Суроо: кантип Кыска сатуу Сатуучу Сиздин Кыска сатуу келишимин жокко чыгаруу мүмкүнбү?
Бир окурман сурайт: "Биз кол койгон , сатып алуу келишими . Elk Grove бир үй сатып алып, ал бир аз соода-сатык болгон биздин агент 90 күн күтүп кийин, Андан кийин кыска сатуу бекитүү банк үчүн, жок дегенде 3 ай күтүүгө билдирди.. биздин агент сатуучу биздин жокко чыгарды деп аталган кыска сатуу , анткени банк келишим ордуна биз башка алуучу бекитилген. эмне!?!
Ошол мыйзамга туура келеби? Кантип сатуучу биздин кыска соода-сатык келишимин жокко чыгара алат? "
Жооп: Жок, жок! үйгө деп ойлоп, ошол убакытты күтүп силер үчүн кандай кайттык, кандай жаман болот. Менин жүрөгүм силер менен барат. Мен сатуучу Кыска сатуу тууралуу келишимди жокко чыгарды деп угуп, кечирим сурайм. Менин эмне болушу мүмкүн кандай карайбыз.
Кыска сатуу татаал жана оор болуп саналат. Бул сыяктуу иш бир ачкычын ыргытып, силердин кыска сатуу жокко акыркы мүнөттө каалаган алуучуга, айрыкча, бир да эки анжы болуп турган үй сатып алуучуга чыдамдуу жана ишенимдүү болгон. Бирок, эмне болот, мен бир мүнөттө эмне үчүн бактылуу боло аласыз.
Сатып алуучулар Кыска-сатык келишими жокко чыгара аласыз
Көп учурда, ал жокко сатуучу эмес, кыска-сатык келишими . Бул сатып алуучу болот. Бътъндёй алганда, абдан кыска сатуу дүкөн агенттери бул сатып алуучу үйүнө чейин сатып алуучу квалификациялуу аркылуу күтүүгө даяр болуп калат кереги жок, кыска сатуу алууда .
Бул жерде сатып алуучу сунушту чыгып кыска соода-сатык келишимин бузууга мүмкүн себептен:
- Сатып алуучулар, алар жакшы көргөн бир үйгө же тез жабуу мүмкүн үй мүмкүн.
- Сатып алуучулар мүмкүн суук бутун деп аталган, сатып алуучунун бушайман.
- Сатып алуучулар күтүп турган эч кандай ниети бар болушу мүмкүн кыска сатуу бекитүү , бирок ордуна жасап, бир нече сунуштарды алгачкы бекитилген калса кыска сатууга алып, бир эмес, бир нече үй.
Эскертүү: Кээ бир укуктук адистер бузган деп келишим мыйзам сатып алуучу сыяктуу эле үйлөрүн сатып албай турган болсо, бир эле учурда бир нече сунуш берүүгө бир сатып алуучу үчүн.
Кыска сатуу келишимин бузууга көп сатылган буюмдар:
Бул сатып алуучу кыска соода-сатык келишимин жокко чыгаруу үчүн көп болсо да, сатуучу болушу мүмкүн жокко чыгаруу укугу , ошондой эле. Көп сатылган буюмдар: адатта келишим кыска сатуу ссуда бекитүүгө тийиш деп көрсөтүп туруп, сатып алуу келишимине кол эмес.
California-жылы, сатып алуучунун агенттер адатта сатып алуу келишими үчүн "кыска сатуу толуктоо" беребиз. кыска сатуу киргизүү толугу менен бүтүм ссуда макулдугу каранды экендигин аныктайт. Мындан тышкары, банк кыска сатуу бекитүү милдеттүү эмес.
Менин укуктук булактары банк экинчи сунушту кабыл алууга чечсе алуучу # 2, деп кыска сатуу кырдаалдарда менен алуучунун # 1 албаса, ал эми сатып алуучу менен бүтүм # 1 токтотулат.
Бул жерде сатуучу кыска соода-сатык келишимин жокко чыгара аласыз жолдору:
- Бир сатуучу тизмесин жокко чыгаруу жөнүндө чечим кабыл ала алат, ошондой эле жарнак агенти макул болот.
- Бир айлантуу кыска сатууну алдын алуу, орун алышы мүмкүн.
- Сатуучу жогорку сунушту кабыл алууга жана жөндөмдүү болушу биринчи сунушту жокко чыгаруу .
Сатып алуучулар кыска сатуу жокко From букет алдын алуу мүмкүн?
Бул сейрек болсо да, кээде сатуучулар суук бутун алуу жана сатуу жөнүндө өкүнүп.
Ошол учурда, кол сатып алуу келишимин кармап алуучу юрист дарыгерге кайрылыъыз.
сатып алуучу алабыз мыкты нерсе тиркелген болсо, кыска жана сатуу-сатып алуу келишимин окуп, кыска сатуу толуктоо. Бир сатып алуучу юрист менен, ошондой эле сүйлөшүү болот. Негизинен, кыска сатуу киргизүү сатуучу мүлк рыногун мындан ары да жардам берет жана бардык сунуштар банкка берилиши үчүн берет тапкычтар камтылган болсо, банк жогору каалаган убакта бир сунушту кабыл алууга шайлайт биринчи сатып алуучунун сунуш .
Көп сатып алуучулар ыйман кыска сатуу киргизүү , аларды коргойт жалындуу акча кенин жана аларды кийин үй текшерүү баштоого жол ачат кыска сатуу бекитүү , ал турат, бирок алар жакшы басып окуй алышпайт.
жакшы басма көп учурда сатуучу жактайт. сатып алуучу сыяктуу тапкычтар адепсиз таап алса, анда, сатып алуучу абдан жакшы шарты кыска сатуу Тиркемедеги бүтүндөй жок деп ырасташы мүмкүн.
ал көп учурда сатуучу жогорку сунуш пайдасына келишими боюнча сатып алуучу кулатыш турган нерсе эмес да, ал бир аз сатуу болот. Жалпысынан алганда, салык натыйжасы жок болсо, сатуучу сатып алуучу, Escrow жабылат турган деп ынтызар эмес.
Дагы бир кыска сатуу юридикалык жардамдарды, бир сүйлөп койчу кыймылсыз мүлк юрист .
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.