Анын Өз Агент пайдалануу үчүн сатып алуучу Жарнак Agent Эмне үчүн мындай суроолор пайда болушу мүмкүн
Сатып алуучулар дайыма агент кийлигишүү деген эмнени билдирерин түшүнүүгө, же эмне үчүн алар талап кыла алышпайт эмес, жарнак агент үй көрсөтүп, жарнак агенти алардын каалоосун эске бүгүп келишет. Алар жарнак агент үйүн сатып алгысы келбесе, анда суроо. Бирок чындык бир жарнак агенттик ишенимдүү мамиледе алуучуга эмес, сатуучу болуп саналат.
тараган ишенимге каршы, кыймылсыз мүлк агенттери жок алуучу, өзгөчө, чоочун заказдарды алышат.
Ишенимдүү бир сатып алуучунун Бек чакырыгы чыдамдуулук менен күтүп жатат. Ишенимдүү комиссия төлөнүп берилет. көпчүлүк бөлүгү үчүн, агенттер да алар иштөө үчүн тандап, алар өз жумуш убактысынын жана ким менен тандап алган, демек, өз алдынча контракт болуп саналат. Айрыкча, дүкөн агенттерге.
Эмне үчүн Жарнак агенти бет көрсөтүү жок болобу?
сатуучу катары, сиз атаган жана дайындалышын талап кимге үй көрсөтүү үчүн агент уруксат мүмкүн. Чындыгында, кээ бир сатуучулар менен колдонуу ыңгайсыз сезип куту жана ар бири өзүнүн агенти үчүн жеке ар бирибиз ошол күтөт жана дайыма иш жүзүндө эмес, ар кандай көрсөтүү, жоголгон көрсөтүүдө алып келиши мүмкүн.
агент үй көрсөткөн эмес, эмне үчүн жүйөлүү себептер бар:
- сатып алуучу дүкөн агент алуучу өкүлдүк кылышын каалайбыз мүмкүн.
- сатып алуучу сатып алууга жөндөмдүү эмес болушу мүмкүн.
- сатып алуучу башка кыймылсыз мүлк менен иштөө субъекттин мүмкүн.
- Үй буга чейин болушу мүмкүн күтүүдөгү статусу.
- агент үйүнө бирден ашуун сатып алуучуга билдирүү үчүн каалаган эмес болушу мүмкүн.
Ишенимдүү Listing суроолор саткысы
Алар сатып алуучу суроо берип агенттер эле кулак түргүч болуу эмес. Кээде, кээ бир суроолор мыйзам менен, иш жүзүндө же тарабынан милдеттүү, алар этикалык REALTOR кодексинин . Кээ бир жөн гана жалпы мааниде болуп саналат.
Биринчиден, агенттер үчүн чет элдиктерди эмес экенин түшүнүп турам. үй сатып алуу машине сатып же Нейман-Маркус каталогго бут кийим сатып сыяктуу эмес.
Сиз түсүн жана стилин тандап, Сиздин төлөм карта боюнча сатып кошуп албайт. Бар агент протокол .
- Эгер карыз боюнча алдын-ала баалоо жана барбы жана анда эмнелер бар акча каражаттарын далилдеп ?
Ишенимдүү сатып алуучу сатып алуучу акча төлөп же тандаса, бул ссуда маани беришпейт. Бирок, сатуучу кам көрөт. сатып алуучу үйүн сатып алууга даяр эмес болсо, анда сатуучу рынокто үйүнө алып келбейт. Көптөгөн сатуучу катары сатып алуу жөндөмдүүлүгүн далилдеген бир сатып алуучудан талап насыя preapproval кат сатып алуу сунуштары менен бирге.
сатып алуучу сатып алуу сунушун жазууга даяр эмес болсо, анда үй-көрсөтүү үчүн агенттик баалуу убакыт алуу менен дагы бир жагдай бар. Ишенимдүү негизинен сатып албай абалга туш болгон алуучуларга үй көрсөтөт. Адатта, сатып алууга даяр эмес алуучулар катышат ачык үйлөрдү жана жеке көрсөтүүнү уюштуруу үчүн ишенимдүү эмес деп. сатып алуучу сатып алууга даяр учурда, ал үй ары сатуу үчүн болушу мүмкүн эмес.
Ишенимдүү шаардын тегерегинде сатып алуучуларды кууп төлөнүүчү акчанын жок. Ишенимдүү Эгер алар шашылыш түрдө жана жазылчу алып чыгып даяр сатып алуучулар менен иштешүүгө артыкчылык ошондуктан сатып алуучу сатып алууга даяр болгондо төлөп беришет. Алардын баш жеке эч нерсе жок.
- Сиз ишеним менен иштеп жатат?
Алар сатып алуучу буга чейин бир малайы бар-жогун аныктап алуу талап кылынат, анткени ал ишенимдүү, бул суроо. сатып алуучу буга чейин агент менен иштеп жатса, ал агент башка агент кардардын тоскоолдук кылышы мүмкүн.
Бул сатып алуучу кол койгон, өзгөчө, сатып алуучунун ортомчу келишимди дагы бир өкүлү менен. сатып алуучу агенттерин өзгөртүү болушу мүмкүн болсо да, себеби, келишимдин шарттары, ошондой кылып, аларды алдын алуу мүмкүн. Ишенимдүү бири эмес.
Ишенимдүү кээде алуучу үй көрүүгө дайындоо үчүн сурап тизмеси агент чакырам бир сатып алуучунун агенти, эс алууга же башка жол менен жеткиликтүү болушу мүмкүн экенин билишет. Сатып себеп татаал кырдаал болуп саналат, жана эч бир кесүү жана кургак чечимдер бар, бирок, адатта, ал үйүнө көрсөтүлгөн агент эми комиссиянын укуктуу сунушту жазган.
бир сатып алуучунун агент жок болсо, сатып алуучулар агенттик жок болот ким экенин билиш үчүн агенттик ортомчусу чакыруу керек. Кээде алуучунун агент башкармасынын жана куту ачкычы жок эле үйлөрүн көрсөтө албайт, таандык эмес, бул учурда, сиз ушундай даяр агент менен иштеп жатышат, эмне деп ойлонуп көрсө болот.
Мен иш жүзүндө андай эмес да кош агенттиги , мен ар дайым биз аларга үйүнө көрсөткөн болсо, менин командам Менин тизмелеринин бирин көрүп, жолугушууга чакырып, аларды өкүлү болот алуучуларды маалымдайт. Dual агенттиги бардык 50 мамлекеттин укуктук эмес, бирок мен California сатууга жерде болот. Кээде мен сатып алуучуга жагдайды түшүндүрүп, алардын агент күтүлбөгөн Жарнак көрсөтүү үчүн жеткиликтүү болуп калат. Мен дагы бир агент мен айткым келет качан же команда эч ким аларды сатып алуучу менен катышкан.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.