Building капиталдагы үчүн сунуштар Сиздин таза Worth көбөйтүү мүмкүн
Бул жерде өтө жөнөкөйлөштүрүлгөн бир мисал: үй адилеттүү рыноктук наркы 200000 жана ипотека боюнча 150,000 $ карыз $ болот.
Сиздин капитал 50,000 $.
Таза капиталдагы түшүндүрүү
Таза капиталдын жалпы үлүштүк айырмаланат. Таза капиталдын жалпы үлүштүк аз үй сатуу боюнча чыгымдарды болуп саналат. Бул чыгымдар үй сатып алуучуга өтөт эмес, акыркы чыгымдарды риэлтордук, төлөнбөгөн мүлк салык жана ден үчүн комиссия камтышы мүмкүн.
Мисалы: үй 200000 $ үчүн саткан жана үй жөнүндө ипотека $ 150,000 болду. Сиздин капитал 50,000 $. Бирок, сиз риэлтордук үчүн 12,000 $ жөнүндө комиссия милдеттүү болот. Сиздин башка жабылуу, мисалы, келишим үчүн төлөнө турган чыгымдарды, аталышы айыптар жана салык prorations, ж.б., сатуучу төлөнүүчү чыгымдар 3000-бирине $ кошуп алган. Сиздин таза капитал анда $ 35,000 турат. Таза капитал Эгер аягында кармана турган суммасы болуп саналат.
Негизги бет Equity кандайча курулат?
Турак жай, ар кандай жолдор менен үй ээсинин курууга болот:
- Down төлөө: акча биринчи ипотекалык азайтат үйүнө койду. Мисалы, 20 пайызын алдын ала төлөө 100,000 $ өлчөмүндөгү бир үй $ 20,000. Сиз $ 20,000 бир акыйкаттык менен башталат жана төлөө үчүн зарыл качабыз ипотекалык камсыздандыруу . Сиздин ипотекалык баштоо үчүн 80,000 калган $ болот.
- Ипотека төлөмдөр: ар бир ипотекалык төлөө менен, негизги суммаларды төлөө менен акыйкаттыкка куруу, ошондой эле жалпы камтыйт кредитти жана бардык камсыздандыруу жана салык төлөмдөр боюнча пайыздарды төлөө, ал эми. Сиздин капитал сени катары көбөйөт ипотекалык төлөмдөр .
Ипотекалык негизги Extra төлөм: Сиз негизги кайрылуу үчүн ипотека боюнча кошумча төлөмдөрдү берет. Бул сиздин акыйкаттыкка жогорулатат.
Негизги бет жакшыртуу: Эгер үй адилет рыноктук наркын көтөрүү үй жакшыртууларды киргизүү, бул сиздин акыйкаттыкка жогорулатат. Мисалы, сен 30,000 $ рыноктук наркын жогорулата ашкана-түзөөгө боюнча 50,000 $ сарпташат. Азыр сиз бир чыккан жок мактанчаак, 30,000 $ аркылуу акыйкаттыкка көтөрүштү ипотека насыясын төлөө үчүн. Бул капиталдын бир гипотетикалык көбөйтүү болуп саналат. Сен гана сен сатып кезде үй баасын көтөрүлүшүнө канча билишет.
Рыноктук нарк ыраазы: Сиздин үй адилеттүү рыноктук нарк сиздин аймакта ушундай үйлөр азыр көбүрөөк акчага сатуу, анткени жогорулашы мүмкүн. Бир карыз берүүчүгө жогорку наркы боюнча сиздин ипотекалык каржылоо даяр болушу мүмкүн. Мисалы, 100000 20 пайызы акы төлөө менен $ үчүн үй сатып алды. Акыркы эки жыл ичинде 120,000 $ окшош үйлөр сатуу жатышат. үйдө Сиздин капитал бул көбөйгөндүгүнөн улам 20000 $ га көбөйдү. Бул да гипотетикалык болуп саналат. Бул адилеттикти ишке ашыруу үчүн үй сатуу керек.
Негизги бет Equity кандайча азайтылган?
Ошондой эле ипотека түшүп көрө алабыз. Биз, ал болушу мүмкүн экенин көрүп, абдан алыс, артын карап, өлкөдөгү дээрлик ар бир кыймылсыз мүлк рыногунда 2011-жылга чейин 2006-жылдын жыл талап кылууга кажети жок, жана баалуулуктары түштү. турак жай баалуулуктар түшүп келгенде, үлүштүк укук аны менен кошо келет.
Бул жерде сиздин акыйкаттыкка азайтышы мүмкүн бир нече ыкмалары бар:
- Үйдө негизги насыя жогорулатуу: Эгер сиздин ипотекалык каржылоо , экинчи ипотекалык же ипотека насыясын алып, силер, адилеттикти азайтышы мүмкүн.
- Рыноктук наркынын Күз: үйлөрү сиздин аймакта аз үчүн сатыла турган болсо, капитал да туура келет. Бул сен эмне болуп сиздин ипотека боюнча суу . Мисалы, 40000 $ данага, 200000 20 пайыз акыйкаттык менен $ үчүн үй сатып алды. Ал эми кыймылсыз мүлк рыногу түшүп, азыр окшош үйлөр 150000 $ сатуу жатышат. Сиздин капитал 50,000 $ га төмөндөп кеткен, жана мындан ары үй-бүлөдө кандайдыр бир адилеттикти бар. Сиз $ 150,000 үчүн сатылган болсо, анда күрөө берүүчү айырманы түзөт 10000 $ төлөп берүүгө туура келет.
- Сиздин үй күйгүзүп, силер жоготууга төлөө үчүн жетишсиз камсыздандыруусу жок.
- Кешнге тейлөө. Эгер баары начарлап менен үйүнө ремонттон дайыма же туура эмес иштеп калышы жок болсо, айыктыруу наркы Сиздин капитал абалга жейт.
Жыйынтык гана сатуу-жылдын акырына карата Сиздин үйдө акыйкаттыгын билүү болуп саналат. Буга чейин, ал бардык гипотетикалык болуп саналат. Эгерде сатып алуучу бир жакшы баасын сүйлөшүүлөрдү ала турган болсо, анда сен чыгып акы алуу, адилеттикти жогорулайт. Же тескерисинче, сатып алуучунун өтүнүчү боюнча же сатып алуучу тарабынан акыркы чыгымдар боюнча кредит берүү катары ремонт үчүн төлөө жок болсо, анда сиздин өздүк көтөрүлөт.