бааны төмөндөтүү бир нече сунуштарды алып алабыз?
Эгер үй-баасын төмөндөтүү үчүн мыкты убакыт билесизби? Сиздин агент кылат. Баасы кыскартуулар, баа жакшыртуу, баа өзгөрүүлөр, аны сен деп атаган эч кандай мааниге ээ эмес эч ким сатып алуучунун гана баасын арзандатууну угууну каалайт. Жылы жай рынокторго жана сатып алуучунун базарларда, ал сатуучулар баада үчүн сатуучунун реалдуу күтүүлөрдү боюнча манжалары көрсөтүш үчүн агенттердин жана агенттердин боюнча манжасын көрсөтүп үчүн адаттан тыш эмес.
Ал 22 кармоо абалы. Көп сатылган буюмдар: "Сен эмне үчүн менин үйдү сатуу үчүн дагы эмне кыла көрбө?", Деп Ошол жакшы суроо экен. Көп сатылган буюмдар: агентке бул суроо керек.
Сиз баасын төмөндөтүү макул чейин, бул суроолорго жооп
- МЛС Сиздин жарнак канча удары элек алган?
- маркетинг комментарийлер пайда же өзгөчөлүктөрдү барбы?
- түздөн-түз почта кампаниясынын кандай ишке аша элек?
- Канча ачык үйлөр болуп өттү беле?
- Канткенде үй-шоу онлайн кылат; сонун сүрөттөр көп?
- көрүнүктүү жерде сиздин коюуну эмес, бир нече тел сандардан тура, плюс сайтын?
- Эгер бар жасалма тур басылып чыккан?
- пикир кандай Сен ишенимдүү жана сатып алуучулардан алган?
- Эгер жетиштүү ордун толтурууну сунуштайбыз адамдарды сатуу ?
- Сиз көрсөтүүнү жана канча болду беле?
Эгер сатуу жаткан алуучунун базар жана анча кызыгышпайт?
- Балким, сатуу да жок. базар жай туруп, жолу бийик, талабы туура. Эгер ошондой болсо, балким, силер базар жок үй керек.
- Бул эч кандай мааниси жок кымбат үй рынок аткаргандыгы үчүн сандарды кедергисин, анткени ар кандай көрсөтүүнү алуучу эмес, миллилитрге.
- Эгер түрткү жок болсо, үйүн ижарага же базар урат чейин салып көтөрүп чыгышса жакшы болушу мүмкүн.
Риэлтордук Султан Уоллес белгилүү мындай деди: "сатуучу базар ылайык жок болсо, ал адам сатуучу эмес.
Бул адам короосунда бир белги менен кимдир бирөө болуп саналат. "
Right Баа токтолуу
Эгер сиз өтө эле жогору болсо, анда "сыйкырдуу" сан деп жылга чейин дайыма баасын төмөндөтүү керек. Бул жаман нерсе рыногун, кууп деп аталат. Анан тарабынан алуучулар ойлонуп баштайт:
- үйдө эмне болуп жатат?
- канчалык аз барат?
Идеалында, сен эч качан бирден ашык баасы төмөндөп келет. Бул жерде карап багыттар болуп төмөнкүлөр саналат:
Сиздин агент душман эмес, сиздин агент жардам берели
- Жулуп сатуу күтүлүүдө жана тарыхты карап. Көп кантип рынокто күн баасы чейин кыскарган жана бааларды төмөндөтүү канча болду экен? Сиз сатып баасын билбейт, ал эми сен орточо баасы азайтуу пайыздарды аныктай алат.
- активдүү тизмелеринин менен сатылган бааларын салыштыруу. Алар тескери келеби? жогорку бааны тыйынга сатылат, туурабы?
- баалар болгонго чейин рыногунда канча күн аныктоо үчүн активдүү тизмелеринин тарыхты Тартуу. баа кыскартуу жок активдүү тизмесин тана башкача каралбаса, алар сага окшош жана DOM төмөн.
- Run жанаша баа пунктуна жакын активдүү тизмелеринин менен салыштырганда, силер карап жатышат. ал төмөнкү эки жылдан беш тизмелеринин үчүн туура келет, ошондуктан сиздин үй бааны же, анда силер чын эле аныкталган болсо, баасы базарда баарынан аз.
Сиздин баасы өтө төмөн болуп саналат?
- Ал тургай, кыйналып базарларда, ошондой эле үй баалардын төмөндөө спиралдан салып түртүп, сатып алуучулар дароо даяр төмөн жана кабыл алат төлөп тепкилеп туруп алынып жаткан касиеттери бир нече сунуштарды .
- Бул баа согуш андан да көптү үчүн кабыл алынган сунуш алып келет мелдеш алуучулар арасында иштеп чыгуу үчүн жалпы болгон баа тизмеси .
Ар бир үйдүн баасы туура болсо, сатып берет
А жер Park сатуучу Сакраменто, California-жылы I-5 шоссе бойлото жайгашкан үй таандык. Бул базарда 60 күн өткөндөн кийин сатылган эмес. аны сатуу үчүн баа сатуучу биринчи кезекте үй сатып алган абдан себеп болгон аймакта, башка нерселерден кем болушу керек болчу. бир $ 60,000 бааларды төмөндөтүү кийин, эй, эки сатып алуучуларды тартылган жана дээрлик дароо саткан.
бир Баасы кыскартуу үчүн кошумча
Бир сен баа кыскартуу жасагым келбейт, эгер нерсе аракет кылышы мүмкүн, ошондуктан Сиздин жарнактын карап кандайдыр бир ишенимдүү кыларыбызды эмес, базар жок үй алып, кайра жаңы баа боюнча жаңы тизмесинде катары коюп жатат .
Yup, таптакыр жаңы тизмеси сатып алуучуга жаңы жана кызыктуу көрүнөт. Жаңы сатып алуучулар рыногунун бардык убакыт келет. Эмес, ар бир агент листингдин "тарыхын" окуйт.
Bear эске айрым MLS жобо бир тизме алынып салынды жана кайра кирген учурда артынан керек деп белгилүү бир жол-жоболорду жүзөгө койду. Сиздин агенттик MLS буга уруксат берет, текшерип көр.