5 ири бет Сатып тоскоолдуктар
Ал ар дайым Сиздин досторубуз деп эмне, үй сатып алуу үчүн жеңил иш эмес. Көптөгөн үй сатып алуучулар тоскоолдуктарды туш болушат жана ал учуп маймылдар жана үй ээлик кылуу үчүн сары кирпич жолдо жаман байлоочу чуркайт өзгөчө эмес. үй сатып алуу биринчи кадам тоскоолдуктар үчүн даярдоо болуп саналат.
Тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк агент сиз жардам берет оң үй үчүн канча төлөөгө жана силер үчүн сунушту сүйлөшүүлөрдү аныктайт.
Мындан тышкары, бир агент силерге бардык жагынан ар бир кадамын туура багыт бере үй сатып алууда . Бирок сен кабылган жок болот дегенди билдирбейт мүдүрүлбөй же тоскоолдуктарды.
Тоскоолдук 1: Down төлөп табуу
Эгер сиз өз алдынча бай болосуз же лотерея утуп Эгерде, сиз, балким, керек ипотекалык насыя . Бардык VA насыялар , ардагерлер үчүн жеткиликтүү, сатып алуучу нөлгө түшүп кылышсын. Көпчүлүк башка кредиттер, айрым адистер сунуш атайын кредит продуктуларынын айрым түрлөрүн кошпогондо, ылдый төлөөнү талап кылган. Эки таанымал ипотекалык түрлөрү бар FHA кредиттери сатуу баасы 3 пайызга чейин 15 пайызга чейин төлөмдөр түшүп төлөөнү талап жана шарттуу кредиттер.
Тоскоолдук 2: минималдуу төлөөгө жөндөмдүүлүккө баа алуу
ипотекалык камсыздандыруу менен кадимки кредиттердин эки сыйкырдуу сандар 620 FHA жана 720 бар. Сиздин Эгерде FICO көздөн бул сан төмөн түшүп, ошол ипотекага жарактуу эмес. ипотекалык камсыздандыруу жок шарттуу кредиттер үчүн, FICO 620 эле төмөн малып, мүмкүн, бирок, баа суук болот.
Сиздин төлөөгө жөндөмдүүлүккө баа алыш үчүн, сиз кредиттик отчет иштетүү үчүн сиздин кредитор сурашыбыз керек. Сиздин ссуда алган Сиз FICO онлайн, бирок сага калат, бул эъ оболу, эсеби айырмаланышат балл алууга болот. Сиздин ссуда 3 кредит отчеттук органдарынан насыя көптөгөн жулуп жана орто төлөөгө жөндөмдүүлүккө баа алат.
Тоскоолдук 3: жолугушуусу Кредитор катыштар
Көпчүлүк кредиторлор алуучу максималдуу 33 пайызы алдыңкы-аягы катышы бар деп эсептешет. Бул сиздин ипотека төлөө, кошумча салыктарды жана камсыздандыруу (Пити), бир айлык жалпы кирешесинин 33 пайызынан ашышы мүмкүн эмес дегенди билдирет. Сиз айына 5000 $ ээ болсо, анда жарамдуу мүмкүн болгон максималдуу Пити төлөм 1650 $ турат.
кайра-аягы катышы татаал болуп саналат. Бул бардык ай сайын толукталып туруучу карыздык төлөмдөр менен Пити төлөөнү кошуп, билдирет. Сиздин жалпы бир айлык кирешенин бул пайыздык кредит жана карыз түрүнө жараша, 41 пайыз жана 50 пайыз ортосунда түшүп керек. ипотекалык камсыздандыруу менен, жогорку кайра-аягы катышы жогорку кайра-акырына карата коюлган талаптарга жооп берүү үчүн билдирет 41 пайызынан аша албайт, жок дегенде, 20 пайызын түшүп үчүн керек болушу мүмкүн.
Тоскоолдук 4: пайдасы боюнча баалоо кабыл алуу
Жүрүм-бет баалоо Code , HVCC, 1-май, 2009-жылдын күчүнө кирген, ошондой эле бүт салттык бүтүмдөр тиешелүү. 2010-жылдын 1-жылдан тартып, ал эми ошондой эле FHA бүтүмдөр тиешелүү. Бул кемчиликтер жана сынчылар бар, ошондой эле мааниси жараян.
Мурун, кредитор өзүнүн баалоочуну тандап алган. Ал баалоочу жалпысынан тажрыйбалуу, аймакты билген жана дайыма бир акыйкат жана туура баа алып келет белгилүү жерлерде, көптөгөн үй-баа берген.
Азыр баа башкаруучу компаниялар баалоочулардын көлмөдөн туш баалоочуну үзүп. Сиздин баалоочу көбүнчө натыйжасы конушунда менен башка аймакка же тааныш эмес болушу мүмкүн төмөн баа .
Эгер баа наркы боюнча келген эмес, ал эми сатуучу баасын жөнгө салуу үчүн баш тарткан болсо, баа учуру менен сатып алуучулар жок бүтүм чыгып, же болбосо акчалай түрдө айырмасын төлөп берүүгө болот.
Тоскоолдук 5: канааттануу алуу Насыянын шарттары
Андеррайтинг коркунучтуу болушу мүмкүн. An камсыздандыруучу билэни карайт жана талаптары болот. эле документтерди, капа болбо. Алар эрежелерди жаз. Бул талаптар бир нече документтерди, бир карап баалоо жана, ал тургай, анда камсыздандыруучу ар кандай себептер менен насыя четке мүмкүн камтышы мүмкүн.
Сен курган болсо, мисалы, мурунку жубайы менен барып, бир үйгө таандык болгон өндүрүп алуу же кыска сатуу , сиздин аты дагы ипотека боюнча болгон болсо, анда сиздин жаңы жубайы менен үй сатып ажыратылышы мүмкүн.
андеррайтинг бекитүү мелдешүүдөн жогорулатуу жолу болууну жана карыз үчүн эрттенликде жөнүндө баарын ачып, жана ошол алыс кете электе кредит кызматкери бизнес келечектеги маселелерди кароо үчүн жетишерлик болду камсыз кылуу болуп саналат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.