Суроо: Мен Жарнак Агент айланып жана сатуучу Call алабы?
Бир окурман сурайт: Мен сатуучу менен сунушту талкуулоо үчүн жарнак өкүлү күтүп менен ыңгайсыз эмесмин. Мен агент так түрдө менин сунушту берүү жана жеке сатуучу менен тосуп келет деп ишенем эмес, сатып алуучу эмесмин. Мен сатуучу иштейт, кайда, жана ошол жерден мен чакырып алган. Муну эмне үчүн жол берип жатамбы? Мен жарнак агент айланып жана бир соодагердин алдына чакырып алабы?
Жооп: Ал үчүн адаттан тыш эмес, үй сатып алуучулар кээде гана сатуучулар жана сатып алуучулар чогуу отуруп, бир сунушту талкуулоо мүмкүн болсо, кыймылсыз мүлк, дүйнөлүк бир топ кыйын болуп калат деп ойлойм. Бирок, бир топ бар кыймылсыз мүлк боюнча агенттер жумушка себептер . Эгерде жарнак агент айланып жана түздөн-түз сатуучу деп аракет болсо, ошондой эле толугу менен сен сатуучу алысташы мүмкүн деп божомолдоого болот.
Сатуучулар, алардын үй Сени көрсөтүү жана алардын жөнүндө сөз эркин сезиши мүмкүн, ал эми үй жакшыртуу боюнча долбоорлорду , көпчүлүк сатуучулар түздөн-түз сатып алуучу менен сунуштун шарттарын талкуулоо үчүн келбейт. Алар ошондой эле сатуу келсе FSBO , алар агент жалданма эмес. Эгер сатуучу деп атаган болсо, сен коюу тобокелдигин алып.
Гана эмес, сатуучулар сунуш шарттары жөнүндө сөз ыңгайсыз сезип, көбүнчө, алар агент, алар караганда кыймылсыз мүлк жөнүндө көбүрөөк билет, анткени алардын агент айланып келбейт. Алар жарнак агент таянышат.
А кыймылсыз мүлк агент сатуучу билими, тажрыйбасы жана бир сунуш өргүү мамиледе.
An агент төмөнкү бааны мүмкүн үчүн үй сатып алуу үчүн тараптардын бири-биринен ажыратып туруучу катары, анткени Анын үстүнө, бир алуучунун максаты, сыягы, ал сатуучунун максаты базар баасында үчүн үй сатып берүү.
Бул карама-каршы максаты болуп саналат. сатуучу далил катары абалын көрүү мүмкүн, жана сатуучу деп аракет кылсак, ал көз карашын күчөтүү мүмкүн.
Сиздин өзгөчө учурда, сиз бир сатып алуучунун агент жалданма мыкты кызыкчылыктарын билдирүү. сатуучу да сени өкүлү мүмкүн сиздин малайы төлөп жатат, сенин агент гана сага жана сатуучу үчүн эмес, өзү үчүн жооп берет. Бул жарнак агент үчүн сунуш берүүгө сиздин агентинин милдети болуп саналат. Эгер түздөн-түз сунушту үчүн сатуучу сунуш үчүн агент келсе, агент уруксат эмне үчүн дүкөн агент сурасак болот. Ошол учурларда да, жарнак агент дагы сатуучу менен, адатта, белек болуп саналат.
Seller чакырып Агент айланып залакасы
Эгер сатып алуучунун агент сен агент айланып үчүн муктаж канчалык сени өкүлү албайт деген ойдо болсо, анда менин сунушум сиз башка агент жалдап болуп саналат. Мен сага иш жүзүндө бир нече мисал берем, алардан балким, өз жыйынтык чыгарсак болот.
Бир нече жыл мурун, сатып алуучу Midtown Сакраменто бир колониялык сатып келген. Ал жарнак агент белгисиз себептерден улам, үй сатып алып, аны каалаган эмес деп ойлогон. Сатып алуучу ишенип дүкөн агент түзүлгөн мүмкүн каршы сунушту жана сатуучу кесепеттерин түшүндүрүү туруп каршы сунушту кол бүркөлүп сатуучуга суроо узатты.
сатып алуучу сатуучунун үйүнө барып, анын эшигин тыкылдатышкан, өз тынчсыздануусун билдирди. сатуучу сылык, бирок алыс болчу. сатып алуучу кеткенден кийин, сатуучу арыз менен анын малайы деп атады. Бул дүкөн агент капа кылды. Дүкөн агент бул жагынан алдыга таман болчу, ал эми сатып алуучу ошол үй сатып алган эмес.
Бул Жарнак Агент кыйгап өтүүгө Протоколго бошонуу жатат
Дагы бир бүтүм боюнча, жарнак агент сатып алуучу үчүн эмне кылуу керектигин бир сатып алуучунун өкүлү түшүндүрдү кыска сатуу сатып алуу . сатып алуучу анын ишенимдүү ишенген жана анын ишенимдүү атылган эмес. Андан кийин сатып алуучу сатуучу түздөн-түз кайрылып.
сатып алуучу жаш эркек жана сатуучу Кары, жалгыз бой аял эле. сатуучу кол салуу үчүн сатып алуучунун ашыкча толкундануу чечмелеп, ал, өз кезегинде, анын жарнак агентке коркпой берилип алуучунун агент менен кайрылган.
сатып алуучу ал жарнак агент менен түздөн-түз иштөөгө уруксат сурады. Бул учурда, анын тактикасы жарнак өкүл, анын ичинде ар бир адам катышкан алыстап кеткен. сатып алуучу өз бүтүм нып. Акыр-аягы, эч ким аны менен иштеп келген, андан бетер, аны үйүнө сатышат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.