Ипотека каржылоо ар бир үй ээсинин үчүн туура эмес
пайыздык чендер түшүрүп жатканда Ипотека каржылоо бүт каарын болуп саналат. Үй ээлеринин упайлары, алардын турак-кайра каржылоо мааниге ээ экенин чечип чендер, да, өтө алыс таштоо үчүн жок. Бирок бул дайыма эле каржылык сезүү үчүн эмес, кайра каржылоо . Кээде, ипотека займдарын сиз кыла ала турган жаман нерсе.
Ипотека каржылоо деген эмне?
ипотекалык каржылоо ээлери азыркы ипотека төлөөгө жана жаңы насыя менен ипотекалык ордун ээлейт дегенди билдирет.
Жалпысынан алганда, ипотекалык каржылоо менен байланышкан чыгымдар, алар кредит өлчөмүн көбөйтүү, түзүлгөн баланс кошулат дегенди билдирет, насыя биригъъсъ.
Насыя суммасы жогорулаган болсо, ээсинин капитал тёмёндёгён.
Бул ипотекага негизги балансын жогорулатуу жана иштеп жаткан ипотека төлөмдөрдү төмөндөтүү мүмкүн. көп карыз ипотекалык каржылоо карата маянада- ошондуктан. иштеп жаткан ипотека төлөө төмөндөтүүнү, насыянын мөөнөтү узартылат. Бирок төмөнкү төлөм узак мөөнөттүү төлөп калышы ыктымал. Бул көп учурда кыска мөөнөттүү чечим болду.
Ипотека каржылоо Сиздин Ипотеканын Мөөнөт Эмне үчүн
Насыянын мөөнөтү узартылат, ал толугу менен ошол ипотекасын төлөш үчүн көбүрөөк убакыт талап кылынат. Сиз үй сатып алганда, насыя алып турган болсо, анда, балким, 30-жылдык насыясы болгон. Эгер 5 жылдан кийин сиздин ипотекалык каржылоо жөнүндө чечим кабыл айт. Тескерисинче, ушул жерде 25 жыл ичинде карызды төлөөгө, чыдамсыздык менен күтүп, бул эми 35 жылдан бери жалпы мезгил үчүн ипотека боюнча төлөп берет.
Баштапкы кредит болсо мге бир $ 100,000 ипотекалык 6% үстөк 30 жыл бою, бир айлык төлөм $ 599,55 болуп саналат. Сиз $ 103,000 бул ипотекалык каржылоо болсо, 5,5% га, сиздин жаңы төлөм $ 584,82 болуп саналат. Сиздин насыя 30 жылдык мөөнөткө баштапкы абалга келтирилет. Көпчүлүк карыз 30 жыл тындыруу мезгилин тандоо.
Сиз төлөмдөрдү кошумча 60 айлык жана кредиттерди берген мөөнөттүн ичинде $ 35.065 көбүрөөк төлөйт, сиз насыя төлөш үчүн жетиштүү мүлк жашашы зарыл.
Сиз ипотекалык каржылоо кийин сатып алгысы келсе, анда анын капиталынын 3000 $, плюс негизги кандай баланс оригинал $ 100,000 насыя түшүп төлөгөн жоготот.
Ипотека кайра байланышкан чыгымдар
Сен да бир кыйла жогорку пайыздык чен менен ипотекалык каржылоо чыгымдарды кайтарып төлөп же төлөмдөр йд нече сиздин төлөнбөгөн ипотекалык баланска, анткени кошулуп берилет нак ошол чыгымдарды төлөп берет. эч кандай акысыз жок. Кийинки каржылоо алуу үчүн төлөнүүчү акы типтүү болуп саналат:
- баа
- Статус Саясат
- Эскроу
- Насыя алуу пункттары
- берилиши
- кайра иштетүү
- андеррайтинг
- зым
- Алуучунун суроо-талап
- арыз
- башкаруу
- Reconveyance
- Кредит боюнча баяндама
- нотариус
- E-почта док
- Салык кызматы
- жазуу
Ал бул жагдайда 15 айына $ сактап ипотеканы кайра каржылоо дээрлик арзырлык. Көпчүлүк эксперттер ипотекалык Эгер 3 жыл ичинде ипотекалык каржылоо өз чыгымдарын жаба алгыдай болушу керек деп эсептешет. Эгер ай гана $ 15 сакталган жана ал сага $ 3000 жыйымдар боюнча чыгым болсо, аны да сындырып 200 ай талап кылынышы мүмкүн.
Ошентсе да, жалпы чыгымдар, мисалы, сиздин ипотекалык баасын сизге $ 3,000 кайра каржылоо болсо, ошол өлчөмдө, аны түшүрүү менен ипотекалык төлөө ай сайын $ 50 сакталган, сиз да, 5 жыл өткөндөн сындырып келет. Кээде адамдар сериялык refinancers айланып, ар бир жолу пайыздык чендер бир көз-караш же жагдай бир жарым түшүрүп, алар көп учурда карама-каршы келгенде, акылдуу иш кылып жатканыбызды ойлоп, кайра каржылоо үчүн учуп жөнөшөт.
Андан сырткары, жеке кырдаал уникалдуу болушу мүмкүн, ал эми биринчи уялышы башкаларга жок, сизге мааниси мүмкүн каржылоо. Мисалы, сиз $ 200000 турган ипотекалык балансынын менен экинчи үйү деп. Бул ипотекалык азыркы курсу караганда бир кыйла жогору чен боюнча төлөнүшү мүмкүн. негизги үйүнөн ипотекалык болсо, 15 жылдан ашуун мге, айталы, балким, 30 жылдан ашуун негизги үйүнө кайра каржылоо төлөө бирдей сактоо жана экинчи үйгө ипотекасын төлөш мүмкүн.
Эгер күмөн болсо, жарышын итти жок, бир кыймылсыз мүлк адистерди сурап, баалоочунун сыяктуу, же келишим кызматкери, ал тургай, силер үчүн математиканы эсептөө үчүн кыймылсыз мүлк агент. Эгерде Сиз ипотекалык кредитор сурап, анда каржылоо керек болсо, көбүнчө бул суроонун жообу ооба.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.