Негизги бет алуучуларга кредит катары ишенимдүү тизмек комиссиялары керекпи?
Бул өтүнүч деп жазылыптыр. Мен ал мындай идея менен чыгып, кантип билгиси келген.
Ал-зоок болуп саналат. Мен, балким, анын кардарларынын бири жумуш долбоорун төлөөгө жардам берүү үчүн, анын эмгек акысы бир нече кайра башталат деп сураган болсо керек. Бул юрист ишин коомдук башталышта алып келсе, бир нерсе. Бул кардар-зоок же юрист кардардын милдеттенмелерин субсидирлөөнү күтөт, эгерде дагы бир.
Listing ишенимдүү ким Кредиттик алуучуларга комиссиялар
Бул иш жүзүндө алар бир табигый жолу катары муну жок, анткени көпчүлүк турак агенттер арасында талаш предмети болуп саналат. Кээ бир агенттери Бирок, сатып алуучуга же сатуучуга комиссия баарын же бир бөлүгүн тизмек болот. өтө көп эмес, агенттер өздөрүнүн жанын карч уруп тапкан акчасын катары менен ажыраткан даяр, бирок бул суроо эч кандай зыян келбейт.
Агент бир кол койгон деп аталып келишим сатуучу менен. сатуучу агент 7% комиссияны төлөп берүүгө макул болгон. Агент анда макул, айталы, ошол комиссия жарып сатып алуучунун өкүлү . Ошентип, жарнак брокери 3,5% алат жана сатып алуучунун брокер 3,5% болот.
Ар бир агент бир тарапты билдирет.
Бирок, кийин дүкөн агенти иштеп кош агенттиги үчүн сатуучу менен сатып алуучу да өкүлү менен, адатта, ал агент бул учурда комиссиянын бардык же, кабыл алган, толук 7%. Айрым сатып алуучулар бери ишенем жарнак агент көбүрөөк акча жатат, ал агент аларга андан бир берүүгө тийиш.
Алар өз алуучунун агент жалдап болсо, жарнак агент комиссиясынын жарымын "жоготуп", деген ой. Алар кээ бир агенттери сатуучулар жана сатып алуучулар менен иштеген жок, ал эми кээ бир мамлекеттеринде, аны эмне мыйзамга каршы экенин билбейм.
Азыр кээ бир агенттери турган кыймылсыз мүлк комиссияларына сүйлөшүүгө алдын ала сатуучу менен. Бир сатуучу өзгөрмө комиссия чен макул болот, агент алуучу алып чейин эле бүтүп калса, мааниси, комиссия 7% чейин кыскарган болот, айталы, 6% га чейин. Бул жолу агент сатуучу менен сатып алуучу, ошондой эле төмөн турган комиссияны төлөп сатуучу пайда өкүлү 6% табат.
өзгөрмө комиссия келишимдер менен байланышкан маселелердин кээ бирлери төмөнкүдөй:
- Качан кызматташуу брокерлер бир кемчилик бар бир нече сунуш келтирилген. Болсо да, сатып алуу сунуш бири-бирине окшош болсо, сатуучу сатуучу дагы тунарып, анткени жарнак ишенимдүү өкүл тарабынан берилген сунуштарды кабыл алат. Кызматташуу брокерлер да, оюн талаасын да болот. Ошондуктан, жарнак агент түздөн-түз барып, эч кандай себеп жок.
- эки орган макул атап агенттери алуучу өкүлчүлүк кылуу үчүн кошумча жоопкерчиликти кабыл алуу жана эки жолу акы төлөбөстөн эки ишти аткарып жатабыз. Бир мүнөткө эле ушуну ойлонуп көргүлөчү. Ошентип, комиссиялары тарабынан катуу түрткү бир этикага жарнак агент, сатып алуучу толук төлөп, баары биригип, башка мүлктү сатуу үчүн кошумча түрткү болгон сатып алуучунун агенттин комиссиясын. Бул түздөн-түз жарнак агентке алар ойлогондон башкача натыйжага алып бараткан эмне үчүн негиз болуп саналат.
- сатып алуучу ошондой эле иш-аракет бир бөлүгүн талап болсо, айланып өтүш үчүн жетиштүү калган эмес, бар. Эмес, сөз, агенттер тапшырмасын алып берүү менен бизнес эмес. Эмес, бирок, баары бир. Ал эми кардарлар жалпы эреже катары, уруксат алып туруп, комиссия кабыл ала албайт.
Сатып алуу ишенимдүү ким Кредиттик комиссиялары алуучуларга
Кээде алуучулар үй сатып алуу үчүн жетиштүү каражаты жок болсо, алар комиссиянын бөлүгүн rebating менен аларга жардам берүүгө, алардын ишенимдүү сурашат. Агенттери уруксатсыз адамга комиссияны төлөп бере албайт, бирок алар ошондой эле сатып алуучуга өз комиссиясынын бир бөлүгүн жеңилдик чечиши мүмкүн акыркы наркы кредит же бир бөлүгүн төлөп берүүгө түшүп төлөөгө сатып алуучунун кредитор аны мүмкүнчүлүк ачылат.
бир кыймылсыз мүлк укугуна ээ, мисалы, апасы, баласы, анын акыркы чыгымдарды ордун толтурууга жардам берүүчү анын тапшырмасын берүүнү сунуш кылышы мүмкүн.
кыймылсыз мүлк компаниялардын бир ууч, алар ар дайым бир алуучуга өз комиссияларынын бөлүгүн жеңилдик берет, анткени, жарыялагыла:
- Rebaters ыйман кыймылсыз мүлк агенттери өтө көп акча эмес.
- discounters акы киреше аларды жоготуу ордун толтуруу үчүн компанияга сатып алуучулар бир көлөмүн тартууга жардам берет деп үмүттөнөм.
- Алар аз иштей алат. Адатта, алар камсыз кылбаган толук кызматты сатып алуучуга.
- Алар бизнес тартуу кантип дагы билбейбиз.
Бул түрлөрүнүн көбү эсептик брокерлер алуучу legwork көп кылууга жана электрондук почта аркылуу жана колу менен гана өз ара күтөт. Алар көп учурда мүлктү көрсөтүп да, тегерегинде сатып алуучу чыгышкан жок. Алар негизинен барбаган жана колунда жок үй текшерүү да, документ, кагаздар менен иштөөгө түшүндүрөт. Эреже катары, алар сатып алуучу менен жолугушуп, алар биринчи жолу катышып, анда жабылышы болот үй жабылышы бардык.
Комиссия пайда алуучулар Насыялар келеби?
бетинде, сен деп ойлойм, "Ооба, ал эч кандай-жекеме экен!" мүмкүн Сен жакшы билген болсо, кыймылсыз мүлк менен сүйлөшүүгө кантип түшүнүп, сага өкүлү агентке кереги жок болот. Ошондой болсо да, сатуучу 7% комиссияны төлөп жатат келишимге ылайык, сатуучу дагы сатуу баасынан 93% алат деп түшүнөм.
Сатуучу көбүрөөк акча таап жаткан кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл . сатуучу таратуу үчүн көп акча бар. Эмне үчүн сатуучу терең чөнтөгү агенттен бир нече кишисин шалактап аракет? Ал өз алуучунун агент сени толугу менен билдирет жана душмандык силер үчүн сүйлөшүүлөрдү жалдаш үчүн көбүрөөк мааниге ээ болушу мүмкүн. An тажрыйбалуу агент силерге көп алат:
- А сатуу баасы. Сен улуу ондогон үнөмдөөгө мүмкүн.
- А акыркы чыгымдарды сатуучу концессия . Көпчүлүк кредиторлор сиздин карата 3% сатуучу кредиттин минималдуу мүмкүндүк берет акыркы чыгымдар көп сатып алуучунун агенттери таба да көптү билдирет.
- Сиздин ылайык Башкы жакшыртуу , ремонт үчүн деп талабы . А жаңы чатыр жонокой 15,000 $ кымбат турат.
Бактыга жараша, менин досум өзүнүн ишенимдүү жумушка жана сурап кайрылууну чечишкен сатуучу эпке . Ошондой эле, мен сатып алуучуларга кредиттик комиссиялары компаниялардын-сайттардын Тизмеге элем, бирок, мен сиз бул макаланы окуп, алар иш алып барган деп коркуп жатам экенин түшүнүшү керек.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.