Негизги бет жабуу Process

бир бет жабуу үчүн күтүлүүдө

Эгер сак болбосок, үй жабуу тартиби, сен жана нормалдуу болгон сыягы, сен үчүн үмүт узагыраак созулушу деп көп убакыт талап кылынышы мүмкүн, бирок көйгөйлөрдөн качууга жолдору бар. Мисалы, бир алгандан кийин сатып алуу сунушун кабыл алган, кийинки суроо үй сатып алуучулар билгиси келген үй жабуу үчүн канча убакыт талап болуп саналат. Сатып алуучулар, эгерде бардык накталай акча үйүнө, ал насыя менен тыгыз иштеп чыгуу үчүн зарыл болгон убакыттын узактыгын аныктайт алуучунун заем берүүчү болуп саналат.

Кайсы ссуда көрмөксөн болууга мүмкүн болбогон маанилүү ролду ойнойт билдирет.

Сатып алуучу жана сатуучу менен мурда акыркы күнгө чейин макул сатып алуу келишимин , ал эми заем берүүчү Ошол убакта терезенин ичинде аткара албай турган болсо, анда ал бул күнү жакын турган эмес, себеби чынында эле күнү, тандалып алынган мааниге ээ эмес сатып алуучу жана сатуучу көрсөтүлөт. ссуда жабуу даяр болгондо жабат. Андан тышкары, ар бир кредитор максатка баалайт.

Эскроу жабуу Process

сиз жашаган жерге жараша, юридикалык жактардын ар кандай саны жабуу ишин иреттөөгө болот. Кел, бир аз карап көрөлү. Жабуучу агент бир болушу мүмкүн келишим кызматкери , бир жакын, аталышы компания же кыймылсыз мүлк юрист .

Жабылса, долбоорлоо, атүгүл бир эле мамлекеттин ичинде ар кандай болот. California, мисалы, келишим жараян түндүк California каршы түштүк California ар түрдүү болот. Бул экөөнүн ортосундагы негизги айырма келишим көрсөтмө өздөштүрүлгөн жана түндүк Өзтүрк боюнча алдыңкы аягында арткы учу түштүк Өзтүрк-жылы (сунуш кабыл алынгандан кийин бир аздан кийин) жана (жөн гана жабылышына чейин) кол коюлган эмес.

кандайдыр бир келишим жабуу мүмкүн чейин да, сыягы, сатып алуу келишимдин бардык шарттары сакталышы керек; анда сатуучу депозиттер амал жана сатып алуучу кендери каражаттар. Бул жерде California зарыл шарттарды тандап түрлөрү болуп саналат. Сиздин мамлекеттик жабуу тартиби өзгөрүшү мүмкүн.

• Толугу менен сатып алуу келишимин жана толуктоолорду аткарылган.

• Депозиттерди жалындуу акчалар .
• Негизги бет текшерүү же баш тартуу.
• Мындай сунуш катары сатуучу милдеттенмелерди аткаруу зыянкечтерине текшерүү отчет жана / же аягына, чатыр күбөлөндүрүү , үй кепилдикти алдын ала бойунча саясат , алуучунун суроо-талап келип түшкөн, ремонт боюнча ар кандай, эгерде ремонттоо үчүн суроо .
• Сатып алуучу текшерүү, аяктоо , шарттуу бошотуу, анын ичинде талап кылса.
• Сатып алуучунун акыркы басып аркылуу текшерүү же баш тартуу.
• заем берүүчү баалоочу тарабынан мүлктү баалоо.
• Кредитордун кредиттик бекитүү жана сатып алуучу тарабынан кредит шарттарында мындай далил аманатка канааттануу Турак камсыздандыруу полиси .
• Сатуучу менен алуучунун кол коюлган келишим камтылган.
• Сатуучунун кол коет жана нотариалдык иш жеткирүүдөн аталышы.
• Сатып алуучу кол коюлган жана ишеним нотариалдык иш менен өлүм жазасына жатат Карыздык баалуу кагаздар .
• Бардык кредит документтерде сатып алуучунун колу.
• заем алуучунун акча каражаттарын депозиттик.
• Балансынын Депозиттерди алуучунун түшүп төлөө жана сатып алуучунун акыркы чыгымдар .

Башкы бет жабуу канча убакыттын ичинде?

Алган алуучулар preapproval насыя кредит ала чеберчиликке салыштырмалуу эрте жабуу үчүн абалда болуп жатат. Preapproval жараян айрым заттар төлөнөт, сатып алуу боюнча келишимге кол коюлду, зайымчы катары бир нече кадам жабылышы жакыныраак көчүп чейин текшерүүнү билдирет.

Заем берүүчү Зайымчынын иш менен камсыз кылуу, банк эсептерине жол менен тастыкталган жана ырасталган, анда кредиттик отчету , жабуу, тез эле ишке аша алат кепилдерим жалпысынан, бир-эки жума ичинде баа документ, кагаздар менен иштөөгө иштеп чыгуу жана кароого болот. Бирок, документ мындай алдын ала бойунча отчет же сатуу бир сатуучунун шарты катары делосуна жок болсо, жабуу кечиктирилиши мүмкүн.

Көпчүлүк federally байланышкан ипотекалык кредиттер 30 күндүн ичинде жабуу болот. Өзгөчө биринчи жолу үй сатып алуучу программалар менен өзгөчө менен жардам алуучунун түшүп төлөө , жабуу 35 45 күн талап кылынышы мүмкүн. Бул атайын кредиттер адатта эки андеррайтинг жол уруксат талап кылынат.

Башка жагынан алганда, ылайык TRID колдонмолору чогуу иштеп жаткан жактар эч кандай алдын-ала болгон мамиле бар, себеби кээде жараянын жайыраак болот.

Негизги бет жабуу создуктуруу

ири көйгөйлөр көп билэ андеррайтерге берилет өткөндөн кийин келип чыккан. Насыя кызматкерлери андеррайтинг колдонмолору менен көбүнчө тааныш; Бирок, алар дайыма эле Андеррайтер жооп айта албайт. Ар бир камсыздандыруучу уникалдуу болуп саналат.

Кичинекей, алардын кредити камсыздоочу тарабынан кабыл алынат, эгерде Эмери күтүп жатканын билген жок, өздөрү ээ болгон ар кандай баалуу камтыган кутучалардын үстүнө отуруп алып караганда, сатып алуучулар үчүн да жаман болот. жабуу акыркы бир нече күн абдан бөлүктөр болушу мүмкүн.

Институттук кредиторлор ипотекалык брокерлер караганда кечигүүлөр болушу окшойт. Менимче, бул чоң банктар өз жол-жоболорун ылайык, себеби болсо же алардын кызматкерлери бир саат кыла экенине ишенбей кетем жана чындап дайындаган каршы бөлүктөрү сыяктуу иштин кам жок, бирок менин escrows жаратышы көпчүлүгү чоң банктардан болуп саналат.

Бул жерде жабылышын кечиктирүү же алдын ала жалпы маселелер бар, алардын көпчүлүгү, ал мени, бир андеррайтерге берүү чейин чечүү керек деп ооруйт, бирок кээде убакыт түшүп калат:

• Төмөн баалоо же камсыздандыруучу буйруктар бир карап баа биринчи баа дал келбейт.
• Сатып алуучунун Жаъыртылган ашык кошумча карыз кредиттик отчет .
• Каталардын алуучунун кредиттик отчетто белгиленген.
• Болумушту мүлктү же өкүмдөрү аталышы жаъыртуунун боюнча сатып алуучуга же сатуучу каршы арыз менен сотко кайрылган.
• аталышы боюнча Булуттар.
• сатып алуучуга же сатуучу үчүн үй-бүлөлүк абалы өзгөрүшү.
• Керектүү такташты банктык көчүрмөлөрдү же болбосо каржылык документтер.
• жоголгон камсыздандыруу жөнүндө маалымат.
• Мөөнөтү бүткөн насыя же программа милдеттенме.
• кредит баа алым олуттуу өзгөрүүлөр.

Эгерде сатып алуу келишими кредит макулдугу акыркы контингентин түзөт деген жобону камтыган эмес, сатып алуучунун жалындуу акча депозиттик кредит жактырылган жана бүтүм эмес, жакын кылган эмес болсо, коркунуч болушу мүмкүн.

Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.