Качан Homebuyer-жылы эмне түрткү берет?
Жабыларда алуучу Possession Date
жабуучу дайыма эле ишибиз жөнүндө жазууну киргизүү дегендик эмес экенин эстен чыгарбагыла, анткени, өлкөнүн кээ бир аймактарында, поселкаларда иштерди жазууда артында апта болуп саналат. Ошол учурларда, жабуу, акча колун түшкөндө, иш тартылып, келишимдин бардык шарттары аткарылгандыгы болот. Мен Сакраменто иштеген учурда, сатып алуучулар бойунча компания иш жазылган жана тастыктоо ачып келет тастыктады чейин баскычтарды жете бербейт.
Каада-салтка Buyer Possession Даталар
Жергиликтүү керектөөчүнүн сатып алуучу менчик сураса кантип, бирок ээлеп адатта макулдашылгандай бир маселе сатып алуу келишими кабыл алуу. бүтүм жабылат күнү ачкычын алуу үчүн сатып алуучу үчүн адаттан тыш эмес. өлкөнүн айрым жерлеринде, сатып алуучулар көчүп жабылгандан кийин сатуучулар, бир күн же эки берем. Кээде сатуучулар сатып алуучулардан кайра ижарага. Эгер макул болбосун, жазуу түрүндө да болушу керек.
Market шарттар сатуучу Possession Даталар кандай таасир этет?
- сатуучунун рынокторунда, сатып алуучулар көп сатылган буюмдар: сатып алуучу эч кандай кароого түрткү берген бир нече күн берем. Бул сатуучу алган учурда бир четин ээ болгон бир нече сунуштарды .
- -Жылы сатып алуучунун базарларда , сатып алуучулар негизинен жабыларда бош үстүнө талап жана мүлктүк жабыларда бош турган кызмат жок болсо жабуу баш белгилүү болот.
- нейтралдуу базарларда, ээлик жабылышы үстүнө адатта болуп саналат.
Эрте сатуучу Possession
эрте таандык өтө көп нерселер акыркы мүнөттө туура эмес болот, анткени терс жатат алуучуларды берип, жалпы эреже катары. Чыгаруу дайыма эле жеңил да, арзан да эмес. Ошол себептен улам, адистер, сатуучулар жана сатып алуучулар ижара келишимдердин бир нече түрүн ишке ашыруу сунушташат.
Сатуучу Ижарага-далысы ээлик сактап калуу
Сатып алуучулар сатуучулар өз барабар болгон сумманы төлөп келет ипотека төлөө , ошондой эле камсыздандыруу жана салыктар. Бул көп учурда сатуучунун баштапкы ипотекалык төлөө караганда бир топ көп. суммасы макулдашуу жатат болбосун, жазуу түрүндө, аны коюп, бардык тараптарды коргоо боюнча ижара келишимин аткарууга. өлчөмү Келишимдүү болуп саналат жана ал сатып алуучунун Пити негизделиши керек эч кандай себеп жок. An аргумент ижара суммасы аянт боюнча орточо ижара суммалардын негизинде болушу керек деген божомолдор бар.
Байланыштуу Possession созулган кредит каржылоо шарттары
Жакшы пландаштырган күндө да, кээде жокторду чуркап. Сиздин келишим жайлардын уруксат берилген учурда так алып барышы мүмкүн, бирок, бүтүм убагында жабуу мүмкүн. Common себептер насыя кирет. Кредиттик документтерге кол коюлду жана ссуда аларды карап учурда, камсыздандыруучу кредит абалы каржылоонун канааттандырылат үчүн чакыруу мүмкүн.
шартта канааттандыруу жонокой насыя бербей тура алат.
Кармайкл тартып акыркы сатуучу, CA, ал майрамы менен иштөөгө эч кандай мурдатан таба албай, күнү ал 40 жылга, анын үйүнө бошотуш керек болчу деп табылган. сатуучу чейин өзүнүн көчүп-чыккан күнү алдын ала иш-чараларды жасашы керек талапкер сатып алуучулар, кетүүгө кошумча күнү сатуучу берүүдөн баш тартты. Каалабай, ал эми кошумча каражаттарынын эсебинен, сатуучу такырыбына талабын көчүп, аны өзгөрткөн.
Акыркы мүнөттө, заем берүүчү чакырып насыя абалы жана шарт чейин насыя каржылоо баш тартты. абалын жолугушуу 2 күнгө жаап токтоп, бирок сатып алуучулар ал күнү үйгө ачкычын каалаган башында жабуу деп күтүлүүдө. Алар дене-жылы көчүп келген эмес. Алар килем шампунь келген.
Бул шарттарда Сиз сыртка чыгып, көчүп келген сатуучу жана бош үйгө кетип калса, бул сатып алуучуларга ачкычын берди беле?
сатуучу, ачкычтар бир бүтүм жабат чейин сатып алуучуга өткөрүп бербеши керек деп билдирди, ачкычтарын кармап чечтик. Ал укуктардын чегинде болгон. Эмне үчүн бул маселени тобокелге?
Ишара: бир күнү ээлеп көрсөтүү ордуна, ал белгилүү бир күнгө эмес, "жабуу" же X күн мурун же X күн өткөндөн кийин же жер бер келишим жазуу акылдуулукка.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.