуна банк 20,000 $ менен үйүнө баасын төмөндөтүүгө аргасыз болгон абдан кубанычта болуп, сатып алуучу кыска сатуу токтотулду. Ал үй сатып алууга даяр эмес болчу. Эмес, ар бир алуучу үй сатып алууга даяр .
окуялар бул типтеги эмне жана сатып алуучу жокко чыгарат да, кыска сатуу убакыт ичинде башталат. Бул кыска номер алабыз маанилүү нерсе, маалымат алуучу үчүн эмне менен алектенген жана баары бактылуу.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.