Сиз Негизги бет баанын төмөндөшү бир Down рыногунда сатып алуу үчүн күтүшүбүз керекпи?
Кээ бир бет алуучулар да Down рыногунун, дароо сатып алуу керек
Сиз, балким, ойлонуп жатабыз: "Албетте, ал мындай деп айтар элем, ал эмес. Мулк жана агенттер ар дайым мындай дейт:" Азыр сатып мыкты жолу болуп саналат. "" Ооба, бул жерде сиз Ангел сатып күтүп каалаган эмес болушу мүмкүн, ошондуктан базар.
- Эгер түшүп рыногунда кымбатыраак үйүнө чейин көчүп баргысы келет сатуучу болсо, азыр жакшы болушу мүмкүн. сатуу үчүн сиз күтүп ары, төмөнкү үйдөн баасы түшүп калышы мүмкүн.
- Эгер кошумча турак-жай үчүн уюштура алса, сен да жок кезде акылдуу стратегия, азыр сатуу бир нече ай күтүүгө туура келет, анда жаңы үй сатып шарттуу сунушту .
- Эгер сатып, бир эле учурда сатып келсе, анткени али алдыда оюн болот бааны төмөндөтүү сатып алуу-сатуу боюнча чыгым жогору болуп саналат.
бир Down рыногунун азыркы Башкы сатуу боюнча "жоготуу" карап көрөлү
Мисалы, азыркы үй 300,000 $ кетүү керек, ал эми жогорку тактоо жана бир нече алуучулардын, сиз 10% менен баасын төмөндөтүү керек деп. Демек, анын ордуна 300000 $ алган, сен 30,000 $ 270,000 $ алууга жана "жоготуп" болмок.
бир Down рыногунун Сиздин Реал пайда көрөлү
Эми, ошол маселени карап көрөлү. Эгер он жыл мурун бул үй сатып алып, 100000 $ төлөнөт деп. Сиз дагы эле алдыда $ 170,000, аз сатуу боюнча чыгымдарды, сиз эмеспи?
(Бул ай сайын көз жаздымда ипотекалык төлөмдөрдү , бирок сиз да, ижарага болсо да болмок.)
бир Down рыногундагы сатып Сиздин Болумушту үй жөнүндө "Топтоо" карап көрөлү
Ошол эле кыйналган рыногунда жайгашкан сен $ 500,000 үйүнө көчүп пландап жатабыз болсо, балким, ошол эле 10% арзандатуу же $ 450,000 ал үй сатып алган.
Ал 50,000 $ сактап калган болот.
Сатуу жана сатып алуу Сандар боюнча баяндама
- Демек, 30000 $, "жоголгон" Сенин үй-сатуу боюнча
- Бирок, сиз жаңы үй сатып алуу боюнча $ 50,000 "түзгөн"
- Ал алдыда сизге $ 20,000 салып жаткан жокпу?
Пайыздык чендердин таасири унуткан эмес,
Ал кайсы жол менен жаткан пайыздык чендер жылып? Алар көчүп жаткан же ылдый жылып? пайыздык чендер ар убакта жакын жана андан жогорку жаштагы дюйм баштаган болсо, күтүү сага деп ойлойсуз караганда кымбатка турган. Сен ичинде болгон ар кандай баада үй сатып ала албай калышыбыз мүмкүн. Төмөнкүлөрдү $ 400000 тегерегинде насыя издеп жаткан болсо, ошондой болот.
- БИЛИП КОЙ: эгер сиздин пайыздык чен ар 1/2 пункт көбөйтүү сатып алуу силерге 25000 $ аз берет.
- БИЛИП КОЙ: эгер сиздин пайыздык чен ар бир жылдын 1-пункту көбөйтүү сатып алуу силерге 50,000 $ аз берет.
- БИЛИП КОЙ: эгер сиздин пайыздык чен ар бир 2-пункту көбөйтүү сатып алуу силерге 100,000 $ аз берет.
Пайыздык чендердин салыштырмалуу сатып алуу баасынын ортосундагы айырмачылыктарды карап
Сиз 20% ылдый коюп, 80% үчүн коюлган талаптарга жооп берсе, шарттуу кредит , бул жерде төмөнкү сатып алуу баасы боюнча негизги жана пайыздык төлөмдөр болуп саналат:
төлөмдөр дээрлик бирдей болуп саналат. Бирок, 8,25% менен сатып ала алышат үй сиз 6,25% га сатып алууга мүмкүнчүлүгү жок үйдө жыйынтыктары 100000 $ кем эмес болушу керек.
Эгер баасы мындан ары төмөндөй күтүп, анда кабыл алынган наркы боюнча чендердин жогорулашына байланыштуу, жоголуп кетиши мүмкүн.
Жакшы стратегия таразалап болуп саналат да, жаман да жактары сатып алуу же сатуу боюнча чечим кабыл алынганга чейин кыймылсыз мүлк менчик. гезит беттерине ашык эч нерсе эмес. негиздүү чечим чыгарууга. өз номерлерин чуркагыла. Бир менен сүйлөш тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүлдүн биринчи орунга коёт.
- 425000 $ сатуу баасы, 8,25% чен боюнча, төлөө $ 2554 түзөт.
- $ 450,000 сатуу баасы, 7.75% үстөк, төлөө $ 2,579 болуп саналат.
- $ 475.000 сатуу баасы, 7.25% үстөк, төлөө $ 2,592 болуп саналат.
- $ 500,000 сатуу баасы, 6.75% үстөк, төлөө $ 2,594 болуп саналат.
- $ 525,000 сатуу баасы, 6,25% чен боюнча, төлөө $ 2.586 болуп саналат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.