Бир окурман сурайт... "Мен жеке турак ээ Ал калган негизги баланс ипотека боюнча алда канча баалуу Менин ссуда иштеп жаткан ипотека балансын караганда каржылоо мага уруксат берүүгө даяр болуп, салык эрежелер жол экенин билебиз мага чейин эле түзүлгөн баланс сыяктуу эле суммага эле пайыздык төлөмдөрдү ипотекалык кайра кармап берет. Бирок, ипотекалык каржылоо үчүн чектелген салыктык чыгарып салуулар бар? "
Жооп: By Джулиан Блок , ишеним
пайыздык чендер түшүрүп жатканда, үй-миллиондогон, сага окшоп, алардын турак-кайра каржылоо боюнча кредиторлор үчүн келген. Козгоордон мурун ипотекалык каржылоо , бул эмне, же пайыздык төлөмдөр үчүн чыгарып салынууга тийиш эмес, боюнча татаал салык эрежелери менен таанышуу үчүн акылдуу болот. Бул эрежелер ипотекалык каржылоо үчүн иштөөгө кантип айрымдары:
Салык төлөмдөрүн Ипотека каржылоо эрежелери
карыз ашыкча өлчөмдө пайыздарды кармап укугу бар да, алар ипотекалык каржылоо жана түшүүлөрдүн суммасы түшкөн каражат канчалык көз каранды. карыз сатып жаткан күрөө ашкан суммасын колдонуп жатканда, негизги турак курууга же олуттуу жакшыртуу, мааниси жыл бою турак, же, мисалы, эс далдаасында экинчи үй, үй сатып алууга кредиттер боюнча эрежелер боюнча келип, алардын пайыздык төлөмдөр. Бул эрежелер аларды толугу менен кызыгуу эле көп үстөк кошумча башка үй сатып алууга кредиттер 500,000 $ үчүн өзүнчө берүү ЖУБАЙЛАР салып, 1,000,000 $ жогору эмес, ошондой эле чыгарып салууга мүмкүнчүлүк берет.
карыз, башка максаттар үчүн ашыкча колдонуу, эрежелерди дагы бир тобу боюнча пайыздарды төлөө боюнча чыгарып салуулар тыюу "керектёё кредиттери". Бул кең масштабдуу категория Кредит карта долбоорлорун, машинага насыя, медициналык чыгымдарды жана мөөнөтүндө төлөнбөгөн федералдык жана мамлекеттик киреше салыгы сыяктуу башка жеке карыздарын камтыйт. Бирок, бир аз өзгөчө студент кредиттер, ошол "жогорудан-сапта" subtractions бири кызыкчылыгы үчүн такталган жалпы кирешесинин келген, бар, 1040 түрүндө биринчи бетине акыркы сапта суммасын.
Ипотека салык төлөмдөрүн каржылоо эрежелерин өзгөчөлүктөр
Бирок, карыз алуучу керектөө кызыкчылыгы үчүн акыдан бул чектөөлөрдү айланып өтө алат, эрежелерин жардамы ипотека кредиттери . Бул эрежелер аларды толугу менен кызыгуу эле көп иштеп жаткан ипотека плюс башка ипотека ашкан суммасы кредиттер 50000 $ чейин өзүнчө берүү ЖУБАЙЛАР салып, 100000 $ ашык эмес, чыгарып салууга мүмкүнчүлүк берет. Бул карыз каражаттарын пайдалануу кандай айырмасы жок.
Алардын refinanced кредиттер жарым-жартылай үй сатып алууга кредиттер жана жарым-жартылай ипотека кредиттери болсо, $ 1,100,000 жалпы чеги, $ 1,000,000 үй сатып карыз жана $ 550,000ден $ үчүн өз-өзүнчө берүү ЖУБАЙЛАР салып, 100000 ипотека карызы бар.
кредиттер $ 1,000,000 үй сатып алууга кредиттер жана ипотека кредиттер боюнча 100,000 $ үчүн лимиттерди ашып жатканда, ашыкча жалпысынан nondeductible жеке кызыкчылык катары категориясына кирет. жалпы disallowance ишкердик же салымдардын максаттары үчүн колдонулат карыздык каражаттарга тышкары тийиш.
Салык төлөөчүлөр АМТ эске алуу үчүн ипотекалык каржылоо салыктык чыгарып салуулар
Бирок дагы бир чектөө тарабынан жүктөлгөн карыз туруктуу саны өсүп жатканынан да тиешелүү АМТ Темиртау (атаандаш минималдуу салык).
АМТ Темиртау чейин $ 1,000,000 үй сатып алууга кредиттер боюнча пайыздык төлөмдөр боюнча чегерүүлөрдүн берет. Бирок АМТ Темиртау эрежелер насыя каражаттары, сатып алууга колдонулат курууга, же олуттуу турак жакшыртуу каралбаса, биринчи жана экинчи үйлөрүнө ипотека кредиттери боюнча пайыздар үчүн ар кандай чыгарып салуулар четке; бир себеби, эмне үчүн ипотека кредиттери боюнча жарнактык көп салык deductibility боюнча оор суроо Finesse.
Джулиан Блок Larchmont-Йорк шаарында салык ишенимдүү өкүл болуп саналат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.