Бир сатып алуучунун келишим жардам бере алат, бирок агентке кол алдында калчап болот
Агент, адатта, бир нече айга же андан бир нече жума бою сатып алуучу менен иш алып барат. Бул иш төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Кредиторлор алдында алуучу киргизүү жана алуу кредит preapproval кат
- сатып алуучунун талаптарына ылайык тизмесин немелерди
- Чакырып дүкөн агенттерин бар экендигин аныктоо үчүн
- Сатуучулар менен жолугушууларды кабыл алганга чейин алар үйлөрүн көрсөтөт
- Бир жерден сатып алуучу айдап, кээде бир күндө 10 үйлөргө чейин келди
- сатып алуучуларга мүмкүн үйлөрдү көрсөтүү
- сатып алуучулар үчүн окшош сатууну изилдеп
Анан бир күнү сатып алуучу деп атаган, демин толкунданып, ал жана анын аялы жаңы бөлүмү тарабынан кууп жарыялайт, бир карап токтотуп, үлгүлүү үй жана бир келишимге кол койгон бир жаңы үй куруучу келген. Кээде алуучу кошумчалайт: "Бул укмуштуу эмеспи?" Албетте, сатып алуучуга, ал эми ал ишеним көз карашы менен ойдон чыгарылган эмес.
Сатып алуучунун каражаттар төлөнүшүн күтүшпөйт
Эле агенттер тизмесине расмий кол жарнак келишим сатуучулар менен сатып агенттер да, расмий эмес келишимдерге күтөт.
келишимдерди дүкөн сыяктуу эле, сатып алуучунун брокердик келишимдер тараптардын укуктарын жана милдеттерин ыйгаруучу, адатта, эки тараптуу болуп саналат. Эки тараптуу келишимдер олуттуу убада үчүн убадасын берген, анткени, агент аткара албай калса, сатып алуучу болууга укуктуу болушу мүмкүн агент отту.
Табуу бир алуучунун Агент
Сатып алуучулар көп, үй-бүлөсү, достору же ко-жумушчулардын бир сатып алуучунун өкүлү тарабынан аталат.
Бир жолдомо үчүн мыкты жолу агентке таба . Ошентсе да, болуп сатып алуучулар бир аймакка көчүү сейрек байланыштарды тез жолдомо булагын ишеним жетиштүү сабырлары жок. Герат алуучулар агентке табуу үчүн пайдаланууга болот:
- Интернет Searches
Табуу менен үйлөрдүн онлайн тизмесин Сатуу, сатып алуучу тез эле белгилүү бир аймактарда агенттер жашагандардын көбү Тизмеге турган жооп таба алабыз. Бирок, ошол агенттери сатуучу өкүлчүлүгү эмес, сатып алуучу өкүлчүлүк адистешкен мүмкүн дегенди билдирет. Анын ордуна, мисалы, издөө чейин "шаардык Denver алуучунун агент" катары ачкыч издөө жүргүзүү. Ошондой эле сатып алуучу агенттер өкүлчүлүк гана адистешкен өзгөчө алуучу brokerages таап, андан тышкары, мисалы, Realtor.com же аракети жамгыр болуп улуттук өздүк сактоо жана бардык учурда тизмесин талап эмес, сайттарды издей аласыз.
- Open Үйлөр
An бир хостинг агент ачык үйдү же дүкөн агент да болушу мүмкүн. Сиз сурашыбыз керек. Open үйлөр агенттер менен өз ара мамиле түзүүгө, алар тууралуу көбүрөөк билүү үчүн сонун мүмкүнчүлүк берет. агент билген көрүнөт жана инсандар торлорду болсо, таанытма сура. Андан кийин, көбүрөөк маалымат алуу үчүн агенттик сайтын карап.
Сиз Exclusive Макулдашууну түзүү керекпи?
Литтл-агентке караганда тезирээк сатып алуучуларды өчүрөт алар онлайн ким каттарды карап чыктык, алар бетме-бет жолугуша алдында сатып алуучунун брокер келишим.
Көпчүлүк сатып алуучулар кол алдында агент менен сезе керек. Бир сатып алуучунун агенти жакшы дал сатып алуучу менен жасалган деп ойлошу керек эле.
Бир кыймылсыз мүлк агент маектешүү бир сатып алуучунун белгисиздикти азайтууга жардам берет. Бирок, сатып алуучулар көп, алар өз ара иштеп чыгуу эмес, мүмкүн деп тынчсызданышат, себеби, келишимдерге кол коюу сапатсыз экендигин билишет. Алар crummy өкүлү менен чогуу болушубуз керек, ал эми бул түшүнүктүү. Мына ошол Тынчсызданууларды жоюш үчүн убакыт талап кылынышы мүмкүн бир нече чаралар төмөнкүлөр болуп саналат:
- Кыска мөөнөттүн сура
бир сатып алуучунун брокер келишимдин мөөнөтү темасы боло алат. көп агенттери жок дегенде бир 90-күндүк жоопкерчиликти талап кылышы мүмкүн да, 24 саат, жети күн же 30 күндүк мөөнөткө сурап эркин; Эгер сүйлөшүүлөрдү кандай болот.
- Өзгөчөлүксүз Макулдашууну өтүнүү
Сиз агенттер аттап өтүү, бирок, акыры, эгер бул макулдашуулар агентинин ордун үй сатып биринчи агенти тарабынан киргизилген. Бул түзүү боюнча агент коргойт сатып себеп . Ал эми дагы бир өкүлү менен ар кандай башка үй умтулуу бар.
- компромисс
Сиз өзгөчө алуучунун ортомчу келишимге кол алдында аны менен таанышуу үчүн бир аз убакыт өткөргөндү жакшы көрүшөт агент айтып бере алышат. Бул акылга сыйбаган иш ", үйлөрүнө карап бир күндү коротуп, мен биз биргеликте иш болот деп ойлойм, анда мен кайра барып, алдында силер менен келишимге кол аласыз." Ал, ошондой эле, сени менен маек чейин сиздер менен иштөө үчүн өтө ынтызар агент менен иштөө абайлатууга болмок.
- Жерлеринин жана шарттарын белгилөө
Ал контракттар мүлктүн баяндамасы камтылган. Сиз аймактарында электигине байланыштуу болсо, анда сен башка жерлерде же ар түрдүү шарттарда башка агенттер менен иштөөгө уруксат берет келишимде мөөнөтүн жана аймагын, көрсөтүү болушу мүмкүн. Мисалы, сиз көрсөтүү үчүн баасы спектрин же жашаган. Эгер кийин сиз каалагандай эмес, чечим болсо, үй сатып алуу үчүн баа диапазонуна же ошол аймакта жашаган, силерге дагы бир баа диапазонуна же жаңы жашаган үйлөрүн көрсөтүүгө башка агент тандай аласыз.
- Кепилдик берүү
Мен сиздерге бир кепилдик берет. Эгер талап кылса, көп агенттери деп өтүнүчүн эске алат. Ошондуктан бул эки тараптуу көчөсү деп аталат. Мен биз менен да мамиле же биздин инсандар карама-каршы иш эмес деп тапса, анда мен келишимди, аларды коё берерин алуучуларды кепилдик, алар да ушундай болот. агент Базарда Талашка же өжөр болсо бизнес-уюштуруу үчүн өлкөбүздө эмес, ушундай жол менен, ал эми мен өзүм жөнүндө айткан жокмун.
Макулдашуу брокеринин менен түшүнөбүз. Кыймылсыз мүлк келишимдер, брокер жана кардардын эмес, агент менен кардардын ортосунда жүргүзүлөт. Сиз тандаган агент нааразы болсо, жалпысынан брокер барып, алмаштыруу сурай алабыз.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.