Сатып алуучу жана сатуучу Кыймылсыз мүлк Markets деген эмне?
Сатып алуучунун кыймылсыз мүлк рыногу
Эгер сатып алуучунун кыймылсыз мүлк рыногунда сатып алуу үйүнө издеп сатып алуучу болсо, бул сатып алуу үчүн мыкты каржы базар болуп саналат.
Неге? аларды сатып алуучулардын караганда, сатуу үчүн колдо дагы үй бар эле. Сатып алуучулар мелдешүүдөн сатып алуучу ошол сонун үй болот жогорулатат, көбүрөөк тандоо уясы бар.
Суук-жылы кыймылсыз мүлк рыногунун , олуттуу сатуучулар көбүнчө сүйлөшүүгө даяр. Бул, балким, тизме нарктан кем үчүн үй сатып алат дегенди билдирет, ал эми сатуучу сиздин акыркы чыгымдардын айрым же бардык төлөөгө даяр болушу мүмкүн. Бул сатып алуучулар үчүн кыйла эркин тажрыйбасы жана жөнөкөйүрөөк.
алуучу базарында белгилери
- Жолу өткөн ай / жылдарга салыштырмалуу жогору болуп саналат.
- Тизимдин алты айдан ашык рынокто болуп саналат.
- Салыштырма баалар активдүү жарнак баалардан жогору.
- Азыраак сатып алуучулар аз жабык сатуу саны натыйжасында, сатып жатышат.
- Медианасы баалар төмөндөгөн.
- Кыймылсыз мүлк жарнамалар көбүрөөк ооруткан жатышат.
- Сатуу үчүн белгилер узак, натыйжада узак чейин болуп, DOM.
Тизмесин ай Compute кантип
- өткөн айда рынокто активдүү тизмелеринин жалпы санын табуу.
- Өткөн ай үчүн сатылган же жабык бүтүмдөрдүн жалпы санын табуу.
- Калган Тизимдин айлардын санына натыйжасында сатуунун бардык саны, жалпы тизмелеринин санын бөлүшкүлө.
Мисалы, мурдагы алуучунун рыногунда, биз бир 30 күн ичинде жеткиликтүү 8,722 тизмесин эле. Ошол убакыт аралыгында, 1,021 сатуу жабык.
Болбосо, бул базар бир сатып алуучунун базар кылып, рынокто калган күтүүнү 8,5 ай болуп калды.
Сатуучунун Кыймылсыз мүлк рыногу
Сиз сатуучунун кыймылсыз мүлк рыногунда үйүн сатууга аргасыз каалаган үй ээси бар болсо, бул сатуу мыкты каржы базар болуп саналат. Неге? Анткени сатып алуу үчүн жеткиликтүү үй да сатып алуучу бар.
ысык кыймылсыз мүлк рыногунда олуттуу сатып алуучулар көп тизме баадан көбүрөөк акча төлөөгө даяр. Бул, балким, аны сурап караганда тез жана сыягы үй сатып алат дегенди билдирет. Сиздин базар ысык үп болсо, бул дайыма эле сатып алуучу үй текшерүү ээ болсун үчүн, жакшы идея, бирок сатып алуучулар баа жана текшерүү баш талап алышыбыз мүмкүн. Мындан тышкары, жазуу жүзүндө баш тартуу укугу жок, федералдык мыйзамы коргошун боек үчүн текшерүү үчүн сатып алуучу 10 күн бериши керек дейт.
бир Сатуучунун рыногунун белгилери
- Жолу өткөн ай / жылдарга салыштырмалуу өтө төмөн болуп саналат.
- Тизимдин кеминде алты ай рынокто болуп саналат.
- Салыштырма баалар активдүү жарнак баанын төмөн болуп саналат.
- More алуучулар жогору жабык сатуу саны натыйжасында, сатып жатышат.
- Медианасы баалар өсүп жатат.
- Кыймылсыз мүлк жарнамалар жок болуп баратат.
- Sale белгилери күтүүдөгү же сатылган белгинин бир нече күн үчүн тиркелет.
Жөнөкөй Кыймылсыз мүлк рыногу
Бул базарларда салмактуу болуп саналат. Эреже катары, пайыздык чендер жеткиликтүү жана базар сатып алуучулар менен сатуучулардын саны ортосунда бош жатат. таразалар рыногун мааниси туруксуз селкинчектерди башынан эле табигый нерсе, эки багытта тая жок. Кандайдыр бир себептерден улам, акыркы бир нече ондогон жылдар бою, биз чынында эле абдан эбегейсиз метрополитан аймактарына бейтарап рыноктору жок. Ошол убакта чейин да, нейтралдуу базарлар көп эле.
бир Жөнөкөй рыногунун белгилери
- Жолу мурунку нормалдуу ай / жыл салыштырганда табигый нерсе.
- Үч Тизимдин алты айга чейин рынокто болуп саналат.
- Салыштырма баалар активдүү жарнак баанын жакын.
- Сатуу сандар турукташып калды.
- Медианалык сатуу баалар жексен болот.
- Кыймылсыз мүлк жарнамалык бирдиктүү бойдон калууда.
- Сатуу белгилери 30 45 күндүн ичинде күтүүдө же сатылган белгилери менен алмаштырып жатышат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.