Ипотека боюнча пайыздык (Кээде) болуп саналат чыгарып салуулар
Эгер үй үчүн "олуттуу жакшыртуу" боюнча акча болсо, чектелген салуулардан дагы жеткиликтүү болушу мүмкүн.
Анткени салык Жылдар 2017-жылга чейин жана
А ипотекалык сиз жардам бере аласыз турак үй сатып алуу (же сиз буга чейин таандык мүлккө карата карыз), ал тургай, кээ бир салык пайда болот. Сиз чыгарып салынууга тийиш болушу мүмкүн төлөөгө пайыздар, бирок 1040 топтоо үчүн гана карыз шашкан эмес, - maximums жана азайтууга же таптакыр кызыкпаган чегерип мүмкүнчүлүгүнөн жоюу үчүн башка чектөөлөр бар.
Бул барак жалпы жоболор, бирок салык мыйзамдары татаал камтыйт жана алар дайыма өзгөрүп турат. маалымат текшерүү жана чыгарып салууну талап кылууга чейин салык preparer менен сүйлөйм.
Кошпогондо Ипотека боюнча пайыздык
IRS биринчи же экинчи үй менен камсыз кылынган кредиттин боюнча төлөнгөн пайыздар үчүн суммасын берет. Бул бир нече жалпы-колдонулган кредиттерди камтыйт:
- Сатып алуу кредиттер (негизги ипотекалык үй сатып алуу үчүн сиз акчаны карызга кийин)
- Ипотека кредиттери (ошондой эле экинчи күрөө катары белгилүү), акча бир жолку сумма менен камсыз
- Эгер кредит сабында коротууга жол бет кредит үлүштүк линиялары,
Чыгарып салуулар мүмкүн болгон ошол кредиттер анча кымбат эмес жасап, кээ бир turbocharge алат карыз бириктирүү сыяктуу стратегиясын (пайыздык күтүлбөгөн жерден сиз салык салынууга болуп төлөө - жөн гана каражат жок). Бирок, сиз кармап канча чеги бар, жана кармап болот.
Албетте, силер да жатасыз күрөө катары үй колдонуп сиз кредитор болот дегенди экинчи ипотекалык насыя ала келгенде сиз төлөмдөрдү жок болсо, сиздин үйдө айлантууда . Үй-байланыштуу чыгымдарды башка эч нерсе үчүн акча колдонуу Эгер буга чейин жок эле тобокелге кошуп жатасыз дегенди билдирет.
Биринчи же экинчи үй: салуулардан үйлөрдүн ондогон ээ салым үчүн эмес. коюлган талаптарга жооп берүү үчүн, насыя сиздин "биринчи жана экинчи" үй болушу керек. Эгер мүлктү ижарага болсо, аны менен бөлүшүүгө, же кызмат катары колдонуп, өз жеринин таасир этиши мүмкүн.
Насыянын критерийлери: Сиздин насыя сиздин үй менен камсыз болууга тийиш. Чоо-жайын билүү үчүн сындап менен текшерип, бирок бул негизинен ссуда дегенди билдирет үйдөн бир көк бар төлөй албай келсе толотуп алышат. Мындан тышкары, төмөнкү критерийлердин бирине жооп бериши керек:
- карыз-жылдын 13-октябрынан тартып, 1987 же ( "grandfathered" карыз катары белгилүү) алдында, же
- карыз сатып, үй салып, же үй да жакшыртуу үчүн пайдаланылат, ошондой эле карызынын жалпы суммасы 1 млн $ төмөн
- Карыз сатып, үй салып, же үй жакшыртуу үчүн эмес колдонулган болсо, ошондой эле карызынын жалпы суммасы 100,000 $ төмөн
Мындай өз-өзүнчө берүү үйлөнгөндө сыяктуу кээ бир учурларда,-жылы суммасы кыскартылат.
Эч кандай шемс: IRS мамлекеттер "Сен жана ссуда да насыя төлөнөт деп ойлойт керек." Бул салык боюнча сактап калуу үчүн Курулай бүтүм пайдаланууга аракет жерде ар кандай кооз схемаларды жок болмок.
Мисалы, бир үй-бүлө мүчөсү "карыз" кызыкчылыгын кармап, жана кредит жөнүндө унутууга мүмкүн эмес - чыныгы колдун узундугу бүтүм кредит зарыл иш.
Курулуш кредиттер: бир үй куруп жаткан болсо, бул салуулардан Сиздин чыгашаларды кыскартууга жардам берет курулуш насыя боюнча . IRS сиз белгилүү бир критерийлерге жооп катары 24 айга үчүн квалификациялуу үй кылып, курулуп жаткан үй катары узак мамиле кылууга мүмкүндүк берет.
чектөөлөр
Dollar суммасы: жогоруда көрсөтүлгөндөй эле, ипотека кредити боюнча пайыздык чегерүү чексиз эмес. чеги, сатып курууга, же үй да жакшыртуу үчүн пайдаланылат акча үчүн жогору. Көпчүлүк адамдар үчүн, ошондой эле жардам берет. Бирок, башка максат үчүн акча болсо, (жогорку билим берүү, карыз бириктирүү, же башка бир нерсе сыяктуу), карызга 100000 $ боюнча чакырылган жатасыз. Maximums насыянын өлчөмү тиешелүү Белгилей кетсек, - эмес, сен төлөө пайыздарды суммасы жыл сайын.
Альтернатива минималдуу салык (АМТ): Сиз АМТ дуушар болуп, анда мындан ары да чектелүү болот. Жалпысынан алганда, сиз сатып, курууга же турак жакшыртуу үчүн акча болсо, чыгарып салуулардан дагы пайдалуу.
Бекитпей салуулар: сен санап өткөн болсо, ипотекалык пайыздык чегерүү гана бар, ал эми көптөгөн адамдар санап өткөн эмес. Бул ири суммасын алуу үчүн, адатта, жакшы бар - сенин стандарттык чыгарып салуулардын сиз бекитпей чыгып келет да, сиздин ипотекалык пайыздык чыгымдар салык пайда алып келбеши мүмкүн болсо. Сиз санап өткөн болсо да жок болсо, сиз стандарттык чыгарып салууга жогору алуу тартиби А. берилген болсо, анда (мисалы, мындай жогорку медициналык чыгымдар,) жардам чарбага насыя же башка чыгымдарды керек көрүп текшерүү.
Салууга кредиттик эмес: кээ бир адамдар салык кредиттер менен салыктык чыгарып салуулар чаташтырышат. Салууга сиздин салыктарды эсептөө үчүн колдонулган кирешенин өлчөмүн төмөндөтүүгө жардам берет. Кредиттик муунтуп бир доллар үчүн долларга кыскартуу болуп саналат. Салууга кыйыр салык чыгымын азайтуу, бирок салык насыя катары күчтүү эмес.
Сиз канча болот доо?
Силер менен карыз болсо Сиздин үйдө капиталдын жана сиз төлөгөн же төлөбөгөндүгүнө канча пайыздык билгим келет, сенин кредитор сура. Сиз жылга кызыкчылыгы тууралуу маалымат менен 1098 түрүндө алууга тийиш.
Сиздин тапшырмаларын аткарууга
туура эмес чыгарып салууну талап кылуу көйгөйлүү болуп саналат: ал сындап салык туумдарды жана пайыздык төлөмдөрдү алып келиши мүмкүн. жагдайды (жана учурдагы салык мыйзамдарына) тууралуу маалымат бардык текшерүү IRS басылышын 936 окуу менен. салык мыйзамдары татаал болуп саналат, ал эми бул макалада жазылган бери өзгөрүшү мүмкүн экенин унутпа. кандайдыр бир көйгөйлөрдөн качууга үчүн насыянын чоо-жайы менен тааныш болгон салык preparer менен сүйлө.
Эскертүү: Дагы, бул салуулардан көбүнчө салык жылы 2017 Бул макалада кийин жеткиликтүү эмес тарыхый маалымат гана болот.